ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân, mùa mua bán nhà sôi động nhất trong năm tại Mỹ, đang khép lại trong không khí khá trầm lắng.
Theo Redfin, số nhà mới đưa lên thị trường trong tuần kết thúc ngày 21 Tháng Sáu giảm 1.7% so với tuần trước, xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Hai. Tổng số nhà đang rao bán cũng giảm 0.4%, mức giảm theo tuần mạnh nhất kể từ cuối Tháng Tư.
Nguyên nhân chính là nhiều chủ nhà bắt đầu rút lui khi thấy nhu cầu mua nhà yếu đi. Doanh số nhà chờ bán giảm 0.1% so với tuần trước, đánh dấu tuần giảm thứ ba liên tiếp sau khi đạt đỉnh vào Tháng Năm. Đơn xin vay mua nhà cũng giảm tuần thứ hai liên tiếp, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số nhà chờ bán vẫn cao hơn 4.2%.
Nhu cầu mua nhà chậm lại vì chi phí sở hữu nhà vẫn ở mức quá cao. Giá bán nhà trung vị (median) tại Mỹ tăng 2.5% so với cùng kỳ năm trước, lên mức kỷ lục $408,814. Lãi suất cố định trung bình cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở mức 6.47% trong tuần qua, theo Freddie Mac.
Lãi suất cao cũng làm cho nguồn cung mới giảm. Nhiều chủ nhà muốn bán căn hiện tại rồi mua căn khác. Nhưng nếu bán vào lúc này, họ có thể phải từ bỏ khoản vay cũ với lãi suất thấp để nhận khoản vay mới với lãi suất cao hơn nhiều. Vì vậy, nhiều người chọn ở lại căn nhà hiện tại, dù trước đó từng có ý định bán.
Tâm lý người mua cũng chịu tác động từ bất ổn kinh tế, từ lạm phát đến các biến động chính trị quốc tế. Khi lãi suất vay mua nhà còn cao, giá nhà lập kỷ lục và triển vọng kinh tế bấp bênh, nhiều người mua chọn đứng ngoài quan sát thay vì xuống tiền.
Dù vậy, thị trường chậm lại đang giúp người mua có thêm lợi thế ở nhiều nơi. Redfin cho biết tại phần lớn nước Mỹ, số người bán hiện nhiều hơn số người mua. Nhờ đó, người mua có thêm cơ hội thương lượng giá, yêu cầu sửa chữa, hoặc đòi người bán nhượng bộ trước khi hoàn tất giao dịch. Trong Tháng Năm, gần một nửa người bán nhà tại Mỹ đã nhượng bộ người mua, tỉ lệ cao nhất từng được ghi nhận cho tháng này.
Ben Ambroch, chuyên viên địa ốc Premier của Redfin ở Milwaukee, cho biết các chuyên viên kiểm tra nhà đang rất bận. Người mua thường đưa điều khoản kiểm tra nhà vào đề nghị mua nhà, một dấu hiệu cho thấy họ có nhiều thế thương lượng hơn. Khi người bán nắm lợi thế, người mua thường phải bỏ điều khoản này để đề nghị mua hấp dẫn hơn. Hiện nay, sau khi kiểm tra nhà, người mua có thể yêu cầu sửa chữa hoặc yêu cầu người bán giảm tiền, và nhiều người bán phải chấp nhận để hoàn tất giao dịch.
Tuy nhiên, khả năng thương lượng còn tùy thuộc từng căn nhà. Những căn nằm trong khu vực được săn đón, tình trạng tốt và định giá hợp lý vẫn có thể thu hút nhiều người mua. Một số căn như vậy vẫn tạo ra cạnh tranh trả giá gay gắt.
Các dữ liệu khác cũng cho thấy thị trường đang chậm lại. Tính đến ngày 20 Tháng Sáu, lượng tìm kiếm Google cho cụm từ “homes for sale” giảm khoảng 10% so với tháng trước, và cũng giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động đi xem nhà tăng 19% so với đầu năm, trong khi cùng thời điểm này năm trước mức tăng là 33%.
Trong bốn tuần kết thúc ngày 21 Tháng Sáu, giá niêm yết trung vị tại Mỹ là $404,396, tăng 2.6% so với cùng kỳ năm trước. Với lãi suất 6.47%, khoản thanh toán vay mua nhà hằng tháng ở mức $2,628. Nhà cũng mất nhiều thời gian hơn để bán, với thời gian rao bán là 39 ngày, lâu hơn một ngày so với năm ngoái. Riêng tỉ lệ nhà rao bán phải giảm giá là 19.6%, thấp hơn mức 21% của cùng kỳ năm trước.
Nhìn chung, mùa Xuân địa ốc Mỹ năm nay khép lại trong sự thận trọng của cả người mua lẫn người bán. Giá nhà kỷ lục và lãi suất cao tiếp tục gây áp lực lên thị trường. Nhưng với những người mua còn kiên nhẫn, đây cũng là giai đoạn họ có nhiều cơ hội thương lượng hơn so với thời thị trường nóng trước đây. (Ng.Tr) [T.C.]
