ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà mới xây tại Mỹ giảm trong Tháng Tư, khi thời tiết ấm hơn không còn đủ sức kéo người mua trở lại. Lãi suất vay mua nhà vẫn cao, giá nhà còn đắt, khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài thị trường, theo Reuters.
Dựa trên dữ liệu của Ban Thống Kê thuộc Bộ Thương Mại Mỹ, doanh số nhà riêng mới xây giảm 6.2% trong Tháng Tư, xuống còn 622,000 căn, tính theo tốc độ hằng năm có điều chỉnh theo mùa.
Trước đó, doanh số bị ảnh hưởng bởi các trận bão mùa Đông trong Tháng Giêng, rồi phục hồi trong Tháng Hai và Tháng Ba khi thời tiết ấm lên.
Trong Tháng Tư, doanh số giảm mạnh ở miền Đông Bắc, miền Nam và Trung Tây, nhưng tăng tại khu vực phía Tây. Nhà mới xây chỉ chiếm một phần nhỏ trong toàn bộ thị trường nhà ở Mỹ và thường biến động mạnh theo từng tháng, vì số liệu được tính tại thời điểm ký hợp đồng. So với cùng kỳ năm trước, doanh số Tháng Tư giảm 11.3%.
Lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục ghì thị trường. Đầu năm nay, lãi suất từng giảm khi Freddie Mac và Fannie Mae mở rộng mua chứng khoán bảo đảm bằng khoản vay mua nhà. Đà giảm này quay ngược trở lại sau khi xung đột liên quan đến Iran đẩy lợi suất trái phiếu Mỹ lên cao.
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm tăng từ 5.98% vào cuối Tháng Hai lên 6.46% vào đầu Tháng Tư. Đến cuối tháng, mức trung bình là 6.30%, rồi tăng lên 6.51% trong tuần trước.
Nhà bán chậm khiến lượng nhà mới xây tồn kho tăng từ 481,000 căn trong Tháng Ba lên 489,000 căn trong Tháng Tư. Nguồn cung dư thừa cũng khiến các công ty xây dựng dè dặt hơn với những dự án nhà riêng mới.
Tuần trước, chính phủ Mỹ cho biết số nhà riêng khởi công và số giấy phép xây dựng đều giảm trong Tháng Tư. Đầu tư vào nhà ở, gồm xây dựng nhà và doanh số qua hoa hồng môi giới, giảm năm quý liên tiếp.
Với tốc độ bán trong Tháng Tư, thị trường sẽ mất khoảng 9.4 tháng để bán hết lượng nhà mới xây hiện có. Một tháng trước, con số này là 8.7 tháng.
Giá nhà mới xây trung vị (median) tăng 2.2% so với một năm trước, lên $422,500 trong Tháng Tư. Phần lớn nhà bán ra trong tháng nằm trong khoảng giá từ $300,000 đến $799,999. (Ng.Tr) [T.C.]
