Friday, March 29, 2024

Giá dầu giảm có thể làm hại một vài thị trường nhà đất

(Money.cnn)Giá nhà tăng có thể khiến một số người không đủ sức mua nhà. Tuy nhiên điều đó lại được coi như một chiều hướng tốt cho thị trường nhà đất.

Giá nhà trong năm 2016 có thể sẽ tăng khoảng 3.5%, nhưng tại vài tiểu bang sản xuất năng lượng, giá nhà có thể tăng ít hơn hoặc ngay cả sụt giảm.








Giá nhà ở một số thành phố có kỹ nghệ dầu lửa ở Texas có thể mất giá. (Hình: Getty Images)


Giá năng lượng sụt giảm vừa là tin tốt vừa là tin xấu cho các thị trường nhà đất. Một mặt, giá năng lượng thấp hơn giúp một số người có thêm tiền trong túi và gia tăng khả năng chi tiêu của họ. Nhưng đối với các tiểu bang có nền kinh tế ràng buộc với khu vực năng lượng, việc sụt giảm giá dầu, khí đốt và than có thể đưa tới những vụ sa thải, tình trạng thắt lưng buộc bụng và bớt nhu cầu về nhà cửa.


Ít việc làm hơn có nghĩa nhu cầu mua nhà giảm bớt và điều đó đương nhiên sẽ làm suy yếu các thị trường nhà đất trong các vùng việc làm bị ảnh hưởng, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR).


Số nhà bán eo hẹp đang diễn ra trên nhiều thị trường và đẩy giá nhà lên. Nhưng nếu nhu cầu giảm bớt và số cung bắt kịp số cầu, tình trạng tăng giá có thể cuối cùng chậm lại, hoặc ngừng hẳn.


Theo các chuyên viên, North Dakota là tiểu bang có nguy cơ giá nhà sụt giảm cao nhất. Tình trạng đổ xô khai thác dầu mới đây của tiểu bang đã đưa tới sự phát đạt của thị trường nhà ở, giữa lúc người dân đổ vào tiểu bang để tìm việc làm. Nhưng bây giờ, giữa lúc giá dầu xấp xỉ ở mức thấp trong 12 năm nay, sự phát đạt có thể nhạt dần cùng với các cơ hội việc làm.


Việc làm đang bỏ đi và nếu dân số trong một vùng giảm bớt, họ không thể đem theo nhà cửa của họ và điều đó nguy hiểm cho thị trường nhà đất, theo ông Ralph DeFranco, giám đốc phụ trách phân tích rủi ro tại Arch Mortgage Insurance Company.


Hiện giờ, trị giá nhà tại North Dakota cao hơn bình thường khoảng 20%, theo một báo cáo của công ty Arch MI, với 46% khả năng sẽ sụt giảm trong hai năm tới. Trong khi điều đó có nghĩa chưa tới 50% nguy cơ sụt giảm, viễn ảnh có thể trở nên tệ hơn nếu giá năng lượng và việc làm yếu đi.


Công ty trên cũng xác định Wyoming, West Virginia và Alaska như các tiểu bang đang đứng trước nguy cơ giá nhà sụt giảm lớn nhất.


Giá khí đốt thấp hơn đã gây áp lực lên giá than, khiến các thị trường nhà đất ở Wyoming và West Virginia có nguy cơ thụt lùi giữa lúc việc làm suy sụp.


Ông Yun cũng lưu ý tới giá nhà ở Oklahoma và Louisiana, là những nơi bị ảnh hưởng nặng nề vì dầu hỏa thừa mứa vào giữa thập niên 1980.


Trong khi Texas có năm thành phố đứng đầu danh sách của Arch MI với nguy cơ sụt giảm giá nhà cao nhất, kể cả Houston và Austin, các chuyên viên nói nền kinh tế của tiểu bang đủ đa dạng để giúp giảm nhẹ ảnh hưởng.


Số nhà bán eo hẹp đã là lý do đứng đầu khi giá nhà tăng trên toàn quốc, số cung thiếu thốn có thể giữ cho giá nhà không hạ giảm quá nhanh nếu giá năng lượng tiếp tục giảm.


Trong khi có một sự liên kết giữa giá năng lượng và giá nhà, đó không phải là một mối liên hệ tức thì. Cần một thời gian khoảng 15 đến 24 tháng sau khi thị trường dầu hỏa bắt đầu tình trạng sụt giảm kéo dài để một thị trường nhà đất có phản ứng.


Ðiều đó có nghĩa thị trường nhà đất có thể khởi sự cảm thấy bị ảnh hưởng bởi giá dầu sụt giảm mới đây vào cuối năm nay.


Trong khi đó, vài tiểu bang được lợi nhờ giá năng lượng sụt giảm, như các tiểu bang trong vùng Ðại Hồ, nơi đặt trụ sở của các công ty sản xuất xe hơi của Hoa Kỳ. Khi giá dầu đi xuống, nó kích thích nhu cầu về xe hơi và việc làm và cuối cùng kích thích trị giá nhà. (n.n)

MỚI CẬP NHẬT