ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá bán nhà biệt lập cũ tại California trở lại trên mức $900,000 trong Tháng Tám, dù lãi suất vay mua nhà vẫn cao. Theo báo cáo do Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR) công bố ngày 16 Tháng Chín, giá bán trung vị (median) trên toàn tiểu bang đạt $901,420, tăng 1.6% so với Tháng Bảy, và 0.1% so với một năm trước. Doanh số cũng tăng trong tháng, nhưng vẫn ở mức thấp so với những năm trước.
CAR ghi nhận doanh số nhà biệt lập cũ đạt mức điều chỉnh theo mùa tương đương 269,620 căn mỗi năm, tăng 2.4% so với Tháng Bảy và 1.4% so với Tháng Tám, 2025. Đây là tốc độ bán được quy đổi ra cả năm nếu thị trường duy trì nhịp giao dịch của Tháng Tám, chứ không phải số căn thực sự bán trong tháng. Doanh số California đã nằm dưới ngưỡng 300,000 căn theo cách tính này suốt 47 tháng liên tiếp.
Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm bình quân 6.67% trong Tháng Tám, so với 6.59% cùng kỳ năm ngoái. Theo dữ liệu được CAR dẫn lại, lãi suất còn vượt 7% vào tuần thứ hai của Tháng Chín. Khi mùa mua nhà cao điểm kết thúc, chi phí vay tăng có thể khiến người mua trì hoãn quyết định.
Giá tăng nhẹ, giao dịch mỗi vùng một khác
Tháng Tám là tháng thứ tư liên tiếp giá bán trung vị (median) tại California cao hơn cùng kỳ năm trước, nhưng mức tăng chỉ 0.1%. Tỉ lệ nhà bán với giá trên $1 triệu còn giảm tháng thứ ba liên tiếp, từ 35.5% trong Tháng Bảy xuống 35.2% trong Tháng Tám. Theo CAR, giá trung vị tăng trong tháng không xuất phát từ việc nhà đắt tiền chiếm tỉ lệ lớn hơn trong các giao dịch.
So với Tháng Tám năm ngoái, doanh số giảm 4.8% ở Nam California, 4.2% tại Vùng Vịnh San Francisco và 3.2% ở vùng Duyên Hải Trung California (Central Coast). Trong khi đó, Central Valley tăng 1.5%, còn vùng cực Bắc California (Far North) tăng 15%. Trong 53 quận CAR theo dõi, 28 quận có doanh số tăng so với cùng kỳ, gồm 17 quận tăng từ 10% trở lên.
Giá nhà cũng khác nhau nhiều giữa các vùng. Nam California tăng 2.9% so với một năm trước; Central Valley và Far North cùng tăng 1%. Central Coast giảm 2.3%, còn Vùng Vịnh San Francisco giảm 0.2%. Dù giảm nhẹ, giá bán trung vị (median) tại Vùng Vịnh vẫn là $1.272 triệu, so với $900,000 ở Nam California và $500,000 tại Central Valley.
Nhà bán chậm hơn so với nguồn cung hiện có
Chỉ số tồn kho nhà chưa bán của CAR tăng 8.8% so với Tháng Bảy, lên mức tương đương 3.7 tháng nguồn cung, cao nhất trong sáu tháng. Chỉ số này cho biết số nhà đang rao bán sẽ cần bao lâu để bán hết nếu giữ nguyên tốc độ giao dịch hiện tại.
Số nhà thực sự đang rao bán lại giảm 6.2% so với một năm trước và giảm 1.6% so với Tháng Bảy. Theo CAR, chỉ số tồn kho tăng trong lúc lượng nhà rao bán giảm cho thấy sức mua đã yếu đi.
Dẫu vậy, một căn nhà biệt lập tại California mất trung vị 28 ngày để bán trong Tháng Tám, so với 31 ngày cùng kỳ năm ngoái. Giá bán cuối cùng bằng 98.9% giá chào ban đầu, cao hơn mức 98.3% của một năm trước. Hai chỉ số này cho thấy những căn đã bán trong tháng vẫn tìm được người mua tương đối nhanh và ít phải giảm giá hơn so với năm ngoái.
Ông Jordan Levine, kinh tế gia trưởng của CAR, nhận định nhu cầu mua nhà vẫn còn, nhưng số giao dịch đang chờ hoàn tất đã yếu đi và nguồn nhà rao bán cần thêm thời gian để được tiêu thụ. Khi lãi suất tăng trở lại, người mua phải cân nhắc kỹ hơn khoản tiền vay hàng tháng. CAR dự báo điều này có thể gây thêm áp lực lên doanh số và giá nhà trong những tháng cuối năm. (Ng.Tr.) [t.c.]
