Bốn việc cần làm khi mua nhà


Lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, và nhiều chủ nhà đã ấn giá cả thích hợp để có thể bán được nhà. Nhiều người mua – những người đã chờ đợi để giá nhà xuống tới mức thấp nhất – biết rằng bây giờ là lúc nên mua. Dù bạn muốn mua một nhà vào lúc này hay chờ đợi thêm, có vài điều mà bạn có thể làm ngay bây giờ để chuẩn bị.



1. Tìm hiểu xem bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu


Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy tìm hiểu giá nhà mà bạn có thể kham nổi. Ðể làm điều này, hãy tìm trên online một máy tính tốt để tính tiền vay mà bạn có thể kham nổi (Zillow có một máy tính hoạt động tốt). Những máy tính tiền vay mua nhà sẽ cho bạn thấy bạn có thể kham nổi giá nhà bao nhiêu căn cứ vào lợi tức của bạn, một lãi suất trung bình, và thời hạn của món vay.


Bạn cũng cần tính toán tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn, sẽ cho thấy số lợi tức của bạn được dùng để thanh toán các món nợ của bạn. Tỉ số càng cao, bạn càng ít đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà. Hãy tìm hiểu liệu bạn có thể nhận một món thế chấp trước khi bạn khởi sự tìm kiếm căn nhà mơ ước của bạn hay không. Nếu tỉ số nợ nần so với lợi tức cao hơn 36%, bạn nên nghĩ tới việc thoát khỏi nợ nần, hoặc ít ra giảm bớt nợ nần của bạn ngay bây giờ.


Ðiểm tín dụng của bạn có thể đóng một vai trò quan trọng để bạn đủ điều kiện vay tiền. Nếu bạn có một điểm tín dụng cao hơn, bạn sẽ đủ điều kiện để nhận được lãi suất vay tiền tốt hơn. Ngược lại, nếu bạn có một điểm tín dụng thấp, trước hết bạn nên tìm cách cải thiện điểm tín dụng của bạn trước khi bạn xin chấp thuận trước một món vay.


 


2. Ðược chấp thuận trước một món vay


Hãy bỏ ra thì giờ để được chấp thuận trước một món vay trước khi bạn khởi sự nhìn vào những căn nhà. Thực vậy, nhiều địa ốc viên sẽ không làm việc với bạn cho tới khi bạn đã được chấp thuận trước một món vay để mua nhà. Dù sao, bạn cũng nên tìm cách để được chấp thuận trước. Bạn có thể tìm được một căn nhà hoàn hảo, và rồi mới biết ngân hàng từ chối đơn vay tiền của bạn. Diễn tiến đáng buồn này làm phí thời giờ của bạn và cả thì giờ của địa ốc viên của bạn nữa.


Ði qua thủ tục chấp thuận món thế chấp có thể là một kinh nghiệm chán nản, do đó hãy sẵn sàng. Ngoài đủ thứ giấy tờ, bạn phải trả lời nhiều câu hỏi rất chua chát về lợi tức của bạn, tài sản thuần của bạn, và bạn có đáng để được vay tiền hay không. Nếu bạn có một khoản tiền đặt cọc 20%, một điểm tín dụng cao, và một việc làm vững chắc, khi đó bạn có nhiều cơ may được chấp thuận trước một món vay.


 


3. Tìm một nhân viên địa ốc


Một khi bạn đã cải thiện điểm tín dụng của bạn và bạn biết bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, bạn cần tìm một địa ốc viên có khả năng và kinh nghiệm. Ðịa ốc viên của bạn đóng vai người đại diện của bạn, cung cấp cho bạn các tin tức về giá thị trường, và giúp bạn tìm một căn nhà. Tìm một địa ốc viên mà bạn có thể tin tưởng có thể mất thì giờ. Hãy nói chuyện với bạn bè, gia đình, và các đồng nghiệp để được giới thiệu, và sử dụng trực giác của bạn. Nếu bạn cảm thấy không yên tâm với một địa ốc viên, hãy tiếp tục tìm kiếm.


 


4. Kiểm điểm một lần nữa tình trạng tài chánh của bạn


Vào lúc bạn sẵn sàng để mua một căn nhà, bạn có thể không muốn nghĩ tới tiền bạc nữa. Sau khi làm theo mọi bước này, hãy nhìn vào lợi tức khả dụng của bạn một lần nữa, và kiểm điểm các mục tiêu tài chánh ngắn hạn và dài hạn của bạn. Hãy tự hỏi: Liệu tôi có thực sự muốn đầu tư $100,000 hoặc nhiều hơn vào một căn nhà hay không? Tôi có muốn ở lại khu phố hoặc tiểu bang này trong vài năm tới hay không? Hay tôi có muốn đặt số tiền đó vào một mơ ước nào khác?


Những suy nghĩ cuối cùng. Chúng ta hiện chứng kiến một thị trường ưu đãi người mua. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà với các điều kiện lý tưởng, và bạn có thể đủ điều kiện để vay tiền với lãi suất thấp. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa rằng nếu bạn mua một căn nhà trong năm tới, bạn có thể phải ở lại căn nhà đó trong vài năm cho tới khi giá nhà khởi sự gia tăng đáng kể. Hãy duyệt xét cẩn thận các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn của bạn để bảo đảm việc mua một căn nhà là hành động đúng của bạn. Hãy làm theo những bước được phác họa ở đây, và khi thời cơ đến, hãy sẵn sàng để mua căn nhà của bạn.


Nếu bạn sẽ tìm mua một căn nhà trong một vài năm tới, bạn đang thực hiện những biện pháp gì để chuẩn bị? (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.

Thẻ Medicare mới nhắm chặn kẻ gian ăn cắp lý lịch

Tháng Tư 2018, chính phủ Mỹ bắt đầu gửi thẻ Medicare mới, một nỗ lực kéo dài suốt năm nhằm thay đổi cách nhận diện 59 triệu người ghi danh vào chương trình.

Bà chủ mang hai dòng máu Ấn-Việt và quán bò kho ở Sài Gòn

Hằng ngày, rất đông người tìm đến quán bò kho bà Út, người phụ nữ mang hai dòng máu Ấn-Việt, nằm trong hẻm 194 Võ Văn Tần ở quận 3, Sài Gòn.

Thử ăn quán Địa Trung Hải ở Westminster

Đối với tôi, các món ăn của vùng Địa Trung Hải lúc nào cũng đầy sức lôi cuốn vì cách nêm nếm đặc biệt và làm từ các vật liệu tươi, bổ dưỡng.

Giới trẻ Mỹ chưa chịu mua nhà, vẫn ở với cha mẹ

Giới trẻ, được định nghĩa như những người từ 25 đến 34 tuổi, vẫn tiếp tục ở trong gia đình mặc dù tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức tăng lương khiêm tốn.