ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà đầu tư và cũng là tỷ phú huyền thoại Warren Buffett, người vừa tuyên bố rút lui khỏi vai trò CEO của Berkshire Hathaway, nổi tiếng với tài đầu tư cổ phiếu, nhưng không mấy mặn mà với địa ốc.
Tại cuộc họp cổ đông thường niên của tập đoàn, ông được hỏi tại sao hiện nay ông không mua địa ốc, trong bối cảnh lãi suất cao và kinh tế bất ổn.
“Địa ốc khó hơn nhiều so với cổ phiếu khi nói đến việc đàm phán giao dịch, thời gian bỏ ra, và sự tham gia của nhiều bên liên quan trong quyền sở hữu,” Buffett trả lời. “Thường thì khi địa ốc gặp rắc rối, bạn sẽ phát hiện ra mình không chỉ làm việc với người sở hữu phần vốn.”
Nhà đầu tư nổi tiếng với triết lý giá trị (value-oriented) thừa nhận đã từng có những lúc địa ốc được bán với giá hời, nhưng cổ phiếu còn rẻ hơn và có thể mua dễ dàng hơn.
Ông nói thêm rằng người bạn quá cố Charlie Munger, người từng là phó chủ tịch Berkshire cho đến khi qua đời năm 2023, tham gia vào nhiều giao dịch địa ốc và đã thực hiện một số lượng lớn trong năm năm cuối đời.
“Nhưng đó là ông ấy đang chơi một trò chơi khiến ông ấy thấy hứng thú,” Buffett nói.
Dù vậy, ông tin rằng nếu Munger phải chọn giữa chỉ đầu tư vào cổ phiếu hoặc chỉ đầu tư vào địa ốc, thì người cộng sự lâu năm của ông sẽ chọn cổ phiếu.
“Có rất nhiều cơ hội hơn, ít nhất là ở Mỹ, xuất hiện trên thị trường chứng khoán so với địa ốc,” Buffett nói thêm.
Một điểm phức tạp khác của địa ốc là dù một chủ sở hữu cá nhân hay một gia đình thường nắm giữ một địa ốc trong một thời gian dài, nên việc thực hiện giao dịch là một quyết định cực kỳ lớn đối với họ, ông giải thích.
Ngược lại, Buffett nói, các giao dịch cổ phiếu trị giá hàng tỷ đô la có thể được thực hiện chỉ trong vài phút, hoàn toàn ẩn danh, và mang tính chất cuối cùng.
Berkshire từng đã thực hiện một số giao dịch địa ốc vào năm 2008 và 2009, khi bong bóng vay thế chấp làm sụp đổ thị trường địa ốc và tài chính, nhưng thời gian cần thiết để hoàn tất các giao dịch đó hoàn toàn không thể so sánh được với các giao dịch cổ phiếu.
“Tỷ lệ hoàn tất khi làm việc với cổ phiếu, miễn là hai bên đồng ý về giá, về cơ bản là 100%,” ông chỉ ra. “Còn với địa ốc, thương lượng chỉ mới bắt đầu sau khi bạn đồng ý về giao dịch, và rồi nó kéo dài vô tận. Đối với một người 94 tuổi, thật sự không thú vị khi tham gia vào một thứ có thể đàm phán thậm chí mất vài năm.”
Những bình luận của Buffett được đưa ra trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động dữ dội do cuộc chiến thương mại lúc căng lúc dịu của Tổng Thống Donald Trump.
Cổ phiếu sụp đổ vào Tháng Tư sau khi ông Trump công bố các mức thuế “Ngày Giải Phóng,” nhưng sau đó đã được phục hồi và lấy lại toàn bộ khoản lỗ vào hôm Thứ Sáu tuần qua, khi ông công bố hoãn và miễn trừ một số thuế, đồng thời cho thấy đang có tiến triển trong các thỏa thuận thương mại.
Vào Tháng Ba, kinh tế gia trưởng Lawrence Yun của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết giá trị tài sản địa ốc đang ở mức cao nhất mọi thời đại, trong khi cổ phiếu thì chao đảo.
“Có thể mọi người sẽ bắt đầu tập trung vào câu hỏi: ‘Đầu tư vào cái gì là ổn định?’” ông nói với CNBC. “Một số người đang chuyển sang vàng, nhưng cũng có thể nhiều người khác sẽ quay lại với địa ốc, nơi mà tỷ lệ vỡ nợ vay thế chấp vẫn ở gần mức thấp lịch sử.” (Ng.Tr) [kn]
