Friday, March 29, 2024

Hồi phục địa ốc trở nên vững chắc trong trường kỳ


Mặc dù những vụ xiết nhà vẫn tiếp tục là một thách đố trong nhiều thị trường bị thiệt hại nặng, một báo cáo được công ty kỹ thuật thế chấp FNC công bố vào tuần này cho thấy sự hồi phục địa ốc đang diễn ra sẽ tiếp tục kéo dài.



Theo báo cáo của FNC về thị trường nhà bị tịch thu, giá loại nhà này đã xuống tới đáy trong những tháng gần đây và thị trường nhà bị xiết nợ đã ổn định trong khi trị giá nhà trên căn bản đang tăng. Loại nhà bị xiết có giá ở một mức thấp trong 10 năm nay (khi xét thêm cỡ của những căn nhà bị xiết).


Khuynh hướng của một thị trường căn bản gia tăng đi kèm với giá cả loại nhà bị xiết đang ổn định là diễn tiến đáng khích lệ đầu tiên trong cuộc suy thoái về nhà đất, theo Tiến Sĩ Yanling Mayer, kinh tế gia nghiên cứu cao cấp tại FNC.


Bà Mayer nói: “Sự kiện chúng ta đang chứng kiến một sự kết hợp giữa giá nhà tăng và giá loại nhà bị xiết xuống tới đáy là một dấu hiệu rất tốt, cho thấy sự hồi phục địa ốc đang trở nên vững chắc. Ðây chính là lần đầu tiên trong cuộc suy thoái địa ốc kéo dài khi hai sự kiện này diễn ra cùng một lúc.”


Báo cáo của FNC cho thấy rằng những giảm giá cho loại nhà bị xiết, khi so sánh giá thị trường được ước tính của một ngôi nhà bị tịch thu với giá bán cuối cùng của nó, đã giảm tới mức trước cuộc khủng hoảng thế chấp, vào khoảng 12.2% trong tam cá nguyệt cuối của năm 2012. Ở cao điểm của cuộc khủng hoảng thế chấp trong những năm 2008 và 2009, loại nhà bị tịch thu thường được bán thấp hơn giá được ước lượng trên thị trường khoảng 25%. Ngoài ra, báo cáo cho thấy rằng kích thước điển hình của những căn nhà bị tịch thu cũng đang tiến gần tới những mức trước khủng hoảng.


Bà Mayer nói: “Nếu bạn nhìn vào thời kỳ phục hồi ngắn ngủi khi có những tín thuế dành cho người mua nhà lần đầu, thị trường nhà bị tịch thu vẫn còn ở giữa sự suy đồi nhanh chóng với những vụ không trả nợ thế chấp tràn lan. Lần này, chúng tôi đang chứng kiến một diễn tiến khác hẳn trong thị trường nhà bị tịch thu.”


FNC công bố sự giảm giá nhà bị ngân hàng xiết nợ được căn cứ trên trị giá thị trường của kỹ nghệ thế chấp để đo lường mức độ khốn khổ của thị trường. Một số điểm nổi bật khác trong báo cáo của FNC về thị trường nhà bị xiết:


– Những vụ mua bán loại nhà biệt lập do ngân hàng làm chủ (REO) và nhà bị xiết chiếm 18.1% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2012, giảm 26.5% so với tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2012 và 24.2% trong tam cá nguyệt thứ tư của 2011.


– Giá trung bình của loại nhà bị tịch thu là $93,000 hay $65 mỗi foot vuông. Ðể so sánh, giá trung bình của loại nhà không bị ngân hàng xiết nợ là $183,500 hay $106 mỗi foot vuông.


– Những giảm giá cho loại nhà bị xiết thường lớn hơn đối với loại bất động sản giá hạ, trung bình 18.4% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2012. Trong khi đó, các bất động sản đắt hơn, thường được bán với giá gần với giá trị thị trường của chúng.


– Sự mất giá của nhà thế chấp – sai biệt giữa giá mua trước đó của một bất động sản và giá bán khi nhà bị xiết nợ – tiếp tục chậm lại, giảm còn 6.4% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2012 so với 8.4% một năm trước đó. Trong số những vụ bán lại những căn nhà không bị túng quẫn, chủ nhà thường hòa vốn và nhiều người còn bán được nhà với giá cao hơn giá mua một chút (+0.4%).


– Tiểu bang Michigan có mức tập trung cao nhất trong nước về những vụ mua bán nhà bị xiết nợ; 56% nhà được bán trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2012 là những vụ mua bán nhà bị xiết nợ. Ngược lại, những vụ mua bán nhà bị xiết nợ trong những tiểu bang đòi hỏi thủ tục tư pháp như New York, New Jersey, và Vermont chỉ chiếm 5% những vụ mua bán nhà.


– Tỉ lệ xiết nhà trong một số các tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất tương đương hoặc thấp hơn mức trung bình trên toàn quốc: Arizona (14.3%), California (19.8%), Florida (20.5%), và Nevada (13.0%).


– Những thành phố ở vùng Trung Tây kể cả Detroit, Chicago, Cleveland, và St Louis có mức tập trung lớn nhất về những vụ mua bán nhà bị xiết nợ.


– Las Vegas, Phoenix, Riverside, và Sacramento cho thấy những sụt giảm nhanh chóng về những vụ mua bán nhà bị xiết nợ trong 12 tháng qua.


– Những giảm giá về loại nhà bị xiết nợ nhỏ hơn nhiều trong các thị trường có giá tăng nhanh. Nhiều người mua ở Phoenix, Las Vegas, Sacramento, San Diego, và Riverside đã trả thêm, tức cao hơn giá niêm yết, trong những vụ mua bán nhà bị tịch thu, có nghĩa giá bán của loại nhà bị xiết nợ vượt quá trị giá thị trường được ước lượng.


– Những vụ xiết nhà qua thủ tục tư pháp thường đi kèm với sự giảm giá lớn nhất trong những vụ mua bán nhà bị tịch thu: New York (30%), Boston (32%), và Philadelphia (32.8%).


– Trong số các thành phố được xác định bởi Hội Ðồng Dự Trữ Liên Bang như các thị trường nhà do ngân hàng làm chủ lớn nhất trong năm 2012, Phoenix, Los Angeles, Riverside chứng kiến một sự sụt giảm đáng kể trong sự túng quẫn thị trường trong năm. Phoenix hiện dẫn đầu toàn quốc về sự phục hồi với giá nhà tăng 26% trong năm 2012 và việc xiết nhà giảm từ 29% còn 12%. (nn)

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

MỚI CẬP NHẬT