ORANGE COUNTY, California (NV) – Rockford, Illinois, đứng đầu danh sách những thị trường địa ốc sôi động nhất nước Mỹ trong Tháng Tám, theo bảng xếp hạng do Realtor.com công bố ngày 8 Tháng Chín, 2026. Đây là lần thứ hai Rockford giữ vị trí số một, sau lần đầu là hồi Tháng Mười Hai, 2024.
Realtor.com đánh giá mức độ sôi động của từng thị trường dựa trên hai yếu tố, gồm số lượt xem trung bình của mỗi căn nhà được rao trên trang mạng của công ty và số ngày căn nhà còn nằm trên thị trường.
Trong Tháng Tám, mỗi căn nhà rao bán tại Rockford nhận số lượt xem cao gấp 2.9 lần mức trung bình toàn quốc. Một căn nhà thường nằm trên thị trường 33 ngày, lâu hơn bốn ngày so với cùng kỳ năm trước nhưng nhanh hơn khoảng một tháng so với mức chung của nước Mỹ.
Giá niêm yết trung vị (median) tại Rockford là $269,900, thấp hơn nhiều so với $395,000 tại Chicago và $471,000 tại Madison, Wisconsin. Nằm ở vị trí cách Chicago khoảng một giờ 15 phút lái xe và cách Madison khoảng một giờ giúp Rockford thu hút những người làm việc tại các thành phố lớn nhưng muốn tìm nhà với giá vừa túi tiền.
Kenosha, Wisconsin, đứng thứ hai trong bảng xếp hạng, tiếp theo là Erie, Pennsylvania; Hartford, Connecticut; và Wausau, Wisconsin. Giá nhà trung vị tại năm thị trường này dao động từ $245,000 ở Erie đến $460,000 ở Hartford.
Chín thị trường Trung Tây lọt vào nhóm đầu
Trong 20 thị trường sôi động nhất Tháng Tám, chín nơi thuộc miền Trung Tây và 11 nơi thuộc miền Đông Bắc. Ngoài Rockford, nhóm Trung Tây gồm Kenosha, Wausau, Racine và Oshkosh-Neenah tại Wisconsin; Peoria tại Illinois; Monroe tại Michigan; cùng Akron và Canton-Massillon tại Ohio.
Giá niêm yết trung vị (median) của chín thị trường Trung Tây là $306,472, thấp hơn gần $70,000 so với nhóm Đông Bắc và thấp hơn mức trung vị toàn quốc trên $100,000.
Peoria là nơi có giá nhà thấp nhất trong danh sách 20 thị trường, với mức trung vị $185,000. Kenosha đắt nhất trong nhóm Trung Tây với $400,000, song vẫn rẻ hơn nhiều so với khu vực lân cận Chicago và Milwaukee.
Bà Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nhận định giá nhà thấp đang tạo phần lớn sức hút cho các thành phố Trung Tây. Người mua có thể mua được căn nhà phù hợp hơn với khả năng tài chính mà vẫn sống gần các trung tâm việc làm lớn.
Sức mua mạnh khiến nhà tại những thành phố này được bán khá nhanh. Thời gian rao bán trung vị dao động từ 32 ngày tại Racine đến 39 ngày tại Monroe, đều ngắn hơn mức toàn quốc. Mỗi căn nhà tại Canton-Massillon nhận số lượt xem cao gấp 2.1 lần mức trung bình cả nước, trong khi Monroe đạt gấp ba lần.
Giá thấp đi cùng cạnh tranh cao
Nhìn chung, 20 thị trường đứng đầu có giá nhà thấp hơn nhiều đô thị lớn nhưng không hẳn dễ mua. Mỗi căn nhà trong nhóm này nhận số lượt xem cao gấp 2.6 lần mức toàn quốc và thường chỉ nằm trên thị trường 35 ngày, nhanh hơn mức chung trên ba tuần.
Tại Rockford, nguồn nhà hạn chế tiếp tục khiến một số căn nhận được nhiều đề nghị mua. Nhiều chủ nhà vẫn giữ khoản vay cũ với lãi suất thấp và chưa muốn bán, trong khi nhu cầu từ người dân địa phương lẫn người chuyển đến từ Chicago hoặc Madison tiếp tục tăng. Hoạt động xây nhà mới đang mở rộng để đáp ứng lượng người mua này.
Trên toàn nước Mỹ, giá niêm yết trung vị (median) trong Tháng Tám giảm 1.3% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng giảm thứ 10 liên tiếp. Giá hạ phần nào giúp người mua bù lại chi phí vay vốn tăng, nhưng sự cạnh tranh vẫn tập trung tại các thành phố vừa và nhỏ ở miền Trung Tây và Đông Bắc.
Nhà tại 20 thị trường sôi động nhất thường được bán trong khoảng 26 đến 42 ngày. Nguồn cung hạn chế tiếp tục có lợi cho người bán, nhất là với những căn được định giá phù hợp. Kết quả Tháng Tám cho thấy giá nhà tương đối thấp, khả năng đi lại đến các trung tâm việc làm và tốc độ giao dịch nhanh đang đưa nhiều thành phố Trung Tây vào nhóm địa ốc được người mua quan tâm nhất nước Mỹ. (Ng.Tr.) [t.c.]
