Bốn việc cần làm khi mua nhà


Lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, và nhiều chủ nhà đã ấn giá cả thích hợp để có thể bán được nhà. Nhiều người mua – những người đã chờ đợi để giá nhà xuống tới mức thấp nhất – biết rằng bây giờ là lúc nên mua. Dù bạn muốn mua một nhà vào lúc này hay chờ đợi thêm, có vài điều mà bạn có thể làm ngay bây giờ để chuẩn bị.



1. Tìm hiểu xem bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu


Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy tìm hiểu giá nhà mà bạn có thể kham nổi. Ðể làm điều này, hãy tìm trên online một máy tính tốt để tính tiền vay mà bạn có thể kham nổi (Zillow có một máy tính hoạt động tốt). Những máy tính tiền vay mua nhà sẽ cho bạn thấy bạn có thể kham nổi giá nhà bao nhiêu căn cứ vào lợi tức của bạn, một lãi suất trung bình, và thời hạn của món vay.


Bạn cũng cần tính toán tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn, sẽ cho thấy số lợi tức của bạn được dùng để thanh toán các món nợ của bạn. Tỉ số càng cao, bạn càng ít đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà. Hãy tìm hiểu liệu bạn có thể nhận một món thế chấp trước khi bạn khởi sự tìm kiếm căn nhà mơ ước của bạn hay không. Nếu tỉ số nợ nần so với lợi tức cao hơn 36%, bạn nên nghĩ tới việc thoát khỏi nợ nần, hoặc ít ra giảm bớt nợ nần của bạn ngay bây giờ.


Ðiểm tín dụng của bạn có thể đóng một vai trò quan trọng để bạn đủ điều kiện vay tiền. Nếu bạn có một điểm tín dụng cao hơn, bạn sẽ đủ điều kiện để nhận được lãi suất vay tiền tốt hơn. Ngược lại, nếu bạn có một điểm tín dụng thấp, trước hết bạn nên tìm cách cải thiện điểm tín dụng của bạn trước khi bạn xin chấp thuận trước một món vay.


 


2. Ðược chấp thuận trước một món vay


Hãy bỏ ra thì giờ để được chấp thuận trước một món vay trước khi bạn khởi sự nhìn vào những căn nhà. Thực vậy, nhiều địa ốc viên sẽ không làm việc với bạn cho tới khi bạn đã được chấp thuận trước một món vay để mua nhà. Dù sao, bạn cũng nên tìm cách để được chấp thuận trước. Bạn có thể tìm được một căn nhà hoàn hảo, và rồi mới biết ngân hàng từ chối đơn vay tiền của bạn. Diễn tiến đáng buồn này làm phí thời giờ của bạn và cả thì giờ của địa ốc viên của bạn nữa.


Ði qua thủ tục chấp thuận món thế chấp có thể là một kinh nghiệm chán nản, do đó hãy sẵn sàng. Ngoài đủ thứ giấy tờ, bạn phải trả lời nhiều câu hỏi rất chua chát về lợi tức của bạn, tài sản thuần của bạn, và bạn có đáng để được vay tiền hay không. Nếu bạn có một khoản tiền đặt cọc 20%, một điểm tín dụng cao, và một việc làm vững chắc, khi đó bạn có nhiều cơ may được chấp thuận trước một món vay.


 


3. Tìm một nhân viên địa ốc


Một khi bạn đã cải thiện điểm tín dụng của bạn và bạn biết bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, bạn cần tìm một địa ốc viên có khả năng và kinh nghiệm. Ðịa ốc viên của bạn đóng vai người đại diện của bạn, cung cấp cho bạn các tin tức về giá thị trường, và giúp bạn tìm một căn nhà. Tìm một địa ốc viên mà bạn có thể tin tưởng có thể mất thì giờ. Hãy nói chuyện với bạn bè, gia đình, và các đồng nghiệp để được giới thiệu, và sử dụng trực giác của bạn. Nếu bạn cảm thấy không yên tâm với một địa ốc viên, hãy tiếp tục tìm kiếm.


