ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà đã có giảm nhẹ, nhưng có thể sẽ không giảm thêm nhiều vì những bất ổn từ Tòa Bạch Ốc đang phủ bóng lên thị trường nhà ở.
Theo báo USA Today, trong tuần kết thúc vào ngày 3 Tháng Tư, lãi suất cố định của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm ở mức trung bình 6.64%, Freddie Mac thông báo vào hôm Thứ Năm. Giảm nhẹ so với 6.65% tuần trước và 6.67% tuần trước đó nữa.
Những con số này không bao gồm phí mua giảm lãi suất, và lãi suất ở một số khu vực có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân quốc gia.
Lãi suất vay mua nhà đã dao động trong một biên độ hẹp kể từ đầu năm nay, ngay cả khi lợi suất trái phiếu Mỹ giảm mạnh. Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm từ lâu đã di chuyển cùng với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vì các nhà đầu tư xem hai loại tài sản này có mức độ tương đồng nhất định.
Nhắc lại, lợi suất di chuyển ngược chiều với giá. Nếu nhà đầu tư bán ra, giá sẽ giảm và lợi suất tăng. Ngược lại, nếu nhu cầu tăng, giá sẽ tăng và lợi suất giảm.
Một cách khác để hiểu mối quan hệ giữa lợi suất và giá: nếu một sản phẩm tài chính được xem là rủi ro hơn, bên phát hành phải trả lãi suất cao hơn để thu hút nhà đầu tư.
Sự lo ngại về chính sách từ Washington đã khiến nhà đầu tư bán các tài sản rủi ro hơn như cổ phiếu và chuyển sang các tài sản được xem là ít rủi ro hơn như trái phiếu. Chỉ số S&P 500 đã giảm khoảng 7% kể từ đầu năm, trong khi lợi suất kỳ hạn 10 năm đã giảm hơn 50 điểm cơ bản – phần lớn trong số đó xảy ra trong vài ngày đầu Tháng Tư, khi nhà đầu tư tiêu hoá hệ quả chính sách thuế quan mới từ Nhà Trắng.
Tuy nhiên, phần lớn các chuyên gia địa ốc không kỳ vọng lãi suất vay mua nhà sẽ giảm sâu tương tự.
“Mặc dù lợi suất kỳ hạn 10 năm có thể tiếp tục giảm nhẹ, nhưng lãi suất vay mua nhà khó có khả năng giảm nhanh hoặc giảm nhiều, vì thị trường đang phải điều hướng để vượt qua rất nhiều bất ổn,” Dan Richards, chủ tịch Flyhomes Mortgage có trụ sở tại Seattle, cho biết, đồng thời chỉ ra thuế quan là một trong những nguồn gây bất ổn lớn.
“Mặc dù có kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay, nhưng quan điểm của Fed vẫn rất thận trọng,” Richards nói trong một email. “Sự căng thẳng giữa lợi suất giảm và các rủi ro tồn tại có nghĩa là lãi suất vay mua nhà sẽ giảm theo cách dè dặt hơn.”
Một nghịch lý cay đắng là lãi suất thế chấp vay mua nhà thường chỉ chạm đáy khi nền kinh tế đủ yếu đến mức nhiều người không muốn hoặc không thể mua nhà.
Dù suy thoái thường đi kèm với sự bất ổn kinh tế, nó cũng có thể làm thay đổi các yếu tố liên quan đến khả năng chi trả, theo nhận định của Dale Baker, chủ tịch bộ phận Home Lending của KeyBank.
Lãi suất thấp hơn có thể cải thiện sức mua cho những người vay đủ điều kiện, mở ra cánh cửa từng bị đóng lại trước đây. Đồng thời, Baker lưu ý, các điều kiện tín dụng chặt chẽ hơn và sự bất ổn của thị trường việc làm có thể làm rộng thêm khoảng cách giữa những người sẵn sàng mua nhà và những người bị đẩy ra ngoài cuộc chơi. (Ng.Tr) [kn]
