ORANGE COUNTY, California (NV) – Khu đô thị liền kề Dallas-Fort Worth (D-FW) dẫn đầu toàn nước Mỹ về số lượng giao dịch mua bán nhà đã hoàn tất trong Tháng Ba, vượt qua cả những khu vực đô thị lớn hơn ở Mỹ như New York và Chicago để giành vị trí số một.
Báo The Dallas Morning News trích dẫn theo báo cáo mới nhất của RE/MAX National Housing cho hay, đã có 7,696 căn nhà được bán ở khu vực Bắc Texas trong tháng trước, giảm chưa đến 1% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán nhà trung vị (median) là $395,000, không thay đổi so với năm trước. Lượng nhà tồn trên thị trường tăng gần 45% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình một căn nhà bán được trong vòng 60 ngày, lâu hơn 10 ngày so với năm trước.
Tuy nhiên, triển vọng thị trường cho phần còn lại của năm 2025 vẫn còn nhiều câu hỏi. Các chuyên gia liệt kê ra một số yếu tố có thể quyết định diễn biến tại khu vực này trong vài tháng tới.
“Tôi nghĩ điều khác biệt là sự bùng nổ lớn mà các nhà xây dựng và địa ốc viên kỳ vọng ở thị trường mùa Xuân – và tôi không nghĩ rằng năm nay chúng ta sẽ chứng kiến điều đó,” Laila Assanie, kinh tế gia cấp cao của Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang Dallas, cho biết. “Nó chỉ rất khiêm tốn.”
Dữ liệu cụ thể
Doanh số bán nhà tại D-FW tăng 25% so với tháng trước. ReMax báo cáo có 6,138 giao dịch đã hoàn tất vào Tháng Hai năm nay.
Dữ liệu của ReMax tại D-FW bao gồm các quận hạt Collin, Dallas, Denton, Ellis, Hood, Hunt, Johnson, Kaufman, Parker, Rockwall, Somervell, Tarrant và Wise.
Tốc độ bán nhà dẫn đầu quốc gia trong Tháng Ba vẫn chậm hơn so với kết quả gần đây của khu vực này, theo Assanie. Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Địa ốc Texas A&M cho thấy đây có thể đây là Tháng Ba chậm nhất kể từ năm 2015, nhưng chỉ thấp hơn một chút so với mức trước COVID.
Trên toàn quốc, doanh số bán nhà giảm 1.4% so với Tháng Ba năm trước. Tuy nhiên, doanh số bán nhà tại Mỹ trong Tháng Ba lại tăng 23% so với Tháng Hai.
Chicago (7,420 căn) và New York (7,345 căn) là hai khu vực xếp ngay sau Dallas về số lượng giao dịch mua bán. Khu vực đô thị Dallas gần đây thường xuyên xuất hiện ở top đầu của danh sách này.
“Số lượng nhà niêm yết không thay đổi”
Đối với Todd Luong, một địa ốc viên của REMAX ở Frisco, ba tháng đầu năm nay nhìn chung ổn.
Tháng Tư thì tệ hơn.
Tuần này, hai khách hàng của anh đã tạm dừng kế hoạch mua nhà. Một cặp đôi từ San Diego dự kiến sẽ đến D-FW vào tháng tới để xem nhà. Và một người đàn ông khác đến từ miền Đông nước Mỹ đã từng quyết định tìm mua nhà.
Nhưng hiện tại, cả hai đều không còn đến Bắc Texas nữa.
“Bắt đầu của Tháng Tư cũng không tốt lắm,” anh nói. “Nguồn cung thì tăng, nhưng nhiều đồng nghiệp của tôi nói rằng có nhiều nhà rao bán mà không ai mua.”
Cả Luong và Assanie đều cho rằng có nhiều yếu tố sẽ quyết định diễn biến của năm nay.
Tính khả thi về tài chính vẫn là mối lo ngại khi giá nhà cao, chi phí bảo hiểm đắt đỏ và thuế địa ốc cao đang khiến nhiều người mua tiềm năng nản lòng.
Giá trung vị đã giảm so với đỉnh điểm năm 2022 nhưng vẫn còn cao hơn nhiều so với trước đại dịch COVID. Có thể sẽ có sự điều chỉnh giá. Dự báo giá trị nhà ở của Zillow cho thấy giá nhà tại khu vực đô thị Dallas sẽ giảm 2.9% vào Tháng Ba năm 2026.
Trong khi đó, lãi suất thế chấp vẫn cao quanh mức gần 7%. Lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm là 6.83% tính đến ngày 17 Tháng Tư, tăng từ 6.62% của tuần trước, theo Freddie Mac.
Thêm vào đó là các thay đổi về chính sách thương mại và chính sách nội địa, có thể làm giảm nhu cầu mua và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Assanie cho biết việc dòng người di cư nội địa đến khu vực này đang chậm lại, cùng với dự báo tăng trưởng việc làm ở Texas dưới mức trung bình, có thể khiến thị trường nhà ở tăng trưởng khiêm tốn. Bất ổn kinh tế làm gia tăng rủi ro.
Luong nói cặp đôi từ California không nói rõ lý do dừng kế hoạch, nhưng anh cảm thấy có thể liên quan đến những lo ngại về kinh tế.
Việc tạm hoãn thuế quan trong 90 ngày dù có mang lại đôi chút nhẹ nhõm, nhưng lo ngại vẫn còn, anh nói.
“Tôi nghĩ nhu cầu nói chung sẽ bị ảnh hưởng vì những gì đã xảy ra,” Luong nói. “Tôi nghĩ nhiều người đang lo sợ.” (Ng.Tr) [kn]
