Lãi suất lại thấp kỷ lục, nhưng người được vay ít đi



Ngô Ðồng/Người Việt


 


Những tuần lễ gần đây, lãi suất tài trợ địa ốc liên tục xuống thấp hơn, lập những kỷ lục thấp mới trong sự ngạc nhiên của tất cả mọi người.



Tuần lễ vừa qua, lãi suất thấp trung bình trên cả nước là 3.21% cho chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Tuần lễ trước đó từng có kỷ lục thấp là 3.34% bị phá kỷ lục ở tuần lễ sau. Một năm trước chương trình này có lãi suất trung bình là 3.98% theo bản khảo sát thị trường cả nước của Freddie Mac.


Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định, tuần qua, có lãi suất trung bình là 2.63%. Một tuần lễ trước đó có lãi suất trung bình là 2.65%. Một năm trước, chương trình này có lãi suất trung bình là 3.30%, theo thống kê của Freddie Mac.


Trên thực tế, rất nhiều công ty tài trợ địa ốc đang có lãi suất 3% cho chương trình 30 năm lãi suất cố định, và từ 2.25% đến 2.50% cho chương trình 15 năm lãi suất cố định. Tuy nhiên, để vay được những mức lãi suất thấp kỷ lục như thế, người có nhu cầu vay tiền cần nhiều điều kiện xuất sắc mà nhà tài trợ đòi hỏi. Nếu không, phải vay với lãi suất cao hơn, hoặc có thể bị từ chối nếu có điều gì làm họ ngần ngại.


Theo một bản khảo cứu của Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Ðịa Ốc (Mortgage Bankers Association) cách đây ít ngày, số người được cho vay tiền để mua nhà, trong tuần lễ giữa tháng 11, 2012 giảm mất 3% so với tuần lễ trước đó, và giảm 6% so với một năm trước.


Trong hai bài diễn văn đọc tại hai nơi khác nhau vào dịp này, ông Ben Bernanke, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Federal Reserve thường được gọi tắt là Fed) mà cũng là chủ tịch Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ đã cảnh cáo rằng, tiêu chuẩn cho vay tiền quá chặt chẽ và thị trường vẫn còn nhiều nhà bị ngân hàng xiết nợ đang là những trở ngại cho sự phục hồi kinh tế.


Trong bài diễn văn đọc tại hội nghị HOPE Global Financial Dignity Summit ở thành phố Atlanta, thủ phủ tiểu bang Georgia, ông cho hay những dấu hiệu đáng khích lệ của thị trường gồm có nhiều người muốn mua nhà dù giá nhà leo thang, một phần, nhờ lãi suất được giữ ở mức cực kỳ thấp. Tuy nhiên, cứ 1 trong 5 người chủ nhà vẫn còn có trị giá nhà thấp hơn món tiền đang nợ. Có khoảng 7% tất cả các người chủ nhà đang nợ thế chấp, hiện đã không trả tiền cho chủ nợ quá 90 ngày. Tuy số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ đang giảm xuống nhưng vẫn còn khoảng 2 triệu đơn vị chờ bị xiết.


Với nhiều khó khăn kinh tế, tỉ lệ người dân làm chủ căn nhà của họ đã giảm xuống 4% từ 2004 cho đến nay.


Theo ông Bernanke, tỉ lệ người làm chủ nhà giảm xuống không những vì người ta bị xiết nợ mất nhà, mà còn vì rất nhiều người không vay nổi tiền. Các nhà tài trợ đòi hỏi điều kiện nhiều người không vượt qua nổi.


Sau khi hơn 100 ngân hàng và công ty tài trợ lớn nhỏ sập tiệm năm 2006 và 2007 vì cho vay quá dễ dãi, người ta đã bỏ nhà hàng loạt, hệ thống ngân hàng trên cả nước đã vội vã siết chặt các tiêu chuẩn cho vay. Cho đến bây giờ, họ không hề nới lỏng tí nào dù các nhà kinh tế cũng như giới chức Fed khuyến cáo không nên chặt chẽ quá.


Theo sự khảo cứu của định chế liên bang Ellie Mae, những người được vay tiền (sau đó ngân hàng hay công ty tài trợ bán nợ thế chấp lại cho Fannie Mae và Freddie Mac) có điểm số tín dụng (FICO) trung bình 762 hồi tháng 10, 2012. Ðây là mức điểm số tín dụng rất cao trên thang điểm từ 300 đến 850. Những ai vay qua các chương trình được Tổng Cục Gia Cư (FHA) vốn có tiếng dễ dãi hơn, cũng có điểm số tín dụng (FICO) trung bình 700.


Hồi tháng 4 vừa qua, ông Bernanke từng phàn nàn rằng có gần 60% các nhà tài trợ không chịu cho người ta vay tiền mua nhà nếu họ chỉ trả trước (downpayment) có 10% hay ít hơn, hoặc là điểm số tín dụng chỉ có 620 hoặc thấp hơn.


Ông đồng ý với nguyên tắc phải cứu xét cẩn thận để tránh cho vay nhầm lẫn những trường hợp người ta không trả nổi nợ mà vẫn nhắm mắt cho vay. Tuy nhiên, chặt chẽ quá thì sẽ có rất nhiều người đáng được vay vẫn bị đẩy ra ngoài.


Ở một mặt khác, các công ty tài trợ buộc lòng phải siết mạnh tay khi cứu xét đơn xin vay. Họ bị các đại gia mua lại nợ thế chấp bắt “nuốt” lại những món nợ xấu nếu con nợ ỳ ra không trả.


Các tin tức gần đây nói rằng đang có những thảo luận để những đại gia như Fannie Mae, Freddie Mac không quá ngặt nghèo khi trả lại các món nợ xấu cho công ty tài trợ nào đã lỡ cho vay. Nếu được vậy thì người ta mới yên trí mà nới lỏng tiêu chuẩn.

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Sài Gòn: Bánh canh cá lóc Quảng Trị, món ngon bình dân

Bánh canh là món ăn phổ biến tại Sài Gòn và nhiều tỉnh thành trong cả nước, được đông đảo thực khách khắp nơi ưa chuộng, nhất là giới bình dân.

Quán ăn Địa Trung Hải ở Fountain Valley, nhỏ mà ngon

Các món ăn kiểu Địa Trung Hải được rất nhiều người thích không chỉ vì ngon miệng và còn tốt cho sức khỏe và quán Mr Kebap rất được ưa thích.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt
Việc xây dựng nhà mới ở Mỹ đã bắt đầu tăng trong năm 2018, điều có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế và giảm bớt việc tăng giá nhà trong những tháng tới đây.

Ăn chay có nhiều lý do

Những năm gần đây phong trào không ăn thịt, chỉ ăn rau trái được nhiều người quan tâm, ngay cả các nhà nghiên cứu khoa học và giới y học.

Công nghiệp vũ khí quốc phòng Mỹ lên nhờ ngân sách mới

Các công ty sản xuất vũ khí Mỹ như Lockheed Martin, Northrop Grumman, Raytheon và Boeing, vân vân, nhờ bản ngân sách mới của chính phủ Tổng Thống Donald Trump.

Học sinh Mỹ có thể trang bị ba lô chống đạn

Sau 18 vụ nổ súng trong trường học tính từ đầu năm đến nay, nhiều xí nghiệp đã thấy một cơ hội bán những món hàng có thể bán rất chạy trong mùa khai trường: Những chiếc ba lô đeo vai chống đạn!