Tại sao nên tiết lộ những điều “xấu” của căn nhà ngay từ đầu
Trong khuôn khổ một vụ mua bán nhà, một dấu hiệu cần cảnh giác có nghĩa căn nhà có thể có một vấn đề nghiêm trọng nào đó và đòi hỏi phải điều tra thêm.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Chẳng hạn, nếu có những chỗ nứt ở nền móng, nó có thể báo hiệu nền nhà cần sửa chữa, một công việc có thể gây tốn kém. Một kỹ sư xây dựng có thể đánh giá nền móng và thấy rằng các vết nứt thường thấy ở những căn nhà cũ tương tự trong khu phố. Chúng nên được theo dõi, nhưng họ không khuyến cáo công việc sửa chữa nào.
Nói khác đi, một dấu hiệu cần cảnh giác có thể vạch ra các vấn nạn tương đối nhỏ hay lớn, nhưng dù ở vào trường hợp nào, người ta cũng không nên làm ngơ.
Luật lệ và tập quán về địa ốc thay đổi tùy theo tiểu bang. Tại California, các địa ốc viên có bổn phận phải thực hiện “một cuộc kiểm tra bằng mắt với khả năng và sự sốt sắng hợp lý” đối với một bất động sản gồm từ một đến bốn đơn vị gia cư. Ðiều này có nghĩa các địa ốc viên của người bán và người mua có bổn phận phải tới kiểm tra bất động sản và ghi nhận trên giấy tờ bất cứ dấu hiệu nào mà họ thấy cần cảnh giác.
Các địa ốc viên ở California còn bị buộc trách nhiệm nếu họ không vạch ra những dấu hiệu cần cảnh giác mà đáng lẽ họ phải biết. Chẳng hạn, nếu nhiều người biết có những vụ đất lở trong vùng, một địa ốc viên hành nghề tại đó phải biết chuyện đó. Nếu các địa ốc viên trong vùng nhìn thấy một bất động sản có dấu hiệu bị nghiêng trong một vùng từng bị đất lở, họ phải đề cập tới điều đó trong báo cáo kiểm tra của họ với tư cách một địa ốc viên.
Lời khuyên khi săn lùng nhà: Dù bạn sẽ mua hay bán nhà trong một tiểu bang không đòi hỏi một địa ốc viên phải kiểm tra để phát hiện các dấu hiệu cần cảnh giác, hãy yêu cầu địa ốc viên của bạn tới kiểm tra bất động sản mà bạn tính mua hoặc bán và vạch ra bất cứ điều gì có thể được coi như một dấu hiệu phải coi chừng, trước khi bạn đề nghị giá cả.
Khi làm như vậy, bạn có thể tiết kiệm thời gian và khỏi bất mãn nếu căn nhà có những vấn nạn nghiêm trọng mà bạn không thể kham nổi việc sửa chữa và bất động sản được bán trong tình trạng hiện nay mà người bán không bớt tiền cho công việc sửa chữa.
Những người bán nên yêu cầu địa ốc viên của họ thực hiện một cuộc duyệt xét và kiểm tra bằng mắt trước khi bất động sản được đưa lên thị trường. Ðiều này sẽ giúp người bán có thì giờ thu thập thêm tin tức về một điểm cần cảnh giác. Chẳng hạn, nếu địa ốc viên của bạn nói rằng ngói trên mái nhà bị nứt và trông hư cũ, hãy gọi một người sửa chữa mái nhà đáng tin cậy để lấy ý kiến của một nhà chuyên môn.
Người sửa mái nhà có thể cho rằng mái nhà đã tới thời kỳ cuối đời. Nếu vậy, bạn có thể thay mái nhà trước khi bán, tìm ý kiến của một nhà chuyên môn khác, hoặc giản dị tiết lộ tình trạng về mái nhà cho người mua để họ có thể sử dụng tin tức này như một yếu tố đưa tới giá mua căn nhà.
Trong vài vùng, người bán có thói quen chờ cho tới khi một hợp đồng mua được phê chuẩn trước khi cung cấp các báo cáo và tiết lộ cho người mua. Một vấn nạn cho sách lược này là người mua không có đầy đủ thông tin về tình trạng của bất động sản trước khi họ đưa ra một đề nghị giá cả. Báo cáo về mái nhà có thể trở thành một khoản để mặc cả hay một vấn đề giết chết cuộc thương lượng.
Ðôi khi người bán hoặc địa ốc viên của họ giữ lại các tin tức “xấu” về một bất động sản vì sợ rằng tin tức sẽ khiến họ không bán được nhà. Ðiều này có tác dụng trái ngược nếu nó làm cho một vụ giao dịch bị thất bại khi người mua trong hợp đồng biết được tin tức.
Nếu bạn có những tin tức liên quan tới vụ mua bán, tốt hơn hết hãy cung cấp những tin tức đó cho người mua để họ duyệt xét trước khi họ trả giá. Bằng cách đó, bạn không gặp nguy cơ phải rao bán căn nhà trở lại trên thị trường khi những người mua khám phá rằng họ đã trả quá nhiều cho một căn nhà cần thay mái mới hoặc sửa chữa nền móng.
Kết luận: Ði trước thường là một đường lối đem lại các kết quả tốt nhất. (n.n.)
