ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp đã tăng vượt mức 7% lần đầu tiên kể từ giữa năm 2024, gây trở ngại cho thị trường nhà ở vốn đã trải qua hai năm liên tiếp doanh số bán hàng kém.
Theo báo The Wall Street Journal, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm tiêu chuẩn đã tăng lên 7.04% trong tuần qua, theo khảo sát của Freddie Mac. Đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Năm 2024 mức lãi suất đã vượt 7%, một ngưỡng tâm lý quan trọng đối với người mua và cả người bán.
“Thật không may, chúng ta lại rơi vào hoàn cảnh này,” Calvin Lawhorn, chủ tịch của công ty cho vay thế chấp Lawhorn & Associates, cho biết. Khối lượng mua và tái cấp vốn của công ty ông giảm 20% so với năm trước.
Thị trường nhà ở suy thoái trong những năm gần đây do lãi suất cao và giá nhà đắt đỏ khiến việc mua nhà vượt ra ngoài khả năng của nhiều người Mỹ. Các chi phí khác liên quan đến sở hữu nhà, như bảo hiểm và thuế, cũng tăng mạnh theo. Doanh số bán nhà cũ của năm 2024 là năm thứ hai liên tiếp giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
Việc lãi suất tăng ngay từ đầu năm có thể làm chậm nhịp độ của mùa bán hàng mùa Xuân, thời điểm sôi động nhất, và làm mất dần hy vọng thị trường nhà ở sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái doanh số.
Tháng Mười Hai, 2024, Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã hạ lãi suất chuẩn lần thứ ba trong năm, giảm tổng cộng một điểm phần trăm kể từ Tháng Chín. Tuy nhiên, Fed vẫn tỏ ra nghi ngờ về hướng đi của lãi suất trong tương lai.
Lãi suất thế chấp không liên quan trực tiếp đến lãi suất chuẩn mà thường biến động theo lãi suất trái phiếu chính phủ. Lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm có giảm nhẹ, nhưng trước đó đã tăng trong vài tuần qua do lo ngại về lạm phát, thâm hụt ngân sách liên bang và các yếu tố khác.
“Sự gia tăng lãi suất thế chấp do bất ổn thị trường tài chính và áp lực lạm phát đang làm giảm nhu cầu mua nhà,” Bob Broeksmit, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), cho biết.
Các nhà lãnh đạo địa ốc và kinh tế đã dự đoán sai trong những năm gần đây rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm. Đầu năm 2023 và 2024, những đợt giảm nhẹ lãi suất đã làm dấy lên hy vọng về mùa bán hàng sôi động. Tuy nhiên, giai đoạn lãi suất thấp đó không kéo dài.
Mùa Hè và mùa Thu năm ngoái, khi lãi suất thế chấp giảm tạm thời xuống ở mức chỉ hơi cao hơn 6%, thị trường nhà ở đã có chút khởi sắc. Doanh số bán nhà cũ tăng vào Tháng Mười Một. Đây là ghi nhận mức tăng năm lớn nhất trong hơn ba năm.
Nhưng sự phục hồi đó không kéo dài.
“Chỉ sáu tháng trước, nhiều người dự đoán lãi suất sẽ giảm chậm qua năm 2025 và lãi suất thế chấp sẽ ở khoảng ngưỡng trên của 5%,” bà Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, cho biết. “Quan điểm đó nay đã thay đổi rất nhiều.”
Lãi suất cao ảnh hưởng đáng kể đến chi phí vay thế chấp: chỉ vài điểm phần trăm cũng có thể khiến người vay phải trả thêm hàng trăm ngàn đô la tiền lãi trong suốt 30 năm.
Theo một khảo sát vào Tháng Chín, 2024, với hơn 1,000 người sở hữu nhà và người thuê nhà, có 70% trong số họ cho biết mức lãi suất thế chấp cao nhất họ chấp nhận là 5.49% hoặc thấp hơn, theo John Burns Research & Consulting.
Tuy nhiên, một số người mua buộc phải di chuyển và lãi suất cao không thể ngăn cản họ.
Wendy Monday và chồng vừa mua một căn nhà ở Nashville, Tennessee, với lãi suất thế chấp khoảng 6.6%. Họ không muốn chờ đợi, vì thích vị trí gần trường học nơi con trai ba tuổi của họ sẽ theo học. Wendy, cũng là một địa ốc viên, cũng dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục tăng.
“Tôi khá chắc chắn rằng nếu đợi đến năm sau, chúng tôi sẽ phải trả nhiều tiền hơn,” cô nói.
Nhưng nhiều người mua tiềm năng vẫn lựa chọn đứng ngoài cuộc, hy vọng lãi suất sẽ giảm. Thay đổi quy định về cách trả lương cho địa ốc viên cũng làm gia tăng sự không chắc chắn cho người mua nhà.
Những người bán nhà đã “chốt” được khoản thế chấp với lãi suất thấp trước khi Fed tăng lãi suất vẫn không muốn di chuyển, khiến nguồn cung ứng nhà ở thấp hơn mức bình thường. Tuy nhiên, một số người bán đã quyết định không thể chờ lâu hơn, và kết quả là số lượng nhà rao bán đã tăng so với năm trước.
Tasha Huebner đang cố gắng bán căn nhà bốn phòng ngủ ở Silverton, Oregon, vì muốn chuyển về vùng Trung Tây. Tuy nhiên, rất ít người quan tâm, ngay cả khi cô đã giảm giá bán.
“Thị trường thực sự trầm lắng,” cô nói. “Có quá nhiều sự bất định với lãi suất thế chấp.” (Ng.Tr) [kn]
