ORANGE COUNTY, California (NV) – Cú sốc tiềm tàng từ việc giá cả tăng do thuế quan làm ảnh hưởng đến mọi thứ từ gỗ xây dựng cho đến máy rửa chén đúng lúc người Mỹ đang chi tiêu nhiều hơn bao giờ hết cho việc tu sửa nhà, một xu hướng bắt đầu từ đại dịch COVID-19 và vẫn chưa dừng lại.
Theo tạp chí Mansion Global, năm ngoái, chủ nhà và người thuê nhà đã chi khoảng $603 tỷ để nâng cấp nhà cửa, theo một báo cáo được Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố vào hôm Thứ Tư. Con số này tương đương hai năm trước đó, nhưng tăng vọt so với năm 2021 và các năm trở về trước, theo dữ liệu từ Joint Center for Housing Studies thuộc Harvard University.
Trong số các dự án tu sửa nhà, ngày càng nhiều chủ nhà muốn nâng cấp nhà bếp và lợp mái nhà mới – và chỉ có 18% làm như vậy vì dự định bán nhà, theo khảo sát của NAR.
Trong số những người đã hoàn thành việc tu sửa nhà trong hai năm qua, phần lớn để thay thế các thiết bị và vật liệu đã lỗi thời hoặc bị hư hỏng. Đứng thứ hai là những người muốn cải thiện hiệu suất năng lượng, theo khảo sát của NAR với 806 chủ nhà. Tỷ lệ chủ nhà tu sửa chỉ vì “muốn thay đổi” cũng tương đương với tỷ lệ những người dự định bán nhà trong vòng hai năm tới.
Tuy nhiên, chỉ có 4% chủ nhà cảm thấy việc tăng giá trị khi bán lại là kết quả chính từ việc cải tạo. Phần lớn cho biết chức năng, tính thẩm mỹ hoặc độ bền là lý do chính.
Trong số các dự án cải tạo khác nhau, những hạng mục mang lại giá trị hoàn vốn cao nhất khi bán lại là lắp đặt cửa mới làm bằng thép hoặc sợi thủy tinh, hoặc cải tạo tủ âm tường. Theo sau là thay cửa sổ bằng vinyl hoặc gỗ, và chuyển đổi không gian như tầng hầm hoặc gác mái thành khu vực sinh hoạt, theo khảo sát.
Tuy nhiên, danh sách các hạng mục mang lại niềm vui nhiều nhất lại khác, bắt đầu với việc xây dựng một phòng ngủ chính mới, nâng cấp nhà bếp và lợp mái mới, tiếp theo là cải tạo phòng tắm hoặc nhà bếp, theo “chỉ số niềm vui” (joy score) được NAR tính toán.
Hơn một nửa số người tham gia khảo sát cho biết họ đã sử dụng khoản vay vốn chủ nhà để chi trả cho việc cải tạo, 29% thì dùng tiền tiết kiệm, và 17% dùng thẻ tín dụng hoặc các khoản vay khác.
Tuần trước, Tổng Thống Donald Trump đã công bố một loạt thuế quan khiến thị trường tài chính toàn cầu chao đảo. Dù ông đã tạm hoãn tăng thuế trong 90 ngày đối với các mức trên 10% – ngoại trừ Trung Quốc, vốn đang phải chịu mức thuế 125% tính đến hôm Thứ Tư – các nhà thầu xây dựng và cải tạo nhà vẫn đang đối mặt với sự bất định về chi phí vật liệu và vấn đề chuỗi cung ứng trong tương lai.
Một khảo sát của Houzz được thực hiện vào Tháng Tư cho thấy hơn 90% các chuyên gia xây dựng và thiết kế dự đoán doanh thu sẽ giảm trong quý hai, do thuế quan, lãi suất cao và khách hàng trì hoãn.
Riêng về thuế quan, các chuyên gia trong cả hai lĩnh vực đều lo ngại không chỉ vì chi phí đầu vào tăng, mà còn vì gián đoạn chuỗi cung ứng, cắt giảm ngân sách của khách hàng và giảm khả năng tiếp cận một số sản phẩm nhất định.
Thực tế, chi phí cải tạo vốn đã là mối lo lớn đối với các chủ nhà.
Phần lớn những người được NAR khảo sát cho biết chi phí tu sửa là một yếu tố cần cân nhắc – với 92% nói rằng họ sẽ cải tạo thêm nếu tiền bạc không phải vấn đề. Chỉ 5% cho biết họ cải tạo vì không đủ khả năng chuyển nhà. (Ng.Tr) [kn]
