ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một báo cáo mới đây của trang mạng công ty môi giối giới địa ốc “Realtor.com,” số lượng người mua nhà lần đầu vào năm ngoái đã giảm xuống 24%, mức thấp nhất từng được ghi nhận. Giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp cao đã khiến người mua lần đầu khó khăn khi gia nhập thị trường địa ốc.
Tuy nhiên, theo trang GOBankingRates, tin tốt là báo cáo cũng liệt kê những thị trường nhà ở có giá phải chăng nhất cho người mua lần đầu. Có những thị trường vẫn có thể mua nhà lần đầu với mức lương khiêm tốn. Nếu người mua sẵn lòng chuyển đến một trong những thị trường giá phải chăng này, họ có thể mua được nhà với mức lương chỉ dưới $50,000.
Các thị trường được xếp hạng dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm nền kinh tế địa phương, khả năng chi trả của thị trường nhà ở, tiềm năng tăng trưởng và khả năng tiếp cận các tiện ích. Sau đây là những thị trường và mức lương cần có để có thể mua được nhà tại đó.
Giá nhà ở các thị trường hàng đầu cho người mua lần đầu là bao nhiêu?
Realtor.com báo cáo rằng giá nhà niêm yết trung vị (median) ở Mỹ là $416,800 tính đến Tháng Mười Một 2024. May mắn thay, một nửa số thị trường trong báo cáo có giá niêm yết trung vị dưới $200,000 và được coi là giá phải chăng dựa trên thu nhập hộ gia đình trung vị so với giá niêm yết trung vị.
Sau đây là phương pháp xác định khả năng chi trả và chi phí trong báo cáo:
• Các khoản thanh toán thế chấp được liệt kê trước thuế và bảo hiểm, vì điều này thay đổi theo địa điểm.
• Giả định trả trước là 10%, với lãi suất thế chấp 6.69%.
• Nhà ở “giá phải chăng” được định nghĩa là có chi phí ít hơn 30% lương hàng tháng của người mua.
Tỷ lệ giá-thu nhập
Vì báo cáo tập trung vào các thị trường có tỷ lệ giá-thu nhập thấp hơn, quan trọng là phải hiểu điều đó có nghĩa gì.
Tỷ lệ giá-thu nhập là số tiền người mua phải chi để mua một căn nhà so với lương hộ gia đình hàng năm của họ. Đây là thước đo phổ biến về khả năng chi trả nhà ở, mặc dù giá nhà đã tăng vọt trong những năm gần đây. Theo truyền thống, quy tắc được chấp nhận chung là nên nhắm đến tỷ lệ giá-thu nhập là 2.6 khi tìm mua nhà.
Thực tế khắc nghiệt đó là điều này rất hiếm thấy trong ngày nay với chi phí nhà ở cao, với nghiên cứu năm 2024 của Construction Coverage cho thấy tỷ lệ này trên toàn quốc là 4.7.
Ví dụ, Rochester có tỷ lệ giá-thu nhập là 2.5 và giá niêm yết trung vị là $129,000, điều đó có nghĩa là người mua lần đầu trong thị trường có thu nhập hộ gia đình hàng năm là $51,960.
Nghiên cứu lưu ý rằng khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ở Rochester là $650, không bao gồm thuế và bảo hiểm. Điều này có nghĩa là một người có thu nhập hàng năm $51,960 đang có thu nhập $4,330 hàng tháng, do đó chi phí $650 cho thế chấp có nghĩa là khoảng 15% thu nhập hộ gia đình hàng tháng của họ dành cho nhà ở. Con số 15% này xác định căn nhà này có giá phải chăng, vì nó nằm dưới quy tắc 30% được khuyến nghị.
Sau đây là 10 thị trường hàng đầu cho người mua lần đầu, và mức lương hàng năm người mua cần có để mua được nhà tại đó, sử dụng tỷ lệ giá-thu nhập 2.6.
1. Harrisburg, Pennsylvania
Giá niêm yết trung vị: $140,000
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $53,846
2. Rochester, New York
Giá nhà trung vị: $129,900
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $49,615
3. Villas, Florida
Giá nhà trung vị: $236,950
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $91,135
4. Lauderdale Lakes, Florida
Giá nhà trung vị: $154,850
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $59,558
5. Altamonte Springs, Florida
Giá nhà trung vị: $229,400
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $88,231
6. Lansing, Michigan
Giá nhà trung vị: $135,000
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $51,923
7. North Little Rock, Arkansas
Giá nhà trung vị: $160,000
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $61,538
8. Baltimore, Maryland
Giá nhà trung vị: $210,000
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $80,769
9. Tonawanda, New York
Giá nhà trung vị: $229,900
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $88,423
10. Wilmington, Delaware
Giá nhà trung vị: $222,000
Lương hàng năm cần có để mua được nhà: $85,385. (Ng.Tr)[kn]
