ORANGE COUNTY, California (NV) – Đợt bán tháo trên thị trường chứng khoán khiến nhà đầu tư tìm đến trái phiếu như là nơi trú ẩn an toàn vào sáng 23 Tháng Hai, kéo lợi suất giảm và khiến lãi suất vay mua nhà đi xuống theo.
Theo Mortgage News Daily (MND), lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm giảm xuống còn 5.99% vào hôm 23 Tháng Hai, ngang mức thấp nhất kể từ năm 2022. Cùng thời điểm năm ngoái, mức lãi suất này là 6.89%.
Lợi suất giảm do nhiều yếu tố kết hợp, bao gồm bất định mới liên quan đến thuế quan, lạm phát đã hạ nhiệt và dấu hiệu kinh tế suy yếu thể hiện qua báo cáo tổng sản phẩm quốc nội (GDP) kém khả quan vừa được công bố.
Dù lãi suất từng thoáng giảm xuống vùng 5% trong vài giờ vào Tháng Giêng rồi bật tăng trở lại ngay trong ngày, nhưng lần này có thể khác. Matthew Graham, giám đốc vận hành của MND, cho rằng mức lãi suất hiện tại có nền tảng bền vững hơn. Nếu thị trường trái phiếu không chứng kiến đợt bán tháo lớn và lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm dưới 4.0%, thì lãi suất vay mua nhà có thể sẽ từng bước tiếp tục được cải thiện.
Lãi suất giảm nhiều khả năng sẽ thúc đẩy hoạt động tái cấp vốn khoản vay mua nhà, vốn đã tăng mạnh trong vài tuần gần đây. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số đơn đăng ký tái cấp vốn khoản vay mua nhà cao hơn khoảng 130% so với một năm trước.
Mức lãi suất thấp hơn cũng là tín hiệu tích cực trước mùa Xuân – giai đoạn quan trọng của thị trường địa ốc. Người mua bước vào thị trường hiện nay có sức mua tốt hơn so với mùa Xuân năm ngoái.
Ví dụ, với một căn nhà có giá trung vị (median) khoảng $400,000 theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nếu người mua trả trước khi vay mua nhà 20%, khoản thanh toán hàng tháng cho cả gốc và lãi sẽ khoảng $1,916. Cách đây một năm, khoản thanh toán này là $2,105 – chênh lệch $189 mỗi tháng.
Dù mức chênh lệch hàng tháng không quá lớn, tuy nhiên lãi suất thấp hơn giúp nhiều người đủ điều kiện vay mua nhà hơn. Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết khi lãi suất tiến gần về 6%, sẽ có thêm khoảng 5.5 triệu hộ gia đình đủ điều kiện vay so với một năm trước.
Tuy nhiên, ông lưu ý rằng phần lớn các hộ gia đình mới đủ điều kiện không hành động ngay lập tức. Dựa trên kinh nghiệm trước đây, khoảng 10% trong số đó có thể tham gia thị trường, tương đương khoảng 550,000 người mua nhà mới trong năm nay so với năm trước.
Đến nay, số đơn đăng ký vay mua nhà để mua nhà chưa phản ứng mạnh với mức lãi suất giảm. Ở thời điểm giữa Tháng Hai, số đơn này cũng chỉ cao hơn 8% so với cùng kỳ năm trước. (Ng.Tr)[kn]
