ORANGE COUNTY, California (NV) – Dữ liệu về thị trường nhà ở gần đây cho thấy sự khởi đầu chậm chạp cho năm 2025, nhưng những cải thiện về lãi suất gần đây đã khiến một số kinh tế gia lạc quan một cách thận trọng về mùa mua bán nhà quan trọng vào mùa Xuân, theo tạp chí Investopia.
Lãi suất thế chấp đã giảm trong 7 tuần liên tiếp, khuyến khích người mua tiềm năng tham khảo thông tin từ nhiều công ty cho vay.
Mức tồn kho nhà ở tăng cao có thể giúp tạo động lực cho thị trường nhà ở trong mùa bán nhà bận rộn nhất của năm.
Mặc dù doanh số bán nhà có khởi đầu chậm chạp trong năm 2025, nhưng một số kinh tế gia học và chuyên gia địa ốc vẫn nhìn thấy triển vọng cho mùa mua nhà mùa Xuân bận rộn của năm nay.
Chỉ số Doanh Số Nhà Chờ Bán của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) giảm 4.6% trong Tháng Giêng, chạm đến mức thấp nhất mọi thời đại. Vấn đề khả năng chi trả nhà ở vẫn tiếp tục tồn tại khi chi phí sở hữu nhà vượt quá thu nhập và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể sẽ thay đổi vào mùa Xuân, với thực tế thường là thời điểm tốt nhất để bán nhà, theo “Realtor.com.”
“Tôi nhìn thấy thị trường mùa Xuân như một cơ hội để bắt đầu đà tăng mới nhờ vào số lượng người mua đang chờ đợi thị trường,” Phil Crescenzo Jr., phó chủ tịch phụ trách bộ phận Đông Nam của Nation One Mortgage Corporation, cho biết.
Lãi suất thế chấp và mức tồn kho đang diễn biến theo hướng tích cực
Một lý do để sự lạc quan là lãi suất thế chấp giảm, các kinh tế gia cho biết. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống còn 6.63%, theo Freddie Mac. Đây là mức thấp nhất kể từ giữa Tháng Mười Hai và là lần giảm thứ bảy liên tiếp.
Những yếu tố khác cũng chỉ ra khả năng tăng trưởng trong doanh số bán nhà. Đặc biệt, mức tồn đọng trên thị trường cao hơn, mang đến cho những người đang tìm kiếm nhà để mua có nhiều sự lựa chọn hơn trong năm nay.
“Sự ổn định này tiếp tục mang lại triển vọng tích cực cho người mua và người bán khi chúng ta tiến vào mùa mua nhà mùa Xuân,” Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, nói.
Xu hướng nhân khẩu có thể thúc đẩy mùa mua nhà
Khi bước vào mùa mua nhà mùa Xuân 2025, một số xu hướng nhân khẩu học cũng có thể giúp thúc đẩy thị trường địa ốc. Dữ liệu nhà ở gần đây cho thấy người mua nhà ngày càng lớn tuổi, bao gồm cả những người lần đầu sở hữu nhà, nhóm này đã chiếm tỷ lệ thấp kỷ lục trong số những người mua nhà vào năm 2024.
“Thế hệ Millennials đã đạt đến độ tuổi cao nhất để kết hôn và sinh con, cả hai yếu tố này đều là động lực thúc đẩy họ mua nhà. Ngoài ra, ngày càng có nhiều thế hệ Baby Boomers nghỉ hưu mỗi ngày. Nghỉ hưu dẫn đến thay đổi trong giai đoạn cuộc sống và phong cách sống, điều này cũng tương ứng với thay đổi về nơi ở và cách mà mọi người sinh sống,” Ali Wolf, kinh tế gia trưởng của công ty dữ liệu địa ốc Zonda, cho biết. (Ng.Tr)[kn]
