ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở đã chứng kiến sự thiếu cân bằng rõ rệt giữa người mua và người bán trong tháng qua, và việc làm sao để thu hút những người mua tiềm năng thoát ra khỏi trạng thái chờ đợi đang gặp khó khăn, theo báo cáo của Zillow.
Báo Business Insider nhận xét, điều này có thể là tin tốt cho vấn đề khả năng chi trả nhà ở. Những người mua không sẵn sàng mua nhà do lo ngại về chi phí có thể dẫn đến việc giá nhà giảm, và điều này diễn ra đúng vào thời điểm mùa mua nhà nóng nhất trong năm.
Người bán đã đưa hơn 375,000 căn nhà lên thị trường trong tháng qua, tăng 32% so với tháng trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, theo báo cáo mà Zillow.
Tuy nhiên, người mua không theo kịp sự gia tăng của nhà mới tung ra thị trường. Số hợp đồng ký trong tháng này vẫn không thay đổi so với cùng kỳ năm trước, với chỉ 265,000 căn nhà được chuyển thành nhà chờ bán trong Tháng Ba.
Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở đã có thêm 110,000 căn nhà mới trong tháng qua, đẩy tổng số lượng nhà trên thị trường tăng 19% so với cùng kỳ năm trước lên đến 1.15 triệu căn, theo ước tính của Zillow.
Đây là lượng hàng tồn kho lớn nhất mà thị trường nhà ở chứng kiến kể từ Tháng Ba, năm 2020, khi đại dịch khiến thị trường gần như đứng im, theo Skylar Olsen, kinh tế gia trưởng của Zillow.
“Lạm phát giá nhà đã tạm dừng và lượng hàng tồn kho gia tăng trong một tháng thường là tháng mua sắm nhà ở cạnh tranh nhất trong năm. Điều này diễn ra mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất năm 2025 vào Tháng Ba,” Olsen viết. “Trong khi người bán đã tăng tốc, người mua thì lại không,” cô nói thêm.
Olsen cho biết, người mua có thể đã bị kìm hãm bởi lo ngại về khả năng chi trả, giá nhà cao khiến các khoản thanh toán thế chấp vẫn ở mức cao.
Theo ước tính của Zillow, khoản thanh toán thế chấp điển hình, giả sử trả trước 20% cho một căn nhà, đã chiếm khoảng 25% thu nhập trung vị (median) của hộ gia đình của Mỹ trong Tháng Ba, vượt xa hướng dẫn khuyến nghị là chi phí nhà ở không nên vượt quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình.
Người bán đã bắt đầu phải nhượng bộ và giảm giá nhà. Khoảng 23% số căn nhà rao bán trên Zillow đã phải giảm giá trong Tháng Ba. Đây là tỷ lệ phần trăm lớn nhất giảm giá kể từ năm 2018, và tăng nhẹ so với tỷ lệ của tháng trước, khi 21% căn nhà trên Zillow có giảm giá.
Mặc dù vậy, thị trường nhà ở trong suốt phần lớn năm năm qua vẫn nghiêng về phía người bán. Chỉ số “Nhiệt Độ Thị Trường” của Zillow, là chỉ số cho thấy thị trường nhà ở có lợi hơn cho người mua hay người bán, đã chuyển từ “trung lập” sang “thị trường của người bán” vào Tháng Ba, lần đầu tiên chỉ số này thay đổi kể từ Tháng Sáu của năm trước. (Ng.Tr) [kn]
