ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù chi phí vay tiền cao, giá nhà tại các thành phố lớn ở Mỹ vẫn tiếp tục tăng trong năm 2024. Tuy nhiên, một số vùng ở Texas và Florida lại đi ngược xu hướng với giá giảm.
Theo CNBC, trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất, chỉ có bốn thành phố ghi nhận giá nhà giảm so với cùng kỳ năm trước (tính đến Tháng Mười Một, năm 2024), theo dữ liệu từ Redfin.
Dưới đây là danh sách các thành phố và mức giảm giá, dựa trên sự thay đổi của giá trung vị (median):
-Austin, Texas: -3.7%
-Tampa, Florida: -3.5%
-San Antonio, Texas: -3.0%
-Fort Lauderdale, Florida: -1.6%
Với mức giảm lớn nhất, Austin, Texas, trở thành ví dụ điển hình về các “thành phố bùng nổ thời đại dịch” đang đối mặt với sự đảo chiều mạnh mẽ. Sau khi giá nhà đạt đỉnh $667,000 vào năm 2022, hiện nay giá đã giảm xuống còn $548,500, theo dữ liệu mới nhất của Redfin. Mặc dù giá vẫn còn cao hơn giá trung vị quốc gia là $429,971, sự sụt giảm này đã đánh dấu một thay đổi lớn từ thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ của thành phố.
Từ năm 2020 đến 2022, người Mỹ đổ xô đến các khu vực có khí hậu ấm áp và giá cả phải chăng hơn như Austin, khiến nhu cầu nhà ở tại Texas và Florida tăng cao. Làn sóng quan tâm này trùng hợp với sự bùng nổ xây dựng, đưa nguồn cung ứng nhà ở tại hai tiểu bang này trở lại mức trước đại dịch.
Hiện tại, với dòng người di cư chậm lại và nhiều nhà mới bán ra thị trường, các thành phố lớn ở Texas và Florida đang chứng kiến tăng trưởng giá nhà chậm hơn so với mức bình quân quốc gia. Trong khi một số thành phố ghi nhận giá giảm, các khu vực khác như Orlando và West Palm Beach ở Florida, cùng với Fort Worth ở Texas, chỉ tăng nhẹ dưới 2%, thấp hơn nhiều so với mức tăng bình quân quốc gia 5.4%, theo Redfin.
Mức “tồn kho lâu ngày” (những căn nhà nằm trên thị trường hơn 60 ngày) đang gây áp lực lên giá nhà. Vào Tháng Mười Một, hơn 60% nhà rao bán ở Austin, Fort Lauderdale và San Antonio vẫn chưa bán được sau hai tháng, thuộc nhóm cao nhất cả nước, theo Redfin.
Ngoài ra, thị trường nhà ở Florida cũng đối mặt với những thách thức khác. Thiên tai và chi phí xây dựng tăng cao khiến phí bảo hiểm tăng, trong khi phí hội sở (HOA) tăng vọt cũng làm cho nhà ở ngày càng khó tiếp cận với người mua.
Những khu vực đô thị này trái ngược với phần lớn còn lại của quốc gia, nơi nguồn cung eo hẹp dự kiến sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao.
“Giá nhà có khả năng tiếp tục tăng đều đặn trong suốt năm 2025 với tốc độ tương tự năm nay,” Redfin kinh tế gia trưởng Sheharyar Bokhari viết trong một phân tích gần đây.
“Lãi suất thế chấp cao sẽ khiến nhiều chủ nhà giữ lại căn nhà của họ cùng với lãi suất thấp mà họ đã chốt được. Điều đó đồng nghĩa sẽ có đủ người mua cạnh tranh với số lượng nhà tương đối ít để giữ giá nhà tiếp tục tăng ổn định.” (Ng.Tr) [kn]
