FHA nhượng bộ để người chủ nhà dễ bán hơn?

 


Ngô Ðồng 


Trong một quyết định sẽ chỉ được công bố vào khoảng Tháng Tư tới đây, Tổng Cục Gia Cư (FHA) dự tính một số thay đổi có thể giúp cho người chủ nhà cơ hội dễ bán nhà hơn.


Phần lớn người mua nhà hiện đang vay tiền qua các công ty tài trợ hoặc ngân hàng được FHA bảo đảm. Một trong những lý do chính là các điều kiện của FHA không khắt khe như các điều kiện đối với những món nợ vay mua nhà được hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac mua lại hay bảo đảm (thường được gọi là conventional loans) cho dù lệ phí của FHA nặng hơn.


Một trong những thay đổi đó liên quan đến sự nhượng bộ của chủ nhà đối với người mua nhà.


Hồi năm ngoái, FHA đã loan báo cơ quan trù tính cắt bớt tỉ lệ tiền mà người chủ nhà (người bán) chấp thuận trả bớt lại (concessions) một ít tiền cho người mua để người mua dùng thanh toán các phí tổn liên quan đến vụ chuyển nhượng bất động sản và lệ phí vay nợ, gọi chung là phí tổn mua nhà. FHA muốn giảm tỉ lệ đó từ tối đa 6% (của giá mua căn nhà) chấp thuận từ trước tới giờ, xuống chỉ còn tối đa 3%.


Tiền trả bớt lại cho người mua được coi như giúp chủ nhà dễ bán nhà hơn. Trong nhiều trường hợp, người mua chỉ đủ tiền trả trước (downpayment) nên không còn đủ tiền để trả cho các phí tổn vay nợ. Nếu người bán đồng ý trích một phần từ trong giá bán căn nhà, giúp người mua thanh toán các phí tổn liên quan vụ mua bán, sẽ giải quyết được cái trở ngại chặn trên đường.


Lấy một thí dụ cho dễ hiểu.


Quý vị điều đình mua một căn nhà nhưng chủ nhà nhất quyết không bán với giá nào bên dưới $300,000. Nếu quý vị cố gắng lo nổi số tiền trả trước thì sẽ không còn tiền để thanh toán các chi phí vay nợ và lệ phí thủ tục chuyển nhượng bất động sản. Trong rất nhiều trường hợp, cộng đủ mọi thứ, những tốn phí đó trung bình từ 4% đến 5% tùy khu vực thị trường.


Theo những quy định của FHA từ trước đến nay, cơ quan bằng lòng để chủ nhà trả bớt lại cho người mua một số tiền để người mua chi phí giấy tờ, tối đa là 6% của giá căn nhà. Như thí dụ kể trên, số tiền có thể đến $18,000, thừa để thanh toán mọi thứ phí khoản.


Nhưng nếu như cái đề nghị rút xuống chỉ còn 3% được áp dụng, số tiền chỉ còn một nửa, tức $9,000. Số tiền này có thể không đủ cho người mua sử dụng. Vụ mua bán có thể bể.


Mức tiền trả bớt 3% đó nếu FHA áp dụng, sẽ giống như những quy định của Fannie Mae và Freddie Mac khi người ta vay tiền qua các chương trình “conventional loans.” Tuy nhiên, sau khi nghe rất nhiều lời kêu ca của nhiều giới từ các hiệp hội địa ốc, cơ quan tài trợ, đến các công ty xây cất nhà, FHA dự tính đưa ra một công thức mới, linh động hơn. Thông báo chính thức sẽ được đưa ra vào Tháng Tư tới đây khi bắt đầu vào thời gian bận rộn nhất của thị trường địa ốc hàng năm.


Một số tin tức được hé lộ cho thấy, thay vì cố định ở tỉ lệ 3% trong tất cả mọi trường hợp vay tiền qua FHA, chủ trương mới sẽ cho phép chủ nhà trả bớt tiền lại cho người mua nhiều hơn, có thể giữa khoảng 4% tới 5% đối với những số tiền người mua phải vay ít hơn. Trong khi đó, mức nhượng bộ của chủ nhà tối đa 3% sẽ được áp dụng ở những món vay nợ ở mức cao, nhưng cao tới đâu thì FHA sẽ công bố.


