Có phải bạn đang tính niêm yết căn nhà của bạn trên thị trường nhà bán hay không? Một trong những biện pháp đầu tiên là tìm sự trợ giúp của một nhân viên địa ốc.
Một mình tìm đường đi qua các thủ tục địa ốc không những có thể căng thẳng mà còn nhiều rủi ro. Từ những người mua không đủ điều kiện phí phạm thì giờ quý báu đến các sơ hở trong hợp đồng cho tới việc định giá căn nhà của bạn quá cao – có rất nhiều cạm bẫy trong việc bán nhà mà một địa ốc viên có thể giúp bạn tránh khỏi.
Bạn nói: “Tôi không muốn trả tiền hoa hồng cho địa ốc viên!” Nhưng nghiên cứu cho thấy rằng các chủ nhà bán nhà của họ một mình cuối cùng bán được ít tiền hơn so với các chủ nhà tìm sự thành thạo của một địa ốc viên.
Ngoài ra, việc lưu ý mọi chi tiết nhỏ nhặt trong một bản hợp đồng dài dòng có thể là một công việc khá lớn, một trách nhiệm tốt hơn hết nên dành cho một nhà chuyên môn.
Chọn lựa một địa ốc viên là một vấn đề sở thích cá nhân. Vài người bán muốn một địa ốc viên đòi hỏi tối đa khi thương lượng, trong khi những người khác muốn một người kiên nhẫn và nhiều tình cảm. Hãy bỏ thì giờ để phỏng vấn những địa ốc viên tương lai của bạn. Hãy hỏi về các kế hoạch quảng cáo và những lời giới thiệu.
Sau khi bạn đã được một đồng minh tốt yểm trợ, đến lúc phải chuẩn bị căn nhà của bạn để bán.
Trước hết, hãy cho thực hiện một vụ kiểm tra nhà trước khi bán. Căn nhà nào cũng có một danh sách những sửa chữa nhỏ (hoặc lớn) cần phải được lo liệu. Nhiều người mua muốn một căn nhà sẵn sàng để dọn vào. Họ không muốn phải đối phó với sự nhức đầu, dù nhỏ. Hãy ngăn chặn ngay từ đầu bằng cách giải quyết những khu có rắc rối trước khi chúng trở thành một vấn nạn.
Nếu bạn cuối cùng có những vụ sửa chữa lớn cần phải được thực hiện, khi đó bạn có thể đưa ra quyết định sửa chữa trước khi rao bán căn nhà hoặc ít nhất có những ước tính về phí tổn. Những người mua sẽ biết ơn sự chu đáo của bạn.
Kế tiếp, hãy chuẩn bị căn nhà của bạn cho những cuộc trưng bày. Bạn có thể ngạc nhiên khi căn nhà của bạn mới xuất hiện trên danh sách nhà bán đã có nhiều người muốn tới coi nhà, do đó hãy thực hiện việc dọn dẹp sạch sẽ và dàn dựng từ bây giờ.
Hãy làm sạch căn nhà của bạn từ trên xuống dưới. Khử mùi bằng cách cho người giặt thảm. Rồi bạn xắn tay áo và cọ rửa! Bạn nên kỳ cọ mọi bề mặt cho sạch bóng. Bạn sẽ ngạc nhiên về chuyện có bao nhiêu người có tiềm năng mua nhà sẽ bước ra khỏi một căn nhà bẩn thỉu.
Hãy dàn cảnh căn nhà của bạn từ trong ra ngoài. Sự hấp dẫn khi nhìn từ lề đường là ấn tượng đầu tiên của một căn nhà. Tỉa các bụi cây, cắt cành, và trồng những loại hoa theo mùa có thể là một đường lối tuyệt diệu để làm cho lối vào nhà có tính cách mời mọc hơn.
Hãy dàn cảnh những căn phòng để chúng không bừa bộn, nhưng vẫn tạo cảm hứng một lối sống. Bạn nên để cho người mua có thể tưởng tượng chính họ sống – một đời sống tốt đẹp – trong căn nhà của bạn.
Ðây chỉ là một vài đề nghị giản dị để chuẩn bị trước khi bán. Ðừng quên hỏi địa ốc viên của bạn để có các lời khuyên khác có thể giúp bạn chuẩn bị cho việc liệt kê căn nhà trên thị trường nhà bán. (nn)
