ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tại Chicago tăng nhanh hơn bất cứ thành phố lớn nào khác tại Mỹ trong Tháng Sáu, giữa lúc nguồn cung tại khu vực này tiếp tục giảm, theo MarketWatch hôm Thứ Sáu, 28 Tháng Tám.
Chỉ Số Giá Nhà S&P Cotality Case-Shiller công bố hôm 25 Tháng Tám cho thấy giá nhà trên toàn quốc tăng 1.5% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 1.2% của Tháng Năm. Chỉ số tổng hợp của 20 thành phố lớn tăng 2.1%, so với mức 1.6% một tháng trước.
Chicago đứng đầu 20 thị trường được theo dõi với mức tăng 6.9% so với một năm trước. Đây là tháng thứ tư liên tiếp thành phố này dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá nhà.
New York đứng thứ hai với mức tăng 4.8%, kế tiếp là Cleveland, Ohio, với 4.1%. Seattle ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong nhóm 20 thành phố, với giá nhà thấp hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung nhà tại Chicago tiếp tục giảm
Một nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà Chicago duy trì đà tăng là số nhà rao bán ngày càng ít.
Theo dữ liệu Realtor.com, lượng nhà đang rao bán tại khu vực đô thị Chicago-Naperville-Elgin trong Tháng Sáu giảm 7.8% so với một năm trước. Trong cùng thời gian, nguồn cung nhà rao bán trên toàn quốc tăng khoảng 1.9%.
Số nhà mới đưa ra thị trường tại khu vực Chicago cũng giảm 11.8%, trong khi toàn quốc tăng 2.4%. Nguồn cung hạn chế khiến người mua có ít lựa chọn và làm cho nhà bán tại Chicago giữ được giá cao giữa lúc thị trường địa ốc cả nước còn trầm lắng.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Illinois, giá bán nhà trung vị (median) tại khu vực đô thị Chicago trong Tháng Sáu đạt khoảng $407,000, tăng 4.6% so với một năm trước. Riêng trong thành phố Chicago, giá bán trung vị lên tới $427,500, tăng 6.9%.
Rebecca Kaufman, phó giám đốc phụ trách hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, cho biết sự khác biệt giữa các khu vực phản ánh xu hướng kéo dài nhiều năm. Thị trường địa ốc tại miền Đông Bắc và Trung Tây đang lấy lại đà tăng, trong khi nhiều thị trường miền Tây và vùng Vành Đai Mặt Trời tiếp tục suy yếu.
Khoảng cách giữa Chicago, thị trường tăng mạnh nhất, và Seattle, thị trường giảm mạnh nhất, lên tới gần 9 điểm phần trăm.
Ông Anthony Smith, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nhận định khoảng cách này cho thấy diễn biến địa ốc hiện phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện cung cầu của từng khu vực. Miền Đông Bắc và Trung Tây tiếp tục có giá nhà tăng nhờ nguồn cung nhà bán lại khan hiếm và hoạt động xây dựng nhà mới còn hạn chế.
Nhiều thị trường miền Tây và Vành Đai Mặt Trời chịu áp lực lớn hơn do nguồn nhà mới dồi dào, khiến người bán nhà cũ phải cạnh tranh với các công ty xây dựng về giá và ưu đãi.
Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm duy trì quanh mức 6.5% trong Tháng Sáu cũng tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường. Chi phí vay cao khiến nhiều người trì hoãn việc mua nhà, đồng thời khiến những chủ nhà đang hưởng lãi suất thấp từ các năm trước ngần ngại bán nhà để mua căn khác.
Đối với người mua tại Chicago, số nhà rao bán giảm đồng nghĩa với ít lựa chọn hơn và giá tiếp tục tăng nhanh. Nguồn cung eo hẹp giúp người bán giữ lợi thế, dù hoạt động mua bán nhà trên toàn quốc chậm hơn nhiều so với giai đoạn thị trường nóng sốt. (Ng.Tr.) [t.c.]
