ORANGE COUNTY, California (NV) – Từ việc lập ngân sách mua nhà đến việc hiểu rõ tình trạng thực tế của căn nhà, nắm rõ lịch sử sửa chữa và cải tạo của căn nhà có thể giúp xác định liệu căn nhà bạn đang có ý định mua có phù hợp với mình hay không.
Theo tạp chí Better Homes and Gardens, bạn nên đặt ra các câu hỏi như: Vị trí của căn nhà có còn là yếu tố quan trọng nhất? Nên tu sửa căn nhà theo sở thích của mình hay chỉ để làm tăng giá trị khi bán lại? Nhà khởi đầu (starter home) có còn phổ biến không?
Chúng ta đều luôn có nhiều câu hỏi về biến đổi của thị trường địa ốc. Trong loạt bài Ask an Agent, tạp chí Better Homes and Gardens hợp tác với các chuyên gia của Better Homes & Gardens Real Estate để trả lời những câu hỏi lớn nhất của khách hàng về cách tìm kiếm, mua và bán nhà.
Đối với những người không chuyên về nhà ở, một căn nhà được xem là “tốt” có thể chỉ đơn giản là bởi vì căn nhà đó nằm ở vị trí hoàn hảo, có bố cục nội ngoại thất phù hợp hoặc sở hữu những tiện nghi nâng cao phẩm chất cuộc sống. Tuy nhiên, họ thường không biết đến hàng trăm yếu tố khác tạo để nên một căn nhà đáng sống.
Ngoại thất của căn nhà có thể đánh lừa mắt bạn khi đi xem nhà. Ví dụ, chiếc bồn tắm trong phòng tắm chính mà bạn yêu thích có thể có hệ thống ống nước bị hỏng và ống thoát nước đang rỉ sét. Biết được lịch sử cải tạo và sửa chữa của căn nhà có thể giúp bạn hiểu rõ những công việc cần làm trước khi chuyển vào ở và làm sao để lên ngân sách phù hợp.
Trong bài Ask an Agent lần này, O’Reilly từ Better Homes & Gardens Real Estate Base Camp nói về tầm quan trọng của việc biết lịch sử cải tạo và sửa chữa của một căn nhà trước khi mua.
Lịch sử cải tạo của căn nhà quan trọng như thế nào đối với việc ra quyết định mua?
Một phần trách nhiệm thuộc về người mua nhà, nhưng đây cũng là điểm khác biệt giữa một địa ốc viên giỏi và một địa ốc viên xuất sắc. Địa ốc viên phải trực tiếp khảo sát căn nhà, kiểm tra các hệ thống như máy nước nóng, hệ thống HVAC, tra cứu thông tin từ thiết bị và xem lần cuối các thiết bị và hệ thống được thay thế là khi nào. Sau đó, mới có thể cung cấp thông tin cho người mua, vì phần lớn họ chỉ tập trung vào bố cục căn nhà.
Cũng cần xem xét nền móng của căn nhà. Dù không phải là chuyên gia, địa ốc viên vẫn cần chỉ ra các vấn đề tiềm ẩn, vì nhiều người mua chỉ quan tâm đến không gian bên trong mà không để ý đến kết cấu của căn nhà.
Địa ốc viên sẽ phải chỉ ra các cải tạo hoặc thách thức có thể ảnh hưởng đến người mua. Ví dụ, bạn có thể biết mái nhà đã 30 năm tuổi chỉ bằng cách quan sát độ mòn của các tấm lợp. Điều này cần được nhắc nhở người mua, vì họ sẽ phải lên kế hoạch tài chính cho việc sửa chữa trong tương lai. Địa ốc viên cũng có thể kiểm tra xem bếp và phòng tắm đã từng được sửa chữa hay chưa và đánh giá mức độ gia tăng giá trị mà những cải tạo đó mang lại.
Nhưng quan trọng nhất, chủ nhà nên duy trì thói quen cập nhật lịch sử các cải tạo và sửa chữa của căn nhà. Dù là thay thế hay thiết kế lại, bạn cần đảm bảo rằng căn nhà mình đã ở suốt 12 năm không có thảm, sơn tường hay rèm cửa cũng đã 12 năm tuổi. (Ng.Tr)[kn]
