HOA KỲ (NV) – Tình hình thị trường địa ốc hiện có vẻ tốt đẹp hơn so với cuối năm ngoái, theo nhận định của Merrill Lynch, đơn vị đầu tư của Bank of America. Hôm Thứ Năm, cơ sở này duyệt lại quy trình tiên đoán giá nhà, và nói “giá cả hiện đang xuống tới đáy”.
Vào Tháng Mười Một, các nhà phân tích tại BofA Merrill Lynch tiên đoán giá nhà sẽ giảm thêm 8% cho tới hết tam cá nguyệt thứ nhất của năm 2013 so với tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2011. Nhưng giá nhà chỉ giảm 3.2% trong nửa sau của năm 2011, như vậy chúng cần giảm thêm từ 4% đến 5% mới đạt tới mức ước lượng ban đầu.
Thật vậy, bây giờ họ tiên đoán giá cả hầu như không thay đổi nhiều trong năm nay và năm tới, với sự gia tăng vừa phải trong năm 2014, theo một tiên đoán mới của các chiến lược gia Chris Flanagan và Ryan Asato và kinh tế gia Michelle Meyer.
“Nhưng cùng với mức giá xuống thấp nhất được tiên đoán trước đây là một sự hồi phục chậm chạp hơn, và vì vậy giá cả ít thay đổi hơn,” các nhà phân tích nói. “Chúng tôi vẫn tin rằng giá nhà sẽ tăng mạnh trong những năm về sau, khi đa số nhà bị xiết được hấp thu, cho phép giá cả bật trở lại theo chiều hướng về lợi tức.”
Các nhà phân tích nói một mức giá thấp kéo dài, sẽ tồn tại khoảng hai năm, một phần vì các biện pháp liên quan đến chính sách như chương trình HAMP (Home Affordable Modification Program) của chính phủ, nhằm ngăn ngừa những vụ xiết nhà, và giảm tiền nợ chính sẽ được cấp qua vụ dàn xếp của các bộ trưởng tư pháp tiểu bang trên toàn quốc với các cơ sở phục vụ việc vay tiền mua nhà. Chương trình thí điểm để cho thuê những căn nhà do chính phủ làm chủ – chương trình mà trước đó BofAML đã bày tỏ sự ủng hộ – và những thay đổi của chương trình Home Affordable Refinance cũng sẽ có một ảnh hưởng.
“Chúng tôi không tin bất cứ chương trình nào có thể là liều thuốc thần cho các vấn đề địa ốc. Tuy nhiên, kết hợp lại, chúng tiêu biểu một bước tiến tốt trên mặt trận chính sách,” bản báo cáo nói, khi ghi nhận rằng vụ dàn xếp của các bộ trưởng tư pháp tiểu bang cho phép các cơ sở phục vụ tiến tới những món cho vay khác một cách hiệu quả hơn, xúc tiến việc xiết nhà khi nên làm như vậy hoặc khởi động những món cho vay mới.
Từ 2012 tới 2020, BofA Merrill Lynch tiên đoán giá nhà dần dần gia tăng tổng cộng 42% – khoảng 4% trên một căn bản hàng năm – tương đương với sự tiên đoán của họ trước đây.
BofAML dự đoán chỉ số giá nhà Case-Shiller, vốn được theo dõi rộng rãi, sẽ giảm 2% trong tam cá nguyệt này, xuống tới đáy vào cuối Tháng Ba, với những gia tăng theo mùa có thể diễn ra vào Mùa Xuân và Mùa Hè và những sụt giá vào Mùa Ðông. Họ cảnh giác không nên phản ứng quá đáng trước sự biến động.
Số lượng nhà bán được cung cấp hàng tháng mới đây đã giảm bớt, với số cung giảm còn 6.4 tháng trong Tháng Hai, so với 9.3 tháng trong Tháng Bảy 2011. Ngoài ra, số nhà bị túng quẫn được rao bán trên thị trường cũng đang sụt giảm. Báo cáo sau khi được xét lại nhấn mạnh cả hai biến số trên rồi sẽ còn thấp hơn so với tiên đoán trước đây của BofA Merrill Lynch, mặc dù họ tiên đoán chúng sẽ tăng dần một cách vừa phải trong hai năm tới. (n.n.)
