ORANGE COUNTY, California (NV) – Đối với người Mỹ, việc sở hữu một căn nhà vốn được coi là một phần của “Giấc Mơ Mỹ” (The American Dream). Tuy nhiên, theo nhà đầu tư nổi tiếng Barbara Corcoran, giá nhà cao, lãi suất thế chấp đắt đỏ, và sự cạnh tranh gay gắt đang ngăn cản giới trẻ trở thành chủ nhà.
Báo Business Insider cho hay, nhà đầu tư của chương trình “Shark Tank” và trùm địa ốc đã chỉ ra dữ liệu “đáng lo ngại” từ báo cáo ‘Profile of Home Buyers and Sellers’ năm 2024 của NAR Profile trong một cuộc phỏng vấn gần đây trên chương trình “Cavuto: Coast to Coast” của Fox Business Network.
Nhà sáng lập của The Corcoran Group cho biết tỷ lệ người mua nhà lần đầu đã giảm từ 32% của năm ngoái xuống mức thấp kỷ lục 24% của năm nay. Ngược lại, tỷ lệ người mua trả bằng tiền mặt, thường là các nhà đầu tư hoặc người mua căn nhà thứ hai, tăng lên mức kỷ lục 26%. Tuổi trung vị (median) của người mua lần đầu cũng tăng từ 35 tuổi lên 38 tuổi.
Báo cáo cho thấy người mua lần đầu ngày càng bị các nhà đầu tư hoặc người mua căn nhà thứ hai, thứ ba trả bằng tiền mặt lấn át. Nhiều người trẻ phải chờ đến gần 40 tuổi mới có thể sở hữu nhà.
Mọi thứ đều xoay quanh lãi suất
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá nhà sẵn có trung vị tăng 4% lên $407,200 trong Tháng Mười, đánh dấu tháng thứ 16 liên tiếp giá tăng so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà tăng 2.9% so với năm trước, đây là lần tăng đầu tiên tính theo năm kể từ mùa Hè 2021.
Corcoran cho biết giao dịch địa ốc tăng vì người mua đã quen với lãi suất cao và “chán việc phải chờ đợi” lãi suất giảm. Tuy nhiên, bà nhấn mạnh rằng việc lãi suất giảm đáng kể sẽ là cú hích lớn cho thị trường nhà ở.
“Bất kỳ mức lãi suất nào ở ngưỡng 5% sẽ khiến thị trường bùng nổ,” bà nói.
Theo Bankrate, lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm đã tăng từ 3.2% vào cuối năm 2021 lên mức cao nhất trong hai thập niên là 7.9% vào Tháng Mười năm ngoái, nhưng hiện đã giảm xuống còn 6.9%.
Kế hoạch cắt giảm thuế và áp đặt thuế quan của Tổng Thống đắc cử Trump đã làm dấy lên lo ngại rằng tăng trưởng giá cả có thể tăng tốc, đẩy lãi suất cao hơn. “Lạm phát là điều ai cũng lo lắng, và tôi nghĩ điều đó rất rủi ro,” Corcoran nói.
Bà dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giữ ở mức khoảng 6% hoặc thấp hơn. Bất kỳ sự gia tăng nào cũng “sẽ làm chậm thị trường, làm chậm cả nền kinh tế, làm chậm tất cả các dịch vụ hỗ trợ cho thị trường nhà ở, và điều đó thật tồi tệ.”
Không có dấu hiệu bong bóng địa ốc
Corcoran bác bỏ những lo ngại rằng thị trường nhà ở hiện đang quá nóng và sẽ đối mặt với sự sụp đổ. Bà trích dẫn tỷ lệ mua nhà để đầu tư thấp, cho rằng lượng nhà đầu tư quá lớn mới là nguyên nhân tạo ra bong bóng lớn.
“Điều này không giống chút nào với bong bóng trước đây,” bà nói. “Tôi không thấy bong bóng nào cả.” (Ng.Tr) [kn]
