ORANGE COUNTY, California (NV) – Mức lương cần thiết để mua một căn nhà trung bình ở Mỹ hiện nay đang cao hơn 70% so với năm 2019, theo tạp chí Entrepreneur.
Những người muốn mua nhà cần phải kiếm được ít nhất $114,000 mỗi năm để có thể mua một căn nhà rao bán với giá trung vị (median) quốc gia là $431,250, theo một nghiên cứu vừa mới được “Realtor.com” công bố vào hôm Thứ Năm, 1 Tháng Năm.
Ước tính thu nhập này giả định với khoản trả trước là 20%, khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, và tuân thủ quy tắc 30%, quy định rằng chủ nhà không nên chi quá 30% thu nhập trước thuế cho chi phí nhà ở.
Thu nhập $114,000 đồng nghĩa với việc chủ nhà sẽ kiếm khoảng $9,500 mỗi tháng trước thuế, nó đủ để chi trả cho khoản vay thế chấp, thuế địa ốc và bảo hiểm nhà.
Tuy nhiên, phần lớn các hộ gia đình Mỹ kiếm được dưới $114,000. Dữ liệu mới nhất của Sở Thống Kê Dân số cho thấy thu nhập hộ gia đình trung vị năm 2023 là $80,610, tăng từ $77,540 năm 2022 và thấp hơn gần $34,000 so với yêu cầu $114,000.
“Realtor.com” cho biết vào mùa Xuân năm 2019, mức thu nhập hộ gia đình cần thiết để mua một căn nhà có giá trung vị là $67,000, thấp hơn $47,000 so với con số của hiện tại. Chỉ trong vòng sáu năm, thu nhập cần thiết để có thể mua được một căn nhà trung vị đã tăng 70%.
Một báo cáo của Bankrate công bố vào Tháng Ba cũng đưa ra các con số tương tự. Báo cáo cho biết người mua nhà cần thu nhập hộ gia đình hằng năm là $116,96 để có thể mua được một căn nhà có giá trung vị, cao hơn mức $78,236 cần thiết vào đầu năm 2020.
“Giữa mức lãi suất vay thế chấp cao và giá nhà toàn quốc tăng lên mức kỷ lục, nhiều người mua nhà tiềm năng cảm thấy việc sở hữu nhà là điều nằm ngoài tầm với của họ,” Mark Hamrick, phân tích gia kinh tế cao cấp của Bankrate, viết trong báo cáo.
Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 6.76%, tăng từ mức dưới 3% trong các năm 2020 và 2021.
Ngay cả khi lãi suất vay và giá nhà hiện cao hơn so với thời kỳ đại dịch, người mua vẫn có thể bị thu hút bởi nguồn cung nhà cao. “Realtor.com” lưu ý rằng số lượng nhà được niêm yết bán đã tăng 30.6% trong Tháng Tư so với cùng kỳ năm ngoái. Trong Tháng Tư, có gần một triệu (959,251) căn nhà đang được rao bán.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, đăng một bài trên blog Redfin hồi đầu tuần rằng số lượng nhà trên thị trường cao hơn có thể giúp người mua “có lợi thế trong thương lượng.”
“Bây giờ là thời điểm tốt để mua, nếu bạn có khả năng chi trả,” Fairweather lưu ý. (Ng.Tr) [kn]
