HOA KỲ –Thời tiết tốt và sự sụt giảm trong tỉ lệ thất nghiệp chẳng giúp được gì cho ngành xây dựng. Theo con số mới nhất của Bộ Gia Cư (HUD) và Bộ Thương Mại Hoa Kỳ, những vụ mua bán loại nhà dành cho một gia đình, mới xây dựng, giảm khoảng 7.1% trong Tháng Ba.
Sự sụt giảm này tiếp theo những vụ mua bán mạnh mẽ hơn dự đoán trong tháng trước. Tháng Hai đã chứng kiến nhịp độ mua bán nhà mới nhanh nhất kể từ khi chấm dứt tín thuế dành cho người mua nhà.
“Vài vụ mua bán nhà mới đáng lẽ diễn ra trong Tháng Ba này có thể đã được thực hiện sớm hơn vì điều kiện thời tiết cực kỳ tốt trên hầu hết nước Mỹ trong Tháng Hai, khi chúng tôi ghi nhận nhịp độ mua bán nhanh nhất kể từ khi chấm dứt tín thuế dành cho người mua nhà,” theo lời ông Barry Rutenburg, chủ tịch của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) và cũng là một người xây dựng nhà ở Gainesville, Florida. “Ðiều căn bản là những người xây dựng trên nhiều thị trường đang báo cáo có thêm nhiều người muốn mua nhà, với những khó khăn chính cho việc mua bán hiện nay là vấn đề vay tiền của những người xây dựng và những người mua nhà, và các khó khăn liên quan đến việc nhận được những đánh giá nhà đúng.”
Hoạt động theo vùng có tính cách lẫn lộn. Cả vùng Ðông Bắc lẫn miền Nam đều chứng kiến những gia tăng với một tỉ lệ lành mạnh là 7.7% và 3.1%, trong khi vùng Trung Tây và miền Tây báo cáo những sụt giảm đáng kể. Trung Tây giảm khoảng 20% và miền Tây giảm khoảng 27%. Theo NAHB, “danh sách nhà mới được rao bán tiếp tục giảm bớt trong Tháng Ba, tới một mức thấp kỷ lục mới là 144,000 đơn vị, đó là một mức cung 5.3 tháng với nhịp độ mua bán hiện nay.”
“Những vụ mua bán trong Tháng Ba sụt giảm nếu so với nhịp độ mua bán mạnh hơn dự đoán trong Tháng Hai, và nhìn vào toàn thể tam cá nguyệt thứ nhất, những vụ mua bán tăng 3.7% so với tam cá nguyệt cuối của năm 2011,” theo nhận xét của ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của NAHB. “Ðây đúng là loại phát triển vừa phải, nhưng cụ thể, mà chúng ta muốn nhìn thấy trong năm tới cùng với nền kinh tế và thị trường việc làm dần dần trở nên vững chắc.”
Những vụ mua bán nhà hiện hữu cũng giảm bớt trong Tháng Ba. Theo báo cáo của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), những vụ mua bán giảm 2.6%.
Tuy nhiên, trong một nhận định lạc quan về tin tức này, nhịp độ những vụ mua bán nhà hiện hữu như vậy vẫn cao hơn – khoảng 5.2% – so với những mức một năm trước đây.
Giá ở giữa trên toàn quốc trong Tháng Ba của loại nhà hiện hữu là $163,800. Giá này tăng 2.5% so với Tháng Ba năm ngoái và là tin tức được nhiều người bán nhà hoan nghênh.
Những căn nhà bị túng quẫn vẫn chiếm một phần đáng kể trong thị trường, khoảng 29% mọi vụ mua bán. Con số này cũng sụt giảm so với tỉ lệ 34% trong Tháng Hai và 40% một năm trước đây.
Những nhà đầu tư vẫn đang tiếp tay thúc đẩy thị trường, mua 21% mọi nhà bán ra trong Tháng Ba. Những nhà đầu tư chiếm một phần lớn những giao dịch bằng tiền mặt. Những vụ mua bán hoàn toàn bằng tiền mặt giảm đôi chút trong Tháng Ba, chiếm 32% mọi giao dịch.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói sự hồi phục đang ở trong tiến trình ổn định tới một mức mua bán nhà cao hơn. “Sự hồi phục đang diễn ra mặc dù không ở một nhịp độ tăng vọt, nhưng chúng ta đã nhìn thấy chín tháng gia tăng liên tiếp trong những vụ mua bán khi so sánh theo năm,” ông nói. “Những vụ mua bán nhà hiện hữu đang trồi sụt trong một tầm tương đối hẹp, và cao hơn đáng kể so với mức hoạt động trong nửa đầu của năm ngoái. Với sự phát triển việc làm, lãi suất thấp, giá nhà rẻ và một nền kinh tế đang cải thiện, nhu cầu lâu nay bị đè nén đang trở lại thị trường và chúng ta hy vọng thị trường nhà đất sẽ tốt đẹp hơn đáng kể trong năm nay.” (nn)
