(RealtyTimes) – Con số những vụ mua bán nhà sụt giảm trong Tháng Ba, giữa lúc chiều hướng gia tăng theo mùa thành hình và những vụ khởi công xây nhà trong tương lai gần bị cản trở bởi phí tổn vật liệu tăng, và có sự thiếu hụt về cả nhân công lẫn đất đai thích hợp để phát triển.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Việc mua bán loại nhà có sẵn
Những vụ mua bán nhà hiện hữu sụt giảm 0.6% trong Tháng Ba so với Tháng Hai, nhưng tăng 10.3% khi so sánh trên căn bản hàng năm.
Tuy nhiên, những vụ mua bán vẫn cao hơn 43% so với điểm thấp vào giữa năm 2010, và thành phần những bất động sản bị túng quẫn giảm còn 21%, là mức thấp nhất trong năm năm công ty Capital theo dõi các bất động sản bị túng quẫn.
Khi những vụ mua bán nhà bị túng quẫn được loại khỏi bức tranh tổng hợp, những vụ mua bán nhà hiện hữu tăng khoảng 4.7% trên căn bản hàng tháng chấm dứt trong Tháng Ba, và tăng 23% khi so sánh trên căn bản hàng năm.
Capital Economics cũng nói nhà cửa đang bán nhanh hơn so với hai năm trước đây, chỉ mất khoảng 62 ngày để kiếm được một người mua.
Số lượng nhà bán cũng đang nhích lên dần, với nhịp độ 1.2% trong Tháng Ba, tiếp theo một mức tăng hàng tháng là 1.6% trong Tháng Hai.
Theo báo cáo của Capital, với tình trạng số cung eo hẹp và thiếu lựa chọn đã thực sự hấp dẫn những vụ mua bán mới đây, số nhà bán nhiều hơn đôi chút sẽ thúc đẩy mức độ hoạt động.
Và đúng lúc cho thời kỳ mua bán nhà bận rộn vào mùa Xuân.
Nhưng đừng trông mong giá cả sẽ không tăng nữa. Thị trường nhà đất trên toàn quốc chỉ có một số nhà bán đủ cung cấp cho 4.9 tháng.
Những vụ khởi công xây nhà
Những vụ khởi công xây nhà không làm gì nhiều để tăng số cung. Capital Economics dự đoán những vụ khởi công xây dựng sẽ giảm bớt vào tháng tới sau khi tăng 7% trong Tháng Ba, so với Tháng Hai.
Tuy nhiên, việc khởi công xây dựng trong năm nay gia tăng trên căn bản hàng năm tới hơn một triệu căn là lần đầu tiên con số ở trên mức một triệu kể từ năm 2008, và giúp những vụ khởi công xây dựng trên căn bản hàng năm tăng một tỉ lệ khổng lồ là 47%.
Tiếc thay, hầu hết sự gia tăng trong những vụ khởi công xây dựng thuộc về lãnh vực chung cư. Những vụ khởi công xây dựng nhà chung cư trên căn bản hàng tháng gia tăng hơn 31% trong Tháng Ba, trong khi những vụ khởi công xây dựng nhà biệt lập giảm 4.8%, theo báo cáo của Capital Economics.
Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) đang mất tin tưởng trong lãnh vực nhà biệt lập dành cho một gia đình. Chỉ số niềm tin giảm hai điểm còn 42 điểm trong Tháng Tư. Ðó là sự sụt giảm hàng tháng trong ba tháng liên tiếp.
Trong khi đó, số giấy phép xây dựng giảm gần 4% trong Tháng Ba, báo hiệu một sự sụt giảm trong Tháng Tư.
Capital Economics báo cáo: “Thật rõ ràng, sự hồi phục trong việc xây dựng nhà đang gặp một vài trở ngại. Các phí tổn về vật liệu xây dựng đang tăng, có một sự thiếu hụt về công nhân xây dựng và những nhà xây dựng đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những lô đất dễ phát triển.”
Những trở ngại không có gì đáng ngạc nhiên, đặc biệt khi xét về nguồn cung cấp lao động. Khi kỹ nghệ xây dựng nhà bị suy sụp, các công nhân xây dựng đã phải tìm việc làm tại những nơi khác để sinh sống. Nhiều người sẽ không trở lại ngành xây dựng.
“Sẽ cần một thời gian trước khi giới xây dựng có khả năng xây dựng thêm nhà phù hợp với sự mong muốn của họ,” Capital nói thêm.
Tuy nhiên, nhu cầu của người mua và số nhà bán ít trong thị trường nhà hiện hữu sẽ tiếp tục gây thêm áp lực lên giới xây dựng nhà để họ xây thêm nhà mới.
Theo báo cáo của Capital Economics, chỉ số niềm tin của NAHB vẫn hướng tới việc khởi công xây dựng hơn 1.3 triệu căn trong thời gian sắp tới đây. (n.n.)
