Ngô Ðồng/Người Việt
Lãi suất tài trợ địa ốc từ từ nhích lên cao hơn liên tiếp 3 tuần lễ vừa qua.
Bản khảo sát hàng tuần của công ty tiếp thị tài trợ địa ốc Bankrate.com thống kê, các nhà tài trợ hàng đầu trên cả nước, thấy lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định chấm dứt ngày 15 tháng 8, 2012 là 3.86%, gia tăng từ 3.81% của tuần lễ trước. Một năm trước, chương trình này có lãi suất là 4.45% và một tháng trước chỉ trung bình 3.78%.
Trong khi đó chương trình 15 năm lãi suất cố định là 3.05%, tăng lên từ 3% của tuần trước.
Mức lãi suất trung bình của Bankrate.com cao hơn mức trung bình do định chế tài trợ Freddie Mac khảo sát.
Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của tuần lễ chấm dứt vào ngày 16 tháng 8, 2012 là 3.62% cho chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Một tuần trước đó, chương trình này có lãi suất là 3.59%. Còn chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định có lãi suất trung bình là 2.88% so với mức 2.84% của tuần lễ trước.
Nguồn khảo sát thị trường khác nhau nên người ta thấy lãi suất trung bình của Bankrate.com và Freddie Mac khác nhau, nhưng đều xác định chiều hướng leo thang của lãi suất tài trợ địa ốc trên thị trường.
Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Freddie Mac bình luận rằng, “Những chỉ dấu mới nhất của nền kinh tế hướng tới lạm phát thấp nhưng hoạt động kinh tế từ từ khả quan hơn nên đã tạo áp lực lên lợi nhuận công khố phiếu. Hệ quả từ đó, lãi suất tài trợ địa ốc lên cao hơn.”
Bankrate.com nêu ra một trong những lý do kích thích lãi suất gia tăng mấy tuần qua. Theo bản tường trình của Bộ Thương Mại, hệ thống bán lẻ trên cả nước có thương vụ cải thiện trong Tháng Bảy “khả quan hơn dự báo” chứng tỏ giới tiêu thụ chịu tiêu tiền nhiều hơn, dân chúng tin vào chiều hướng tốt hơn của nền kinh tế, so với bốn tháng qua.
Giới chuyên viên kinh tế coi chỉ số chi tiêu của quần chúng là một trong những dấu hiệu quan trọng nhất để đánh giá. Bankrate.com dẫn lời chủ tịch của một công ty tài trợ địa ốc ở New York cho biết cũng đồng quan điểm với nhà kinh tế của Freddie Mac.
Vì giới đầu tư tài chính cảm thấy yên tâm hơn nên họ không còn mặn mà nhiều với công khố phiếu nữa mà chuyển qua đầu tư vào chứng khoán. Lãi suất tài trợ địa ốc chịu hậu quả trực tiếp của khuynh hướng đầu tư tài chính trên thị trường mà leo thang.
Với những người đang có nhu cầu vay tiền mua nhà hoặc tái tài trợ món nợ trên căn nhà, lãi suất gia tăng là cái chẳng ai muốn. Người nào không muốn lãi suất lúc nào cũng thật thấp.
Tuy nhiên, giới phân tích thị trường cho rằng lãi suất sẽ không tiếp tục leo mãi vì còn những bất an vẫn còn đang hiện diện và quanh quẩn đâu đó.
“Nền kinh tế Hoa Kỳ nào đã ra khỏi khu rừng đầy bất trắc. Cuộc khủng hoảng nợ của Âu Châu nào đã được giải quyết. Rồi lại còn ngân sách chính phủ liên bang còn đang lửng lơ chưa biết ra sao… Nền kinh tế đất nước này không thiếu những giông tố đón đầu và lại còn có thể có chuyện chính phủ liên bang phải bơm thêm tiền để kích thích tăng trưởng.” Ông Greg McBride, phân tích gia tài chính cấp cao của Bankrate.com phát biểu. “Chỉ cần có cái hắt hơi sổ mũi là lãi suất tụt xuống liền.”
Theo ông McBride, người ta nên nhìn vấn đề một cách bình tĩnh. Lãi suất tuy có nhích lên đôi chút nhưng hiện cũng còn vô cùng thấp mà nhiều người vẫn còn cảm thấy vui khi “khóa” được mức lãi suất hiện nay.
McBride cho rằng chính phủ liên bang có thể bơm tiền kích thích tăng trưởng kinh tế dưới nhiều hình thức. Thí dụ, Quỹ Dự Trữ Tiền Tệ Liên Bang (Fed) tức Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ sẽ đổ tiền mua chứng khoán bảo đảm bằng nợ nhà (mortgage-backed securities) mà Fannie Mae và Freddie Mac đang ôm. Hai đại gia này liền bơm tiền vào thị trường tài trợ bằng cách mua một lượng lớn nợ bảo đảm (thế chấp) nhà từ các công ty tài trợ và ngân hàng. Khi dòng tiền đổ vào thị trường dồi dào hơn bình thường thì lãi suất phải xuống.
Trước nhiều ẩn số của tình thế, giới chuyên viên vẫn không hoàn toàn tin rằng lãi suất leo thang “một đi không trở lại” hay chỉ leo lên cao hơn một ít ngày rồi lại xuống. Ðây là tình hình quen thuộc của thị trường tài trợ địa ốc, leo thang một hồi rồi lại xuống như thủy triều.
“Về lâu về dài, tôi không biết lãi suất tài trợ địa ốc sẽ lên hay đi xuống.” Báo tài chính Marketwatch của thị trường chứng khoán dẫn lời ông Dan Green, một chuyên viên tài trợ của công ty tài trợ Waterstone Mortgage Corp., ở Cincinati phát biểu. “Có nhiều biến cố có thể ngăn cản lãi suất vượt quá 4%.”
Hiện nay, giá nhà đang từ từ nhích lên cao hơn ở khắp nơi. Không thiếu những bản tin báo động người mua nhà phải đấu đá với nhau, bằng cách trả giá cao hơn giá niêm yết, mới mua nổi một căn nhà.
