Bốn việc cần làm khi mua nhà


Lãi suất đang ở mức thấp kỷ lục, và nhiều chủ nhà đã ấn giá cả thích hợp để có thể bán được nhà. Nhiều người mua – những người đã chờ đợi để giá nhà xuống tới mức thấp nhất – biết rằng bây giờ là lúc nên mua. Dù bạn muốn mua một nhà vào lúc này hay chờ đợi thêm, có vài điều mà bạn có thể làm ngay bây giờ để chuẩn bị.



1. Tìm hiểu xem bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu


Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy tìm hiểu giá nhà mà bạn có thể kham nổi. Ðể làm điều này, hãy tìm trên online một máy tính tốt để tính tiền vay mà bạn có thể kham nổi (Zillow có một máy tính hoạt động tốt). Những máy tính tiền vay mua nhà sẽ cho bạn thấy bạn có thể kham nổi giá nhà bao nhiêu căn cứ vào lợi tức của bạn, một lãi suất trung bình, và thời hạn của món vay.


Bạn cũng cần tính toán tỉ số nợ nần trên lợi tức của bạn, sẽ cho thấy số lợi tức của bạn được dùng để thanh toán các món nợ của bạn. Tỉ số càng cao, bạn càng ít đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà. Hãy tìm hiểu liệu bạn có thể nhận một món thế chấp trước khi bạn khởi sự tìm kiếm căn nhà mơ ước của bạn hay không. Nếu tỉ số nợ nần so với lợi tức cao hơn 36%, bạn nên nghĩ tới việc thoát khỏi nợ nần, hoặc ít ra giảm bớt nợ nần của bạn ngay bây giờ.


Ðiểm tín dụng của bạn có thể đóng một vai trò quan trọng để bạn đủ điều kiện vay tiền. Nếu bạn có một điểm tín dụng cao hơn, bạn sẽ đủ điều kiện để nhận được lãi suất vay tiền tốt hơn. Ngược lại, nếu bạn có một điểm tín dụng thấp, trước hết bạn nên tìm cách cải thiện điểm tín dụng của bạn trước khi bạn xin chấp thuận trước một món vay.


 


2. Ðược chấp thuận trước một món vay


Hãy bỏ ra thì giờ để được chấp thuận trước một món vay trước khi bạn khởi sự nhìn vào những căn nhà. Thực vậy, nhiều địa ốc viên sẽ không làm việc với bạn cho tới khi bạn đã được chấp thuận trước một món vay để mua nhà. Dù sao, bạn cũng nên tìm cách để được chấp thuận trước. Bạn có thể tìm được một căn nhà hoàn hảo, và rồi mới biết ngân hàng từ chối đơn vay tiền của bạn. Diễn tiến đáng buồn này làm phí thời giờ của bạn và cả thì giờ của địa ốc viên của bạn nữa.


Ði qua thủ tục chấp thuận món thế chấp có thể là một kinh nghiệm chán nản, do đó hãy sẵn sàng. Ngoài đủ thứ giấy tờ, bạn phải trả lời nhiều câu hỏi rất chua chát về lợi tức của bạn, tài sản thuần của bạn, và bạn có đáng để được vay tiền hay không. Nếu bạn có một khoản tiền đặt cọc 20%, một điểm tín dụng cao, và một việc làm vững chắc, khi đó bạn có nhiều cơ may được chấp thuận trước một món vay.


 


3. Tìm một nhân viên địa ốc


Một khi bạn đã cải thiện điểm tín dụng của bạn và bạn biết bạn đủ sức mua nhà với giá bao nhiêu, bạn cần tìm một địa ốc viên có khả năng và kinh nghiệm. Ðịa ốc viên của bạn đóng vai người đại diện của bạn, cung cấp cho bạn các tin tức về giá thị trường, và giúp bạn tìm một căn nhà. Tìm một địa ốc viên mà bạn có thể tin tưởng có thể mất thì giờ. Hãy nói chuyện với bạn bè, gia đình, và các đồng nghiệp để được giới thiệu, và sử dụng trực giác của bạn. Nếu bạn cảm thấy không yên tâm với một địa ốc viên, hãy tiếp tục tìm kiếm.


 


4. Kiểm điểm một lần nữa tình trạng tài chánh của bạn


Vào lúc bạn sẵn sàng để mua một căn nhà, bạn có thể không muốn nghĩ tới tiền bạc nữa. Sau khi làm theo mọi bước này, hãy nhìn vào lợi tức khả dụng của bạn một lần nữa, và kiểm điểm các mục tiêu tài chánh ngắn hạn và dài hạn của bạn. Hãy tự hỏi: Liệu tôi có thực sự muốn đầu tư $100,000 hoặc nhiều hơn vào một căn nhà hay không? Tôi có muốn ở lại khu phố hoặc tiểu bang này trong vài năm tới hay không? Hay tôi có muốn đặt số tiền đó vào một mơ ước nào khác?


Những suy nghĩ cuối cùng. Chúng ta hiện chứng kiến một thị trường ưu đãi người mua. Bạn có thể tìm thấy những căn nhà với các điều kiện lý tưởng, và bạn có thể đủ điều kiện để vay tiền với lãi suất thấp. Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa rằng nếu bạn mua một căn nhà trong năm tới, bạn có thể phải ở lại căn nhà đó trong vài năm cho tới khi giá nhà khởi sự gia tăng đáng kể. Hãy duyệt xét cẩn thận các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn của bạn để bảo đảm việc mua một căn nhà là hành động đúng của bạn. Hãy làm theo những bước được phác họa ở đây, và khi thời cơ đến, hãy sẵn sàng để mua căn nhà của bạn.


Nếu bạn sẽ tìm mua một căn nhà trong một vài năm tới, bạn đang thực hiện những biện pháp gì để chuẩn bị? (n.n.)

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt
Việc xây dựng nhà mới ở Mỹ đã bắt đầu tăng trong năm 2018, điều có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế và giảm bớt việc tăng giá nhà trong những tháng tới đây.

Ăn chay có nhiều lý do

Những năm gần đây phong trào không ăn thịt, chỉ ăn rau trái được nhiều người quan tâm, ngay cả các nhà nghiên cứu khoa học và giới y học.

Công nghiệp vũ khí quốc phòng Mỹ lên nhờ ngân sách mới

Các công ty sản xuất vũ khí Mỹ như Lockheed Martin, Northrop Grumman, Raytheon và Boeing, vân vân, nhờ bản ngân sách mới của chính phủ Tổng Thống Donald Trump.

Học sinh Mỹ có thể trang bị ba lô chống đạn

Sau 18 vụ nổ súng trong trường học tính từ đầu năm đến nay, nhiều xí nghiệp đã thấy một cơ hội bán những món hàng có thể bán rất chạy trong mùa khai trường: Những chiếc ba lô đeo vai chống đạn!

Số nhà mới xây ở Mỹ tăng 9.7% trong Tháng Giêng

Số nhà mới khởi công xây ở Mỹ tăng 9.7% trong tháng qua, lên tới mức cao nhất kể từ Tháng Mười 2016. Đây là một tin tốt đẹp cho thị trường nhà cửa, vốn đang gặp khó khăn vì không đủ nhà để bán.

Đầu năm Mậu Tuất, nói chuyện chó và xe hơi

Bài viết này là bài đầu năm Mâu Tuất của chuyên mục xe hơi. Vậy cũng xin được mạn phép bàn về chuyện... xe cán chó, chó cắn xe!