ORANGE COUNTY, California (NV) – Dự án trung tâm dữ liệu Stargate thu hút hàng ngàn công nhân đến Abilene, Texas, làm tăng nhu cầu mua và thuê nhà. Trong lúc đó, số nhà rao bán giảm mạnh, khiến giá nhà tăng.
Theo Homes.com hôm Thứ Năm, 8 Tháng Mười, giá bán nhà trung vị (median) tại Abilene trong Tháng Tám là $315,000, tăng 16.9% so với cùng tháng năm trước. Mức giá này bằng mức kỷ lục ghi nhận trong Tháng Bảy.
Dự án Stargate trị giá nhiều tỉ đô la thu hút lực lượng lao động từ các khu vực khác đến Abilene, thúc đẩy nhu cầu mua và thuê nhà. Trong lúc nhiều thị trường lớn tại Texas ghi nhận giá nhà giảm hoặc tăng chậm, giá nhà Abilene tăng gần 17% trong một năm.
Tính từ đầu năm đến thời điểm thống kê, khu vực này ghi nhận khoảng 1,860 giao dịch mua bán nhà, tương đương mức của các năm thị trường sôi động 2021 và 2022. Trong 12 tháng gần nhất, hơn 2,800 căn được bán, thuộc nhóm cao nhất từng ghi nhận tại Abilene.
Ít nhà rao bán, người mua khó thương lượng
Trong Tháng Tám, Abilene có 660 căn nhà rao bán, giảm 28.9% so với cùng tháng năm trước. Đây là một trong những mức thấp nhất đối với Tháng Tám trong khoảng một thập niên.
Lượng nhà rao bán tương đương khoảng 2.8 tháng giao dịch. Nghĩa là nếu không có thêm nhà được đưa ra thị trường và tốc độ bán giữ nguyên, số nhà hiện có sẽ bán hết sau khoảng 2.8 tháng. Homes.com cho biết mức bốn đến năm tháng thường được xem là tương đối cân bằng giữa người mua và người bán.
Nhà rao bán ít khiến người mua có ít lựa chọn và khó yêu cầu giảm giá. Trong Tháng Tám, giá bán thực tế đạt trung bình 98.7% giá rao bán, tăng từ 97.3% so với một năm trước. Thời gian trung vị (median) từ lúc rao bán đến khi tìm được người mua giảm từ 68 ngày xuống 47.5 ngày.
Nhà biệt lập chiếm gần như toàn bộ giao dịch. Trong 206 căn bán được trong Tháng Tám, 205 căn là nhà biệt lập và một căn là condo. Không có giao dịch nhà liền kề nào được ghi nhận.
Thêm nhà rao bán, giao dịch bắt đầu chậm lại
Trong Tháng Tám, 283 căn nhà được đưa ra rao bán tại Abilene, tăng 10% so với 257 căn của cùng tháng năm trước. Nếu số nhà mới rao bán tiếp tục tăng, người mua sẽ có thêm lựa chọn. Tuy nhiên, tổng số nhà đang rao bán vẫn thấp hơn gần 29% so với một năm trước. Tổng số này tính cả những căn chưa bán được từ các tháng trước, đồng thời loại trừ những căn đã bán hoặc được chủ nhà ngừng rao bán.
Hoạt động mua bán cũng chậm lại sau mùa Xuân sôi động. Tháng Bảy và Tháng Tám đều ghi nhận số giao dịch thấp hơn cùng tháng năm trước. Đây là lần đầu tiên kể từ mùa Thu năm 2024 thị trường ghi nhận mức giảm so với một năm trước. Abilene thường có khoảng 230 giao dịch trong Tháng Tám, nhưng năm nay chỉ có 206.
Người bán vẫn có lợi thế thương lượng vì có ít nhà để người mua lựa chọn. So với cùng tháng năm trước, giá nhà tăng gần 17%, tổng số nhà rao bán giảm gần 29%, và thời gian bán ngắn hơn. Những số liệu này cho thấy người mua vẫn phải cạnh tranh để tìm được căn nhà phù hợp, dù số giao dịch đã giảm.
Thuê căn hộ cũng đắt hơn
Nhu cầu từ lực lượng lao động xây dựng trung tâm dữ liệu cũng tác động đến thị trường cho thuê. Trong một bài phân tích trước đó, Homes.com cho biết tiền thuê căn hộ trung bình tại Abilene tăng 14% trong một năm và tăng 23% kể từ khi dự án Stargate được công bố hồi đầu năm 2025.
Việc xây thêm nhà và căn hộ có thể giúp đáp ứng nhu cầu trong những năm tới. Trước mắt, người tìm mua hoặc thuê nhà tại Abilene đang phải trả nhiều tiền hơn do nhu cầu tăng nhanh trong lúc số nhà sẵn có chưa đáp ứng kịp nhu cầu. (Ng.Tr.) [t.c.]
