(REALTYTIMES) – Theo Zillow, một công ty cung cấp các dữ kiện liên quan đến địa ốc cho các chủ nhà, những người muốn mua hoặc bán nhà, cùng với những người hành nghề địa ốc, trị giá nhà tăng dần với tỉ lệ hơn 4% một năm và dần dần lên tới khoảng 22% trong thời gian năm năm tới.
Một căn nhà ở Miami treo bảng bán $670,000. Giá nhà sẽ tăng 22% từ nay đến cuối năm 2017. (Hình: Joe Raedle/Getty Images)
Nhịp độ tăng giá nhà có vẻ như vượt quá nhịp độ gia tăng trong thời gian 12 năm trước khi chiếc bọt xà phòng địa ốc lớn dần, đã tích tụ thành cuộc Ðại Suy Thoái mới đây.
Bọt xà phòng địa ốc, hay tình trạng phát đạt giả tạo của thị trường nhà đất, thường bắt đầu với nhu cầu gia tăng, cùng với số cung có giới hạn, khiến giá cả tăng lên, thúc đẩy những người đầu cơ nhảy vào thị trường, làm cho nhu cầu càng tăng hơn nữa. Tới một lúc nào đó, nhu cầu sụt giảm trong khi số cung vẫn tăng, khiến giá nhà giảm mạnh – và cuối cùng chiếc bọt xà phòng nổ tung: thị trường địa ốc sụp đổ.
Việc tăng giá nhà nghe có vẻ như thị trường nhà ở trở lại những ngày vàng son, theo cuộc khảo sát về dự đoán giá nhà của Zillow (ZHPES: Zillow Home Price Expectations Survey).
Ủy ban của Zillow gồm hơn 100 nhà chuyên môn tiên đoán nhịp độ tăng trị giá nhà hàng năm là 4.1% trong năm năm tới, vượt quá nhịp độ gia tăng hàng năm trung bình là 3.6% trong thời gian trước khi bọt xà phòng địa ốc hình thành (1987-1999).
Kết quả trên cho thấy lần đầu tiên nhịp độ gia tăng hàng năm, tính trung bình, được tiên đoán cho năm năm tới, đã vượt quá mức độ trước khi thị trường bùng phát kể từ khi Zillow khởi sự thăm dò ba năm trước đây.
Theo cuộc khảo sát, những dự đoán của họ hơi dè dặt một chút và không cho rằng trị giá nhà tăng tới 5.5% như chúng ta đã thấy trong năm 2012, chứng tỏ nhịp độ gia tăng có tính cách vừa phải. Những trông đợi của ủy ban phù hợp với sự gia tăng mạnh mẽ về trị giá nhà vẫn tiếp tục trong năm nay, được thúc đẩy bởi số nhà bán eo hẹp hơn bình thường và nhu cầu mạnh mẽ vì khả năng mua nhà ở mức cao và nền kinh tế nói chung mạnh hơn, theo Tiến Sĩ Stan Humphries, kinh tế gia trưởng của Zillow.
Nếu có thêm nhà bán trên thị trường – do các chủ nhà quyết định bán nhà và các ngân hàng đem ra thị trường số nhà mà họ làm chủ nhưng còn nằm trong bóng tối – lãi suất thế chấp tăng, trị giá nhà tăng quá cao, nền kinh tế vấp ngã, tình hình sẽ thay đổi hẳn.
Ðúng vậy. Hết cuộc nghiên cứu này đến cuộc nghiên cứu khác đều cho thấy quả thật thị trường đang hồi phục, nhưng sự tăng trưởng kinh tế èo uột, những gia tăng về tuyển dụng và lương bổng chậm chạp và việc vay tiền mua nhà vẫn khó khăn có thể làm sai lạc bất cứ sự tiên đoán nào.
So sánh theo năm, Zillow hy vọng sẽ thấy trị giá nhà tăng 4.6% trong năm nay, 4.2% trong năm 2014 và rồi khựng lại trong khoảng 3.6% và 3.8% từ năm 2015 đến 2017.
Ðối với thời kỳ năm năm, những gia tăng về trị giá nhà được dự đoán thay đổi từ một tỉ lệ choáng váng là 34.2%, theo các dữ kiện lạc quan nhất, chỉ còn 11.7% theo các dữ kiện bi quan nhất, theo báo cáo của Zillow.
Dù nhịp độ gia tăng trị giá nhà trung bình hàng năm được tiên đoán bởi những người bi quan nhất của Zillow, vào khoảng 2.4%, nhịp độ gia tăng đó sẽ không thấp hơn nhiều so với tỉ lệ trung bình là 3.6% vào thời kỳ trước khi chiếc bọt xà phòng địa ốc hình thành.
Trong số những người tiên đoán lẻ loi, trị giá nhà có thể giảm dần, tổng cộng tới 11% (tính tới cuối năm 2017).
Nhịp độ tăng giá nhà có thể tích lũy dần trong thời gian năm năm, lên tới gần 78%. (n.n.)
