ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà hiện thấp hơn nửa điểm phần trăm so với mùa Xuân năm ngoái. Mức tăng giá nhà gần như không đáng kể. Và những người mua nhà lần đầu, nhóm từng vắng bóng khá lâu trên thị trường nhà ở, đã mạnh mẽ quay trở lại trong Tháng Hai, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), Barron’s cho biết.
Dữ liệu cho thấy điều kiện thị trường đang có dấu hiệu cải thiện đối với người mua. Theo một chỉ số của NAR, chi phí nhà ở, được tính bằng khoản thanh toán hàng tháng gồm cả tiền gốc và lãi của khoản vay mua nhà, hiện ở mức dễ tiếp cận nhất so với thu nhập hộ trung vị (median) kể từ năm 2022.
Trong một khảo sát thăm dò ý kiến của chuyên viên địa ốc của NAR, người mua nhà lần đầu chiếm 34% tổng giao dịch trong Tháng Hai, một trong những tỷ lệ cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết người mua nhà lần đầu có thể đang muốn tận dụng lợi thế của sự cải thiện trong khả năng mua nhà.
Ông Yun nói rằng những người mua nhà lần đầu có thể đang háo hức quay lại thị trường khi điều kiện tài chính trở nên thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng những cải thiện hiện nay có thể chỉ mang tính tạm thời do ảnh hưởng từ các yếu tố địa chính trị và kinh tế vĩ mô.
Thực tế, người mua vẫn chưa quay trở lại thị trường với số lượng lớn. Doanh số bán nhà trong Tháng Hai đạt tốc độ điều chỉnh theo mùa tương đương 4.09 triệu căn mỗi năm, tăng so với mức đã điều chỉnh 4.02 triệu căn của Tháng Giêng.
Con số này mặc dù cao hơn dự báo đồng thuận của các chuyên gia, khoảng 3.84 triệu căn, nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà cũng tăng nhẹ. Giá nhà trung vị (median) trong Tháng Hai đạt $398,000, tăng 0.3% so với một năm trước. Đây là tháng thứ ba liên tiếp có mức tăng giá dưới 1%.
Tuy nhiên, ông Yun cho biết số lượng nhà rao bán trên thị trường vẫn tăng khá chậm.
Ông nhấn mạnh rằng nếu kỳ mua nhà mùa Xuân thực sự sôi động hơn nhờ khả năng mua nhà được cải thiện, thị trường cần có thêm nguồn cung nhà.
Nếu nguồn cung không tăng, giá nhà có thể sẽ tăng mạnh trở lại, khiến sự chênh lệch, thường được mô tả là mô hình “K-shaped economy”, càng trở nên rõ rệt.
Ngay cả việc lãi suất vay mua nhà giảm gần đây cũng có thể chỉ mang tính tạm thời nếu kỳ vọng lạm phát tiếp tục đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên cao hơn.
Theo ông Yun, điều này đã bắt đầu xảy ra do ảnh hưởng từ cuộc chiến tại Iran.
Giá dầu tăng đang góp phần làm cho lạm phát cao hơn. Trong những ngày gần đây, tình trạng lạm phát đã khiến lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng, từ đó gây áp lực khiến lãi suất vay mua nhà tăng theo.
Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, đơn vị theo dõi lãi suất hàng ngày, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng thêm 0.15% kể từ cuối Tháng Hai, lên đến 6.14%.
Tình hình bất ổn toàn cầu cũng đang gây áp lực lên cổ phiếu ngành nhà ở cùng với phần còn lại của thị trường chứng khoán Mỹ.
ETF iShares U.S. Home Construction, một quỹ đầu tư theo dõi cổ phiếu ngành xây dựng nhà ở Mỹ, đã giảm khoảng 8.8% trong tháng này, theo dữ liệu thị trường của Dow Jones. (Ng.Tr) [t.c.]
