ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà đang bắt đầu nhìn thấy những tín hiệu tích cực, và đà này có thể kéo dài từ cuối năm cũ sang năm mới.
Theo CNBC, dù năm 2025 chủ yếu là một năm “tái cân bằng” của thị trường địa ốc, nhưng năm 2026 sẽ là năm tốt hơn cho người mua, ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của “Realtor.com,” nói với NBC News.
Theo ông, sự chuyển dịch này một phần đến từ việc lãi suất vay mua nhà giảm và tốc độ tăng giá nhà đang chậm lại.
Lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm hiện là 6.18%, theo Freddie Mac, giảm rõ rệt so với mức cao 7% hồi đầu năm. Dù vẫn cao hơn nhiều so với thời kỳ đại dịch, ông Berner cho biết ông đã thấy hoạt động mua bán nhà khởi sắc hơn.
Ông cũng nói rằng người mua khó có thể thấy lãi suất giảm xuống trở lại mức 3% hoặc 4% trong năm tới, nhưng việc giảm xuống dưới ngưỡng 6% là hoàn toàn có thể xảy ra. Theo dữ liệu của Freddie Mac, người mua chưa từng thấy lãi suất dưới 6% kể từ Tháng Chín, năm 2022.
Tuy lãi suất đang giảm, nhưng nhiều người mua lần đầu vẫn chật vật để mua được nhà. Và khi giá nhà tăng trong nhiều năm qua, độ tuổi mua nhà trung vị (median) cũng tăng theo. Theo báo cáo Tháng Mười Một của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), độ tuổi trung vị của người mua lần đầu là 40, đây là độ tuổi cao nhất từ trước đến nay. Chỉ số Home Buyer Index của NBC News cũng cho thấy điều kiện thị trường vẫn rất khó khăn, dù chỉ số này đã giảm so với những đỉnh điểm gần đây.
Dù vậy, doanh số bán nhà đang nhích lên và đà tăng giá nhà cũng đang chậm lại.
Chỉ số giá nhà quốc gia của S&P Cotality Case-Shiller, thước đo theo dõi giá nhà trên khắp nước Mỹ, vào hôm Thứ Ba đã báo cáo mức tăng 1.4% trong Tháng Mười, gần tương đương với mức tăng của Tháng Chín, cho thấy tăng trưởng giá nhà gần như đứng yên.
Người mua nhà tiềm năng đang phải đối mặt với chi phí vay mua nhà cao nhất trong nhiều thập niên qua, và áp lực về khả năng chi trả đã làm suy yếu nhu cầu đến mức làm bào mòn đà tăng giá trên phần lớn nước Mỹ, ông Nicholas Godec, trưởng bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong thông cáo.
Ngay cả khi lãi suất vay mua nhà giảm và tăng trưởng giá nhà hạ nhiệt, nhưng với một nền kinh tế đầy bất định đi kèm với thị trường lao động bấp bênh và lạm phát dai dẳng vẫn có thể khiến nhiều người mua nhà chùn bước.
Bất ổn kinh tế là yếu tố lớn nhất đang chặn người mua đứng ngoài thị trường, Berner nói. Cuối cùng, điều quyết định là mức độ tự tin của mọi người vào tài chính cá nhân của họ, từ đó họ mới dám quyết định mua nhà.
Nếu thị trường lao động tiếp tục đưa ra những “con số yếu,” ông nói, thì tác động mà chúng gây ra có thể còn lớn hơn cả việc điều kiện thị trường đang cải thiện. Tuy nhiên, Berner cho biết ông không nhất thiết cho rằng kịch bản đó sẽ xảy ra.
Bất chấp những lo ngại về kinh tế và việc làm, người mua đã bắt đầu quay lại thị trường.
Dữ liệu doanh số nhà chờ bán trong Tháng Mười Một cho thấy mức tăng 3.3% so với Tháng Mười, và tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước, theo Báo cáo Doanh số nhà chờ bán của NAR. Chỉ số này đo lường số hợp đồng mua bán đã ký, phản ánh mức độ quan tâm và chuyển động của người mua trên thị trường địa ốc.
Động lực của người mua đang hình thành, ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết. Dữ liệu cho thấy hiệu suất mạnh nhất của năm tới khi đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ, và là kết quả tốt nhất trong gần ba năm, kể từ Tháng Hai, năm 2023.
Hơn 20% địa ốc viên cho biết trong cuộc khảo sát của NAR được công bố vào Tháng Mười Hai rằng họ kỳ vọng lượng người mua sẽ tăng so với cùng kỳ trong ba tháng tới đây.
Tuy nhiên, trong khi sự lạc quan của các địa ốc viên đang tăng, mức độ tự tin của các nhà xây dựng nhà ở vẫn thấp, dù có nhích lên nhẹ trong Tháng Mười Hai.
Theo dữ liệu mới nhất từ NAHB/Chỉ số thị trường nhà ở của Wells Fargo, một số công ty xây dựng cho biết họ buộc phải giảm giá và đưa ra nhiều ưu đãi bán hàng.
Các công ty xây dựng đang nhìn vào thị trường và thấy rằng nhu cầu suy yếu, Berner nói. Họ có lượng nhà tồn kho đang dồn lại, nên không mấy mặn mà đẩy mạnh xây dựng trong bối cảnh đang phải đối mặt với cả chi phí lao động và thuế quan đối với vật liệu đều cao.
Dù ông dự báo năm 2026 sẽ có sự cải thiện khiêm tốn, nhưng Berner cho biết ông sẽ không ngạc nhiên nếu hoạt động xây dựng vẫn duy trì ở mức thấp.
Theo ghi chú của các chuyên gia phân tích của JPMorgan hồi đầu Tháng Mười Hai, nước Mỹ sẽ cần thêm tổng cộng 1.3 triệu căn nhà mới trong năm 2026. (Ng.Tr) [kn]
