ORANGE COUNTY, California (NV) – Những cột mốc quen thuộc của “giấc mơ Mỹ” trước đây thường diễn ra liên tiếp theo trình tự sau: kết hôn, mua nhà, rồi sinh con. Nhưng tình trạng nguồn cung nhà ở thấp, lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và thu nhập tăng chậm đã khiến lộ trình này thay đổi với nhiều người.
Báo cáo Xu hướng người mua và bán nhà theo thế hệ năm 2026 của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), khảo sát 6,103 người mua nhà để ở trong Tháng Bảy 2025, cho thấy nhiều người thuộc thế hệ Z (Gen Z), nhóm từ 18 đến 26 tuổi theo định nghĩa của NAR, đã bỏ qua bước kết hôn và vào thẳng bước kế tiếp là mua nhà.
Hơn một nửa Gen Z hiện nay, tương đương 53%, mua nhà một mình. Con số này cao hơn gấp đôi so với thế hệ millennials ở cùng độ tuổi trước đây. Một nghiên cứu của NAR năm 2013 cho thấy người độc thân chỉ chiếm 22% số người mua nhà từ 32 tuổi trở xuống. Trong số người mua nhà thuộc Gen Z, phụ nữ độc thân chiếm 35% và nam giới độc thân chiếm 18%.
“Gen Z đang thể hiện rất tốt khi xét đến việc người độc thân mua nhà trong thị trường hiện nay, so với thế hệ millennials ở cùng độ tuổi,” bà Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng kiêm phó chủ tịch phụ trách mảng nghiên cứu của NAR, chia sẻ với Fortune.
Xu hướng này là minh chứng mới cho sự thay đổi trong cách tiếp cận sở hữu nhà của các thế hệ trẻ. Một khảo sát năm 2025 của Coldwell Banker cho thấy tới 84% Gen Z trì hoãn các cột mốc quan trọng như kết hôn hay thay đổi nghề nghiệp chỉ để có đủ khả năng mua nhà.
Độ tuổi trung vị (median) của người mua nhà lần đầu đã tăng lên mức cao nhất từ trước đến nay là 40 tuổi vào năm ngoái, đồng nghĩa rằng ngay cả những người thuộc nhóm Gen Z lớn tuổi nhất cũng còn hơn một thập niên nữa mới đạt đến cột mốc này.
Dù vậy, Gen Z vẫn chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trên thị trường. Nhóm này chỉ chiếm 4% tổng số người mua. Báo cáo cũng cho thấy người mua lần đầu hiện chỉ chiếm khoảng 21% – tương đương khoảng 1/5 tổng số người mua, giảm so với 24% của năm trước và là tỷ lệ thấp nhất kể từ khi NAR bắt đầu thu thập dữ liệu vào năm 1981.
Gen Z xoay xở tiền trả trước khi vay mua nhà như thế nào?
Toàn bộ thị trường địa ốc hiện đang chậm lại một cách rõ rệt. Mùa Xuân thường là giai đoạn sôi động nhất trong năm, nhưng doanh số bán nhà giảm 3.6% trong Tháng Ba so với tháng trước, khi người mua chờ lãi suất giảm và khả năng chi trả được cải thiện – một phần bởi vì giá dầu cao trong bối cảnh xung đột Iran.
Đối với những người Gen Z đã sở hữu nhà, nhiều người chọn con đường không truyền thống để có tiền trả trước khi vay mua nhà.
Khoảng 14% người mua từ 18 đến 26 tuổi đã sử dụng các chương trình hỗ trợ tiền trả trước từ giải pháp cộng đồng hoặc chính phủ khi vay mua nhà. Các chương trình này thường do chính quyền địa phương, tổ chức phi lợi nhuận hoặc công ty cho vay cung cấp, nhằm hỗ trợ chi phí ban đầu và giúp người thu nhập thấp tiếp cận thị trường địa ốc.
Trong khi đó, chỉ 4% thế hệ millennials trẻ (27 – 35 tuổi) sử dụng hình thức hỗ trợ này.
Khoảng 13% Gen Z nhận tiền hỗ trợ từ người thân hoặc bạn bè – thấp hơn so với gần 25% thế hệ millennials trẻ và 13% thế hệ millennials lớn tuổi (36 – 45 tuổi). Ngoài ra, khoảng 1/5 người mua Gen Z sử dụng tiền từ việc bán căn nhà trước đó.
Dù con đường khác nhau, nhưng bà Lautz cho rằng điều này phản ánh niềm tin bền vững vào việc sở hữu nhà như một phần cốt lõi của giấc mơ Mỹ.
“Tôi cảm thấy lạc quan khi thấy họ đang thực hiện ước muốn sở hữu nhà,” bà nói. “Điều đó cho thấy sức mạnh của việc sở hữu nhà vẫn là một phần quan trọng của giấc mơ Mỹ.” (Ng.Tr)[kn]
