TAMPA, Florida (NV) – Giá nhà đang đi xuống tại nhiều khu vực đô thị trên khắp nước Mỹ, nhưng thị trường nhà ở ì ạch của Florida tiếp tục nổi bật, trong bối cảnh thị trường điều chỉnh kéo dài sau cơn bùng nổ thời đại dịch và những vấn đề mới về khả năng chi trả đang làm nhu cầu nhà ở của người mua suy yếu.
Trong một phân tích mới đây về 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, “Realtor.com” cho biết Florida chiếm tới sáu trong mười khu vực có mức giảm giá nhà trung vị (median) theo năm nhanh nhất.
“Florida đã chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt của thị trường nhà ở và mức tăng nguồn cung rất mạnh, khiến giá giảm khi số nhà rao bán vượt xa nhu cầu,” ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của “Realtor.com,” viết.
“Các chi phí phụ đi kèm với việc sở hữu nhà tại Florida – như bảo hiểm, phí bảo trì và phí hội sở (HOA) – cũng đang cao và tiếp tục còn tăng thêm nữa, khiến người mua buộc phải đứng ngoài cuộc.”
Những hạn chế về nguồn cung và việc chủ nhà bị “khóa chặt” bởi các khoản vay lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch, cùng nhiều yếu tố khác, đã đẩy giá trung bình lên cao và khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của nhiều người Mỹ.
Tuy nhiên, thay vì có một đợt điều chỉnh lành mạnh, đà giảm giá tại Florida và một số bang khác phản ánh sự sụt giảm nhu cầu do áp lực lãi suất, chi phí phụ tăng và thêm nhiều yếu tố khác. Những điều này đang gây khó cho người bán, khi họ phải cạnh tranh để thu hút một nhóm người mua ít hơn nhưng lại nhạy cảm hơn với giá cả. Không ít người bán phải rút niêm yết nhà ra khỏi thị trường vì nản lòng hoặc không thể điều chỉnh mức giá phù hợp với ngân sách ngày càng chặt chẽ của người mua.
Khu vực North Port-Bradenton-Sarasota ở Tây Nam Florida đứng đầu bảng xếp hạng của Realtor.com, với giá rao bán nhà trung vị giảm 8.6% trong 12 tháng qua, xuống còn $478,800.
Phần còn lại của top 10 bao gồm nhiều khu vực tại Florida, cùng với một số nơi ở California, Colorado và Texas.
2. Cape Coral-Fort Myers, Florida
3. Austin-Round Rock-San Marcos, Texas
4. Lakeland-Winter Haven, Florida
5. Stockton-Lodi, California
6. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida
7. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida
8. Jacksonville, Florida
9. Denver-Aurora-Centennial, Colorado
10. San Francisco-Oakland-Fremont, California
Phân tích của “Realtor.com” chỉ ra nhiều áp lực đang đè nặng lên giá nhà tại những khu vực này, bao gồm yếu tố nhu cầu suy yếu, nguồn cung phình to, lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao và các “chi phí phụ khi sở hữu nhà” đắt đỏ.
Ông Niall Phelan, một địa ốc viên kiêm đồng sáng lập công ty Oasis Group Sarasota/Lakewood Ranch ở Florida, cho biết ngoài những yếu tố trên, còn có các nguyên nhân rất riêng nữa của Sunshine State.
“Nhiều người mua nhà để làm việc từ xa thì nay đang bị gọi quay trở lại làm việc văn phòng,” ông Phelan nói. “Vì vậy, nhà của họ được đưa ra bán. Đây chắc chắn là một yếu tố lớn trong năm nay và cả năm ngoái.”
Ngoài ra, ông cho biết nhiều người Canada – chiếm khoảng 15% đến 20% khách mua của ông – đang rao bán nhà do giai đoạn căng thẳng trong quan hệ Mỹ-Canada hiện nay.
“Người Canada chiếm một phần rất lớn trong nhóm người mua tại bờ biển phía Tây Florida,” ông nói. “Khi họ bắt đầu bán ra và đồng thời không còn mua vào, đó là một sự sụt giảm đáng kể của lực mua.”
“Realtor.com” cũng lưu ý rằng nhiều khu vực hiện nay đang ghi nhận mức giảm mạnh đã từng là những “điểm nóng thời đại dịch,” nơi nhu cầu và giá tăng vọt trong các năm 2021 và 2022, đặt nền móng cho đợt điều chỉnh của thị trường địa ốc hiện tại.
Về những yếu tố có thể đảo chiều thị trường tại Florida và trên toàn quốc, ông Phelan cho rằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục hạ nhiệt – lý tưởng là xuống dưới ngưỡng 5% – sẽ kích hoạt làn sóng quan tâm mới từ người mua. Ông cũng nhận định giá nhà dọc bờ biển phí Tây Florida về cơ bản đã “chạm đáy.”
Ông Phelan nói với Newsweek: “Chúng tôi đang bắt đầu thấy lượng hàng tồn kho dịch chuyển. Những căn nhà nằm trên thị trường lâu nay đang bắt đầu bán được. Tôi nghĩ đó là sự kết hợp giữa việc lãi suất dịu lại đôi chút và việc người bán thực tế hơn về mức giá họ kỳ vọng.”
Địa ốc viên Ron Myers, người được trích dẫn trong phân tích của “Realtor.com,” cho biết: “Một số khu vực của Sarasota đã chứng kiến giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch. Người ta mua rất nhanh, trả giá cao, thậm chí mua mà chưa cần xem nhà chỉ để mục đích giữ chỗ. Những mức giá cao đó không thực sự bền vững trong dài hạn. Giờ đây, khi lãi suất tăng và khoản trả hàng tháng cao hơn, nhu cầu đã chậm lại.” (Ng.Tr) [kn]