 


4. Kiểm điểm một lần nữa tình trạng tài chánh của bạn


Vào lúc bạn sẵn sàng để mua một căn nhà, bạn có thể không muốn nghĩ tới tiền bạc nữa. Sau khi làm theo mọi bước này, hãy nhìn vào lợi tức khả dụng của bạn một lần nữa, và kiểm điểm các mục tiêu tài chánh ngắn hạn và dài hạn của bạn. Hãy tự hỏi: Liệu tôi có thực sự muốn đầu tư $100,000 hoặc nhiều hơn vào một căn nhà hay không? Tôi có muốn ở lại khu phố hoặc tiểu bang này trong vài năm tới hay không? Hay tôi có muốn đặt số tiền đó vào một mơ ước nào khác?


Những suy nghĩ cuối cùng. Chúng ta hiện chứng kiến một thị trường ưu đãi người mua. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà với các điều kiện lý tưởng, và bạn có thể đủ điều kiện để vay tiền với lãi suất thấp. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa rằng nếu bạn mua một căn nhà trong năm tới, bạn có thể phải ở lại căn nhà đó trong vài năm cho tới khi giá nhà khởi sự gia tăng đáng kể. Hãy duyệt xét cẩn thận các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn của bạn để bảo đảm việc mua một căn nhà là hành động đúng của bạn. Hãy làm theo những bước được phác họa ở đây, và khi thời cơ đến, hãy sẵn sàng để mua căn nhà của bạn.


Nếu bạn sẽ tìm mua một căn nhà trong một vài năm tới, bạn đang thực hiện những biện pháp gì để chuẩn bị? (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Walmart phát triển ‘vũ khí bí mật,’ cạnh tranh với Amazon

Công ty bán lẻ có doanh thu lớn nhất thế giới Walmart đang phát triển trí khôn nhân tạo để cạnh tranh với Amazon.

Google tiếp tục bị Liên Minh Âu Châu phạt $1.7 tỷ vì độc quyền

Liên Minh Châu Âu EU vào ngày 20 Tháng Ba vừa tiếp tục phạt công ty Google của Mỹ $1.7 tỷ vì vi phạm luật chống độc quyền.

Tìm hiểu thêm về vai trò chấp hành di chúc

Chúng tôi đã trình bày lý do tại sao cần tìm người (hoặc cơ sở) tín cẩn dưới danh nghĩa chấp hành di chúc để thay mình sau khi chết đạt ba mục tiêu quản lý gia tài, thi hành di chúc, và điều hành các tín mục.

FDA báo động về ‘độn ngực’

Thủ phạm tạo đau khớp và suy nhược cho quý bà có vẻ là sản phẩm độn ngực (những túi silicone chứa chất silicone lỏng hoặc chứa nước mặn) được độn vào vú phụ nữ, với mục đích thẩm mỹ.

Ly dị trước khi có thẻ xanh, làm sao ở lại Mỹ

Ly dị, chưa có thẻ xanh, làm sao ở lại Mỹ? Khi nào gia đình ở Việt Nam được phỏng vấn khi hồ sơ đáo hạn? Người bảo lãnh bị kết án? 

Tyson loan báo thu hồi 69,000 pound thịt gà đông lạnh

Công ty thực phẩm Tyson Foods Inc. hôm 22 Tháng Ba thông báo thu hồi loại thịt gà nấu sẵn, do lo ngại có thể "lẫn chất kim loại" trong thịt.

Santa Ana College giúp khai thuế miễn phí

Từ 9 giờ sáng đến 4 giờ chiều Thứ Bảy, từ nay đến 6 Tháng Tư, có khai thuế miễn phí tại Santa Ana College, 1530 W. 17th St., Santa Ana, CA 92706.

Làm gì nếu bạn được người khác cho tiền để mua nhà

Nếu bạn sẽ nhận một tặng phẩm, trước hết bạn nên nói chuyện với nhà cho vay của bạn để kiểm chứng các thủ tục nội bộ của họ.

Tiểu đường nên ăn uống ra sao

Ăn uống đúng cách có thể giúp giảm cân, duy trì mức đường trong máu vừa phải, hạ cholesterol trong máu và cải thiện huyết áp.

Làm sao định được kinh tuyến và vĩ tuyến

Ít ai biết GPS kết hợp thông tin từ vệ tinh với hệ thống tọa độ kinh tuyến (longitude) và vĩ tuyến (latitude) có từ xưa để định vị nơi chốn.