ORANGE COUNTY, California (NV) – Tại 242 thành phố ở Mỹ, người mua nhà lần đầu nay phải tính đến mức giá ít nhất $1 triệu ngay cả với loại nhà được xem là “khởi đầu,” theo CBS News, dẫn từ Zillow.
Zillow gọi nhà khởi đầu là nhà thuộc nhóm “một phần ba rẻ nhất” trong mỗi khu vực. Đây thường là loại nhà người mua lần đầu nhắm tới. Khi nhóm nhà này cũng có giá từ $1 triệu trở lên, thị trường tại khu vực đó được hiểu là đã trở nên quá đắt đối với nhiều gia đình.
Theo Zillow, số thành phố có nhà khởi đầu trị giá từ $1 triệu trở lên đã tăng gần gấp ba lần kể từ trước đại dịch COVID-19. Tháng Hai, 2020, Mỹ có 80 thành phố thuộc nhóm này. Nay con số đã lên 242.
Giá nhà tăng mạnh trong đại dịch, khi nguồn cung thiếu, nhu cầu mua cao và lãi suất vay mua nhà xuống mức rất thấp. Những yếu tố đó đẩy giá nhà lên nhanh, nhất là tại các thị trường đã đắt đỏ từ trước.
Kara Ng, kinh tế gia cao cấp của Zillow, nói đại dịch đã thay đổi mặt bằng chi phí mua nhà tại Mỹ. Theo bà, nhà khởi đầu giá $1 triệu từng chỉ tập trung ở một số ít tiểu bang ven biển, nhưng nay đã lan ra hơn hai chục tiểu bang.
Dù số thành phố có nhà khởi đầu giá triệu đô đang tăng nhanh, Zillow cho biết đây vẫn chưa phải là tình hình chung trên toàn nước Mỹ. Giá trị điển hình của một căn nhà khởi đầu trên toàn quốc là $198,649, tăng 1.7% so với một năm trước. Trong khi đó, giá nhà trung vị (median) tại Mỹ hiện gần $418,000, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Nhưng ngay cả mức giá trung vị ấy cũng đã là quá cao đối với nhiều gia đình. Theo Redfin, một hộ gia đình cần thu nhập hằng năm gần $117,000 mới đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung bình. Với một hộ có thu nhập trung bình, tiền mua nhà có thể chiếm khoảng 40% thu nhập. Các chuyên gia thường khuyến nghị chi phí nhà ở hằng tháng không nên vượt quá 30% thu nhập, với giả định người mua trả trước 15%.
California vẫn là nơi tập trung nhiều thành phố có nhà khởi đầu triệu đô la nhất. Zillow cho biết tiểu bang này có 105 thành phố nơi mà một căn nhà thuộc nhóm rẻ nhất thị trường cũng có giá ít nhất $1 triệu. Con số này vượt xa mọi tiểu bang khác.
New York đứng thứ hai với 41 thành phố, tăng hơn so với 12 thành phố trước đại dịch. New Jersey đứng thứ ba với 26 thành phố, trong khi trước đại dịch chỉ có một thành phố thuộc nhóm này.
Theo Zillow, New York và New Jersey là hai tiểu bang có số nhà khởi đầu $1 triệu tăng nhanh nhất trong danh sách này. Nguyên nhân chính là vùng Đông Bắc vẫn thiếu nhà ở, trong khi việc xây dựng nhà mới không theo kịp nhu cầu.
Bà Kara Ng cho biết nhà khởi đầu triệu đô đang xuất hiện tại nhiều thành phố Đông Bắc hơn vì tình trạng thiếu nhà ở tại khu vực này chưa được giải quyết. Trong khi đó, nhiều thị trường Sun Belt đã xây thêm nhà mới, nhờ vậy tốc độ tăng giá đã giảm bớt. Vùng Đông Bắc chưa có được sự giảm áp tương tự.
Tổng cộng, 26 tiểu bang hiện có ít nhất một thành phố với nhà khởi đầu giá từ $1 triệu trở lên, tăng mạnh so với chín tiểu bang trước đại dịch. Trước năm 2020, danh sách này gần như chỉ gồm các tiểu bang ven biển. Khi đó, Colorado là tiểu bang nội địa duy nhất có thành phố thuộc nhóm nhà khởi đầu triệu đô. Nay Texas, Wyoming, Illinois và nhiều tiểu bang khác cũng đã xuất hiện trong danh sách.
Theo Zillow, các tiểu bang có nhiều thành phố nhà khởi đầu triệu đô nhất gồm California với 105 thành phố; New York 41; New Jersey 26; Florida 11; Massachusetts 10; Washington 8; Texas 7; Connecticut 4; Hawaii 4; Maryland 4; Colorado 3; South Carolina 3; Illinois 2; và Wyoming 2.
Các tiểu bang có một thành phố thuộc nhóm này gồm Arizona, Georgia, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, New Hampshire, Nevada, Pennsylvania, Rhode Island, Utah và Virginia.
Nếu tính theo khu đô thị lớn, vùng New York City đứng đầu với 63 thành phố có nhà khởi đầu giá từ $1 triệu trở lên. Khu San Francisco đứng thứ hai với 37 thành phố, tiếp theo là Los Angeles 33, San Jose 13, Miami 8 và Seattle 8.
Các số liệu này cho thấy cuộc khủng hoảng nhà ở tại Mỹ đã lan ra rộng hơn. Nhà đắt không còn chỉ là câu chuyện của vài nơi nổi tiếng như California hay New York. Khi nguồn cung nhà ở không theo kịp nhu cầu, ngay cả căn nhà được xem là bước đầu tiên cho người mua lần đầu cũng đang trở thành mục tiêu quá sức đối với nhiều gia đình Mỹ. (Ng.Tr) [T.C.]
