ORANGE COUNTY, California (NV) – Địa ốc văn phòng cho thuê tiếp tục đối mặt với tỷ lệ trống cao (20.1% trong quý thứ ba năm nay, theo Moody’s), hệ quả của xu hướng làm việc tại nhà do đại dịch tạo ra. Trước đó, vào quý thứ tư của năm 2019, chỉ là 16.8%.
Theo tạp chí Forbes, có một yếu tố ảm đạm khác đó là một số nơi có nguồn cung không gian văn phòng dư thừa, làm giảm lợi nhuận từ việc cho thuê. Nhưng triển vọng cho lĩnh vực địa ốc văn phòng đang gặp khó khăn này lại đầy hứa hẹn, và một số nhà đầu tư đã chú ý đến những cơ hội giá hời.
Hãy nhìn vào hiệu suất của các quỹ đầu tư địa ốc (REIT) chuyên về văn phòng là cổ phiếu của họ đã tăng 28.5% trong năm nay, theo Nareit, vượt qua mức tăng của S&P 500 vài điểm phần trăm. Năm 2023, Nareit office index chỉ tăng 2.0%, trong khi S&P 500 tăng 26.1%, gần ngang với mức tăng năm nay.
Michael Acton, trưởng bộ phận nghiên cứu của AEW Research, bác bỏ ý kiến về một “urban doom loop” từng khiến các nhà đầu tư địa ốc văn phòng bất an.
Trong một cuộc phỏng vấn, ông chỉ ra sự tăng trưởng trong việc cho thuê văn phòng tại Boston và New York, và lập luận rằng tương lai tốt đẹp đang chờ đón thị trường văn phòng và các nhà đầu tư bỏ vốn vào lĩnh vực này ngay từ bây giờ.
Đây không phải là một sự phục hồi “qua một đêm.” Quá trình này sẽ diễn ra dần dần, mang lại cơ hội cho những nhà đầu tư kiên nhẫn. Acton nhận định, tỷ lệ bỏ trống “không tệ hơn nữa.” “Chúng ta đã đạt đến một điểm cân bằng mới.” Hoạt động cho thuê đang tăng lên, theo công ty dịch vụ địa ốc JLL, với mức tăng 0.4% trong quý thứ ba năm nay so với quý trước đó.
Ngoài ra, địa ốc văn phòng hiện đang “rẻ,” Acton nhận xét. “Rẻ nhất trong 10 năm qua.” Theo JLL, tỷ lệ hấp thụ ròng, đo lường sự tăng trưởng trong tỷ lệ lấp đầy, đã tăng 10% trong quý thứ ba, đảo chiều từ giai đoạn suy giảm trước đó. Rất ít tòa nhà văn phòng mới đang được xây dựng. Hiện tại, chỉ có 50.3 triệu sqts đang trong giai đoạn phát triển, mức thấp nhất kể từ cuộc Đại Suy Thoái, theo báo cáo của Colliers. Nguồn cung thấp hơn sẽ giúp giá tăng.
Một yếu tố khác hỗ trợ địa ốc văn phòng, đó là: một số doanh nghiệp đang bỏ làm việc từ xa, đặc biệt là các công ty tài chính. Tuy nhiên, xu hướng làm việc tại nhà vài ngày trong tuần vẫn phổ biến, khiến việc đến văn phòng trở nên dễ chịu hơn. “Làm việc vào Thứ Ba, Thứ Tư và Thứ Năm tại văn phòng là điều mà hầu hết mọi người muốn,” Acton nói.
Vì vậy, nếu không có sự thu hẹp do suy thoái kinh tế, nhu cầu không gian văn phòng sẽ không giảm. Các công ty sẽ cần cùng một lượng không gian cho nhân viên làm việc từ Thứ Ba đến Thứ Năm, giống như khi họ làm việc từ Thứ Hai đến Thứ Sáu trước đây. Và các nhân viên tài chính vẫn sẽ đến văn phòng cả tuần.
Dĩ nhiên, không phải tòa nhà văn phòng nào cũng như nhau. Những tòa nhà mới, hiện đại sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn. Những tòa nhà cũ kỹ, thiếu tiện nghi không còn hấp dẫn. “Mọi người muốn nhiều ánh sáng hơn, có không gian làm việc chung, bếp, và các khu vực thể thao,” Acton chia sẻ.
Tóm lại, tương lai có vẻ sáng sủa. Acton nhấn mạnh, lần gần nhất địa ốc văn phòng gặp khó khăn lớn, đặc biệt tại các thành phố, là những năm 1970. Đến những năm 1980, thị trường văn phòng bùng nổ.
Acton nói: “Những tòa nhà đó là món hời từ những năm 1970, và các nhà đầu tư đã kiếm được rất nhiều tiền từ chúng.” (Ng.Tr) [kn]
