ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân đang đến gần, và đây là thời điểm lý tưởng để chuẩn bị bán nhà, nhưng đừng vội tung căn nhà ra thị trường ngay. Một báo cáo mới của Zillow cho thấy những căn nhà được đăng bán trong hai tuần cuối Tháng Năm có giá bán cao hơn 1.6% so với bất kỳ thời điểm nào khác trong năm.
Theo tạp chí Better Homes & Gardens, trang web địa ốc Zillow cũng đánh giá thời điểm tốt thứ hai để bán nhà và cách thị trường thay đổi dựa trên dữ liệu nội bộ. Dưới đây là những khuyến nghị của các chuyên gia dành cho những ai muốn bán được mức giá cao nhất và thu hút nhiều người mua nhất trong năm 2025.
Thời điểm tốt nhất để bán nhà trong năm nay
Như đã đề cập, thời điểm tốt nhất để đăng bán nhà là hai tuần cuối Tháng Năm, với mức giá bán tăng khoảng $5,600. Tuy nhiên, nửa cuối Tháng Ba cũng là thời điểm lý tưởng đối với các khu vực có khí hậu ấm như San Diego và Austin.
Nếu bạn có sự thay đổi trong cuộc sống và cần phải chuyển đi ngay, báo cáo của Zillow cho biết bạn vẫn có thể bán nhà vào Tháng Mười Một tại một số thị trường không bị mất quá nhiều giá trị so với mức giá cao nhất. Những thời điểm niêm yết này dựa trên nghiên cứu dữ liệu trong nhiều năm, nhưng đáng tiếc là chúng không còn là quy tắc cố định nữa.
Biến động thị trường nhà đất
Zillow cảnh báo trong báo cáo của mình rằng thị trường nhà đất năm nay có thể không theo xu hướng như đã định trước. Nguồn cung ứng thấp và lãi suất thay đổi liên tục khiến mùa mua nhà diễn ra thất thường, bất kể điều kiện thời tiết hay kế hoạch nghỉ hè.
“Trong vài năm qua, biến động lãi suất thế chấp đã làm đảo lộn mùa mua nhà truyền thống vào mùa Xuân,” kinh tế gia trưởng của Zillow, Orphe Divounguy, cho biết. “Những người mua ngấp nghé đủ điều kiện vay thế chấp sẽ tham gia hoặc rút lui khỏi thị trường tùy thuộc vào tình hình lãi suất. Khi lãi suất giảm, nhiều người mua đổ vào thị trường, đẩy giá nhà lên, điều này có thể xảy ra vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.”
Dưới đây là thời điểm giá bán nhà đạt đỉnh trong những năm gần đây.
• Cuối Tháng Ba năm 2022
• Đầu Tháng Sáu năm 2023
• Tháng Năm năm 2024 (tương tự xu hướng trước đại dịch)
Những thị trường có mức tăng giá cao nhất dựa trên thời gian niêm yết
Zillow cũng đã phân tích thời điểm niêm yết lý tưởng cho từng khu vực khác nhau. Lượng tìm kiếm nhà thường cao nhất ngay trước lễ Memorial Day, rơi vào ngày 26 Tháng Năm năm nay, nhưng thời điểm này thay đổi tùy theo thành phố.
Sau đây là những thị trường có mức tăng giá bán cao nhất trong mùa cao điểm năm 2024.
• San Jose, California: Nửa cuối Tháng Ba – 5.3% (tương đương $93,200)
• Los Angeles, California: Nửa đầu Tháng Tư – 3.9% (tương đương $39,300)
• Cleveland, Ohio: Nửa cuối Tháng Sáu – 3.7% (tương đương $8,600)
• Kansas City, Missouri: Nửa đầu Tháng Năm – 3.4% (tương đương $10,400)
• Columbus, Ohio: Nửa đầu Tháng Năm – 3.4% (tương đương $11,100)
Cần phải làm gì nếu bạn không thể chờ đến mùa cao điểm mới rao bán nhà
Không phải ai cũng có thể bán nhà vào đúng mùa cao điểm của khu vực mình, vì vậy Zillow đã đưa ra một số mẹo để tối đa hóa giá trị căn nhà dù đăng bán vào bất kỳ thời điểm nào.
Đầu tiên, Zillow nhấn mạnh rằng người bán nên luôn đăng tin trên Hệ Thống Đa Niêm Yết (MLS), vì đây là điều không thể bỏ qua. Những căn nhà không được niêm yết trên MLS có giá bán thấp hơn khoảng 1.5%.
Ngoài ra, người bán nên lập danh sách các tiện ích nổi bật của căn nhà. Ví dụ, nếu có TV ngoài trời, hãy nhấn mạnh điều đó. Người mua hiện nay ưu tiên các tiện ích ngoài trời, vì vậy chủ nhà nên tập trung cải thiện những khu vực này nếu có kế hoạch bán nhà sớm.
Cuối cùng, khi đăng tin rao bán, hãy đảm bảo rằng căn nhà của bạn có đầy đủ các yếu tố tiếp thị trực quan. Sơ đồ mặt bằng tương tác được và những hình ảnh chất lượng cao có thể giúp tăng giá bán khá đáng kể. (Ng.Tr)[kn]
