Quyết định niêm yết căn nhà của bạn để bán là một thời điểm quan trọng. Nó có nghĩa bạn sẽ bước sang một giai đoạn mới của đời sống, bất kể căn nhà sẽ lớn hơn hay nhỏ đi.
Hãy bỏ ra một chút thì giờ để xem xét những lời khuyên sau đây về những gì mà người bán nào cũng phải làm trước khi họ đặt căn nhà của họ lên thị trường.
-Tổ chức giấy tờ của bạn:
Mọi chủ nhà đều phải có một danh sách chi tiết về mọi sửa chữa, cập nhật và cải tiến mà họ đã thực hiện trong quá khứ. Ðiều này sẽ giúp địa ốc viên của bạn biết những gì cần được nói tới trên danh mục quảng cáo. Bạn đã thay mái nhà trong năm 2011 hoặc lắp đặt một máy đun nước mới trong năm 2009 phải không? Ðây là những đặc điểm giúp dễ bán nhà bởi vì chúng có nghĩa người mua sẽ ít việc phải làm hơn trong tương lai.
Cũng bao gồm trong danh sách này là bất cứ tin tức nào về việc bảo hành nhà. Những bảo hành này rất có thể sẽ đi cùng với việc chuyển quyền sở hữu căn nhà.
-Sẵn sàng dọn dẹp bừa bộn:
Ngay cả trước khi bạn chính thức đưa căn nhà của bạn vào danh sách nhà bán, bạn nên khởi sự tống khứ những thứ mà bạn không cần. Bắt đầu bây giờ sẽ có nghĩa việc dọn dẹp sẽ kỹ hơn và ít vội vã hơn.
Hãy khởi sự với một buồng chứa quần áo và đồ lặt vặt trong nhà và từ đó mở rộng ra toàn thể căn nhà. Hãy phân loại những thứ sẽ vứt bỏ, giữ lại, bán, và đem cho.
Mở một vụ “yard sale” là một đường lối tuyệt hảo để bỏ túi một ít tiền lẻ trong khi giảm bớt số lượng những đồ vật mà bạn sẽ có trong nhà khi người mua tới coi nhà và rồi bạn sẽ phải đóng thùng và di chuyển khi dọn nhà. Việc làm đó chỉ có lợi chứ không hại gì.
-Làm sạch và tiếp tục làm sạch hơn:
Những căn nhà bẩn thỉu là một điều thực sự làm nản lòng người mua. Bây giờ là một thời điểm tốt để chùi rửa những bức tường, làm cho sơn bóng lên, và làm sạch thật kỹ toàn thể căn nhà của bạn. Thảm của bạn có cần giặt hay không? Hãy xem xét việc thuê một máy giặt thảm hoặc thuê một công ty giặt thảm chuyên nghiệp tới và làm mới những tấm thảm của bạn.
Vả lại, có nhiều triển vọng là người mua sẽ yêu cầu bạn thực hiện điều này khi đến lúc đóng hồ sơ. Bạn sẽ làm trước khi họ đòi hỏi và có một căn nhà sáng loáng để trưng ra.
-Kiểm tra nhà:
Bạn có nghĩ rằng chỉ những người mua mới cần những cuộc kiểm tra hay không? Thực hiện một cuộc kiểm tra trước khi bán có thể có nghĩa nhận diện những khu vực có vấn đề. Có thể bạn không biết rằng nền nhà của bạn cần sửa chữa. Ðiều này sẽ ảnh hưởng trầm trọng tới giá nhà mà bạn liệt kê. Ðó là cách tốt nhất để chuẩn bị và thực tế trong thị trường ngày nay.
-Thực hiện những sửa chữa hoặc ước lượng phí tổn:
Việc kiểm tra của bạn có thể sẽ để lại cho bạn một danh sách những thứ cần phải sửa chữa, lớn và nhỏ. Nên nhớ rằng những người mua tương lai cũng sẽ có một cuộc kiểm tra căn nhà của bạn và sẽ tìm ra cũng những vấn đề này. Hãy chặn trước và thực hiện vài sửa chữa. Bạn có thể muốn xúc tiến với những sửa chữa lớn. Nếu không, ít ra hãy bảo đảm có những bản ước tính để chuẩn bị đầy đủ cho những cuộc thương lượng (bạn sẽ biết phí tổn thực sự bao nhiêu) hoặc bạn có thể cung cấp những ước tính cho người mua.
-Khởi sự dàn cảnh:
Dàn cảnh cũng giống như sửa soạn căn nhà của bạn cho cuộc hẹn hò đầu tiên của nó. Bạn nên cho người làm sạch và chưng diện nó. Ðiều này có nghĩa gia tăng sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường với phong cảnh gọn gàng, sơn mới và hoa. Nó có nghĩa xếp đặt lại đồ đạc trong nhà và cất dọn sự bừa bộn.
Xin chúc mừng bạn về quyết định bán nhà của bạn. Hãy mạnh dạn thực hiện một bước đầu tiên tốt đẹp bằng cách làm theo những lời khuyên hiệu quả và đúng đắn này. (n.n.)
