ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi thị trường địa ốc và lãi suất vay mua nhà thay đổi liên tục, một số loại nhà có thể giảm giá trị vào năm 2025. Xu hướng này có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như tình hình kinh tế, chính quyền mới, sở thích của người mua thay đổi và thay đổi về chính sách môi trường.
Trang GOBankingRates cho hay, hiểu được những yếu tố này là điều quan trọng đối với chủ nhà, nhà đầu tư và những người mua nhà tiềm năng. Địa ốc ở Mỹ có rất nhiều lựa chọn, nhưng chú ý đến các xu hướng hiện tại sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất và tránh những địa ốc có thể không giữ được giá trị theo thời gian.
Dưới đây là năm loại nhà có khả năng giảm giá trị trong năm 2025.
1. Nhà ở những nơi dễ bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu
Nhà ở các khu vực dễ bị thiên tai liên quan đến khí hậu, như vùng ven biển dễ bị bão, vùng ngập lụt và các nơi có nguy cơ hoả hoạn cao, có thể bị giảm giá trị đáng kể. Ví dụ, ngay cả những địa điểm nổi tiếng hoặc điểm đến nghỉ hưu như Florida cũng có thể bị ảnh hưởng do thiệt hại bởi thiên tai như bão lụt.
Tần suất và mức độ nghiêm trọng của các thảm họa thiên nhiên ngày càng gia tăng đã làm tăng sự cảnh giác của người mua và ảnh hưởng đến giá bán của người bán. Chi phí bảo hiểm ở các khu vực này đang tăng vọt, và trong một số trường hợp, các công ty bảo hiểm thậm chí dừng kinh doanh. Điều này khiến nhà ở những khu vực này trở nên kém hấp dẫn đối với người mua, làm giảm nhu cầu và do đó, giá trị tài sản bị giảm xuống.
2. Nhà cũ chưa được sửa chữa
Những căn nhà biệt lập chưa được nâng cấp hoặc sửa chữa trong suốt nhiều thập niên không còn hấp dẫn với người mua. Người mua nhà hiện nay tìm kiếm những tiện nghi hiện đại, tiết kiệm năng lượng và những căn nhà ít phải sửa chữa.
Các căn nhà đã cũ, với hệ thống sưởi ấm cũ kỹ, cách nhiệt kém, nhà bếp và phòng tắm lỗi thời, hoặc thiếu công nghệ nhà thông minh, đang ngày càng khó bán được với giá cao. Khi sở thích của người mua tiếp tục hướng đến những căn nhà hiện đại, bền vững và thân thiện với công nghệ, sự chênh lệch giá trị giữa nhà đã tân trang và nhà cũ sẽ ngày càng lớn.
3. Condo cao cấp trong thành phố
Thời kỳ hậu đại dịch đã làm thay đổi sở thích người dân từ cuộc sống trong các khu đô thị đông đúc sang các căn nhà rộng rãi hơn ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn. Xu hướng này có thể tiếp tục vào năm 2025, ảnh hưởng đến giá trị của các condo cao cấp trong thành phố. Các condo cao cấp ở trung tâm thành phố, từng thu hút và có mức giá cao nhờ vị trí và sự tiện nghi, nhưng giờ đây đang phải đối mặt với nhu cầu giảm.
Khi làm việc từ xa trở nên phổ biến hơn, mọi người ưu tiên không gian và sự thoải mái hơn là sự gần gũi với các trung tâm việc làm đô thị. Từ đó làm thay đổi nhu cầu địa ốc truyền thống ở các trung tâm thành phố, vì thị trường địa ốc rất nhạy bén với những thay đổi này.
Thêm vào đó, các khoản phí bảo trì cao đối với các condo cao cấp đang trở thành yếu tố cản trở người mua, làm giảm giá trị của những địa ốc này.
4. Nhà ở gần khu công nghiệp gây ô nhiễm
Những căn nhà nằm gần các khu công nghiệp gây ô nhiễm, như nhà máy, khu lọc dầu hoặc các con đường cao tốc đông đúc, dự trù sẽ giảm giá trị.
Ngày càng có sự nhận thức và lo ngại về sức khỏe môi trường và phẩm chất không khí ảnh hưởng đến sở thích của người mua. Không chỉ là mối lo về sức khỏe, những khu vực này cũng rất đáng lo ngại đối với chiến lược đầu tư tổng thể của người mua.
Những căn nhà ở các khu vực này thường phải chịu ảnh hưởng không khí ô nhiễm, tiếng ồn và các mối nguy hại môi trường khác, khiến chúng trở nên ít hấp dẫn hơn. Khi thị trường chuyển hướng sang những môi trường sống lành mạnh hơn, những căn nhà này được kỳ vọng sẽ giảm tính hấp dẫn và dần mất giá trị.
5. Nhà quá lớn ở các khu vực đang đi xuống
Chỉ vì bạn có căn nhà lớn nhất trong khu phố không có nghĩa là bạn đã đầu tư đúng đắn. Những căn nhà quá lớn, đặc biệt là những căn nhà ở các khu vực đang có suy giảm kinh tế hoặc thiếu các tiện nghi địa phương, dự trù sẽ giảm giá trị.
Những căn nhà này thường đi kèm với chi phí bảo trì và thuế tài sản cao, điều này có thể là gánh nặng đáng kể nếu không có các tiện ích và lợi ích cộng đồng tương xứng.
Khi những căn nhà nhỏ hơn và các cộng đồng có tiện ích và nền kinh tế địa phương mạnh mẽ trở nên phổ biến hơn, nhu cầu đối với những căn nhà lớn ở các khu vực suy giảm sẽ giảm, dẫn đến giảm giá trị thị trường. (Ng.Tr) [kn]
