ORANGE COUNTY, California (NV) – Cứ 100 căn nhà còn nợ vay tại Minnesota thì có hơn 12 căn có số nợ cao hơn giá trị căn nhà ít nhất 25%, được xem là mức cao nhất trong nước Mỹ, theo báo cáo của công ty dữ liệu địa ốc ATTOM công bố ngày 20 Tháng Tám.
Trong quý hai, 3.2% số nhà còn khoản vay trên toàn quốc rơi vào tình trạng “âm vốn nghiêm trọng.” ATTOM dùng thuật ngữ này khi tổng số tiền vay được bảo đảm bằng căn nhà bằng ít nhất 125% giá trị thị trường ước tính. Chẳng hạn, căn nhà được định giá $400,000 sẽ thuộc nhóm này nếu chủ nhà còn nợ từ $500,000 trở lên.
Tỉ lệ toàn quốc không đổi so với quý đầu năm nhưng tăng từ 2.7% trong quý hai năm 2025. Số nhà âm vốn nghiêm trọng tăng trong một năm tại 33 tiểu bang và Washington, D.C., cho thấy phần tài sản thực sự thuộc về chủ nhà đang giảm sút tại nhiều nơi.
Minnesota tăng hơn bốn lần trong một năm
Minnesota ghi nhận 12.1% số nhà còn khoản vay thuộc nhóm âm vốn nghiêm trọng, tăng từ 3% trong quý trước và 2.6% một năm trước. Chỉ trong 12 tháng, tỉ lệ này tăng hơn bốn lần và đưa Minnesota từ nhóm tương đối thấp lên đứng đầu cả nước.
Louisiana xếp thứ hai với 10.3%, song tình hình tại đây đã cải thiện so với mức 11.8% trong quý trước và 11.9% một năm trước. Iowa đứng thứ ba với 7.8%, tăng từ 6% trong quý đầu và 5.9% cùng kỳ năm ngoái. Mississippi ở mức 6.4%, còn Arkansas là 6%.
South Dakota và Kentucky cùng ghi nhận 5.7%, tiếp theo là Nebraska với 4.8%, Oklahoma với 4.7%, và Missouri với 4.5%. South Dakota tăng nhanh nhất sau Minnesota, từ 3% trong quý trước lên 5.7%. Trái lại, Kentucky giảm từ 8.5% xuống 5.7%, còn Oklahoma giảm từ 6.6% xuống 4.7%.
California có tỉ lệ 2.3%, thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Texas và Florida cùng ở mức 2.1%. Vermont thấp nhất cả nước với 0.9%, tiếp theo là Rhode Island với 1.1%; New Hampshire và Massachusetts cùng 1.3%; New York 1.5%; New Jersey và Nevada cùng 1.6%.
Minneapolis cao nhất trong các đô thị lớn
Sự gia tăng tại Minnesota tập trung rõ nhất ở khu vực Minneapolis, nơi 13.4% số nhà còn khoản vay bị âm vốn nghiêm trọng. Đây là tỉ lệ cao nhất trong 108 khu vực đô thị lớn được ATTOM phân tích.
Fresno, California, và Baton Rouge, Louisiana, cùng đứng kế tiếp với 10.9%. New Orleans ở mức 8.5%, còn Richmond, Virginia, là 6.7%.
Minneapolis cũng thuộc nhóm có tỉ lệ chủ nhà sở hữu phần giá trị thực thấp nhất. Chỉ 16.9% số nhà còn khoản vay tại đây được ATTOM xếp vào nhóm có vốn sở hữu cao, tức tổng dư nợ không vượt quá một nửa giá trị căn nhà.
ATTOM chưa đưa ra một nguyên nhân riêng giải thích mức tăng đột ngột tại Minnesota. Các con số được tính bằng mô hình ước lượng dư nợ và giá trị thị trường, dựa trên hồ sơ vay thế chấp và giấy ủy thác được công khai. Biến động mạnh theo quý cũng có thể chịu ảnh hưởng từ dữ liệu mới, cách định giá nhà và cơ cấu các khoản vay được đưa vào phân tích.
Tài sản của chủ nhà giảm trên toàn quốc
Một chỉ dấu khác cho thấy tài sản tích lũy trong nhà đang giảm. Trong quý hai, 41.1% số nhà còn khoản vay được xếp vào nhóm có vốn sở hữu cao, giảm từ 43.3% trong quý trước và 47.4% một năm trước. Đây là quý thứ tư liên tiếp tỉ lệ này đi xuống và cũng là mức thấp nhất trong gần năm năm.
Minnesota chịu mức giảm mạnh nhất, từ 37.6% một năm trước xuống còn 20.1%. Michigan giảm từ 50.8% xuống 39.3%, California từ 56.9% xuống 45.6%, Washington từ 52.4% xuống 43.2% và Missouri từ 46.1% xuống 37.8%.
Ông Rob Barber, tổng giám đốc ATTOM, cho biết cả tỉ lệ nhà có vốn sở hữu cao lẫn tỉ lệ âm vốn nghiêm trọng vẫn khả quan hơn thời kỳ trước năm 2020. Tuy nhiên, hai chỉ số cùng xấu đi trong năm qua và cần tiếp tục được theo dõi.
Âm vốn không có nghĩa chủ nhà đã trễ hạn trả nợ hoặc sắp bị ngân hàng thu hồi nhà. Nếu vẫn trả tiền vay đúng hạn và chưa có nhu cầu bán, họ có thể tiếp tục sống trong căn nhà như bình thường. Rắc rối chỉ phát sinh khi họ buộc phải bán vì mất việc, ly hôn, chuyển nơi làm việc hoặc gặp khó khăn tài chính. Khi ấy, tiền bán nhà có thể không đủ thanh toán khoản vay và các chi phí giao dịch, buộc họ phải bỏ thêm tiền hoặc thương lượng với ngân hàng về phần nợ còn lại. (Ng.Tr.) [t.c.].