Số tiền mà người bán trả bớt lại cho người mua có thể tối đa là $6,000. Với những căn nhà giá rẻ và số tiền vay nợ ngân hàng nhỏ hơn, số tiền mà FHA chấp thuận cho người bán nhà trả bớt lại cho người mua, tính ra, có thể đến 6%.


Ðối với những món vay để mua nhà mới xây, FHA có thể có những quy định thêm để tránh lạm dụng. Từng có những phúc trình nói rằng công ty xây cất đã bơm giá bán nhà lên cao hơn rồi đưa ra các con số trả bớt lại cho người mua rất hấp dẫn. Thật ra, cả người mua và cơ quan cho vay đều bị thiệt hại trong những trường hợp như vậy, hậu quả của cái mánh của công ty xây cất.


Nói chung, bất cứ quy định nào mà FHA đưa ra những ngày sắp tới cũng sẽ tốt hơn là cứng ngắc trong quy định 3% người bán trả bớt lại. Nó sẽ tốt hơn cho cả người bán, người mua và cả giới hành nghề địa ốc, cơ quan tài trợ.


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Công ty Shell thí nghiệm dịch vụ bán xăng mới tại Mỹ

Công ty Royal Dutch Shell, hiện là công ty bán lẻ nhiên liệu lớn nhất ở Mỹ, vừa có một chương trình thí  nghiệm giúp khách hàng có thể đổ đầy bình xăng hay sạc bình điện của xe

Thủ tục dự trù tài sản

Như đã trình bày, nếu ai nghĩ đến tương lai muốn an bài cho những người thân trong gia đình có được một cuộc sống đầy đủ sau khi mình chết đi thì nên lập kế hoạch dự trù tài sản càng sớm càng tốt.

Nhiều tin không vui cho ngành xe hơi Mỹ trước mùa bán xe cuối năm

Đây là thời điểm bán xe quan trọng nhất, bận rộn nhất. Tuy nhiên, năm nay giới buôn bán xe đang phải đón nhận nhiều tin không vui cho ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ.

Chuẩn bị hồ sơ phỏng vấn với lãnh sự quán Mỹ

Hồ sơ bị từ chối vì người thừa hưởng không biết chi tiết về đời sống của người bảo lãnh, hai người chỉ liên lạc bằng vài lá thư...

Ghi danh Medicare Phần D

Nếu muốn có một chương trình Thuốc Phần D ngay Tháng Mười Một, 2018, được phép ghi danh vào chương trình Kaiser Senior Advantage.

Kim loại độc hại trong nữ trang tiệm Ross, Nordstrom Rack, Papaya

Kim loại độc hại cadmium vừa được tìm thấy trong các nữ trang mua từ tiệm Ross, Nordstrom Rack, và Papaya quanh khu vực Vịnh San Francisco.

Đề phòng mối phá hoại nhà

Mối có thể là cơn ác mộng kinh hoàng nhất của mọi chủ nhà. Chúng rất nhỏ nhưng có thể phá hoại lớn căn nhà của bạn.

Gió trời và hiện tượng ánh sáng phương Bắc

Nếu bạn có dịp đi thăm những xứ gần Bắc Cực như Na Uy hay Phần Lan thì có thể thấy một hiện tượng thiên nhiên rất kỳ bí và đẹp mắt...

Cách trị đau lưng

Trừ khi đau lưng gây ra do một tình trạng trầm trọng, triệu chứng đau thường hồi phục nhanh chóng, ngay cả nếu bị tê tê như là do thần kinh.

Sửa nhà như thế nào để thích ứng với tuổi già

Khi bạn hoặc những người thân yêu của bạn già đi, căn nhà có thể cần được sửa sang để tạo dễ dàng cho những thay đổi lối sống, và đi lại.