Giữa lúc giá nhà sụt giảm và lãi suất thấp kỷ lục, nhiều chủ nhà đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là một thời điểm tốt để thăng tiến hay không.
Mua nhà trong tình hình ngày nay có thể có nghĩa bỏ tiền ra ít hơn mà lại có nhà tốt hơn. Bạn sẽ trả một khoản tiền lời nhỏ hơn theo thời gian và có thể chộp lấy căn nhà mơ ước đó với giá bằng một phần giá cả vào thời thị trường phát đạt. Ngoài ra, với con số lớn lao những căn nhà bị khốn quẫn trên thị trường, bạn còn có thể tìm được một căn nhà với một giá được bớt từ 10 đến 20%.
Tuy nhiên, trước khi bạn khởi sự trang hoàng căn nhà mơ ước đó trong đầu, bạn nên xem xét sự “thăng tiến” có ý nghĩa gì đối với bạn. Ðối với vài người mua, thăng tiến có nghĩa một khu dân cư tốt hơn. Ðối với những người khác, nó có nghĩa một căn nhà lớn hơn với không gian hoặc các tiện nghi nhiều hơn.
Ðây là năm vấn đề mà mọi người mua nhà nên xem xét trước khi có hành động.
Trước hết, tình hình equity của bạn hiện ra sao? Nói một cách giản dị, equity là sai biệt giữa số tiền bạn còn nợ và trị giá căn nhà của bạn hiện nay. Bạn có thể đã biết số tiền này, nhưng nếu bạn không biết, bạn luôn luôn có thể gọi ngân hàng cho bạn vay tiền để biết thêm chi tiết.
Mặc dù những sụt giảm gần đây trong giá nhà – và vài vùng sụt giảm nhiều hơn những vùng khác – nếu bạn đã sống trong căn nhà của bạn trên năm năm, có thể bạn đã gây dựng được một khoản equity đáng kể. Equity giúp bạn vài chỗ xoay trở trong tiến trình bán nhà. Bạn có thể yên trí hơn rằng bạn sẽ bán có lời chứ không lỗ.
Thứ nhì, tình trạng tài chánh của bạn bây giờ ra sao? Vài công việc ổn định hơn những công việc khác. Bạn không nên lãnh một gánh nặng tài chánh mới nếu bạn sợ rằng công ty của bạn có thể sẽ bớt người. Có phải gia đình bạn có hai người đi làm hay không? Ðiều gì sẽ xảy ra nếu một trong hai người bị mất việc làm? Bạn có thể thực sự đủ sức thăng tiến hay không? Ðiều này có nghĩa bạn có ít nhất 20% để đặt cọc, có khả năng trả hết món thế chấp hiện hữu, và không phải đặt tay vào những quỹ hưu trí của bạn để thực hiện vụ mua nhà mới.
Thứ ba, bạn có muốn dọn nhà trong một thị trường vẫn đang chứng kiến giá nhà sụt giảm hay không. Ðúng, bạn có thể dọn vào căn nhà mơ ước của bạn, nhưng bạn cũng có thể thấy trị giá căn nhà mới của bạn sụt giảm trong những tháng và năm sắp tới.
Thứ tư, việc định giá trong khu dân cư hiện nay của bạn như thế nào? Bạn có thể nên có một bản phân tích thị trường đầy đủ để tìm biết trị giá căn nhà hiện nay của bạn cũng như những đặc trưng về những căn nhà có thể cạnh tranh trong khu dân cư của bạn.
Cuối cùng, lý do thực sự của bạn là gì khi bạn muốn dọn đi? Có phải bạn cảm thấy căn nhà trống trải vì con cái đã ở riêng và muốn giản dị hóa đời sống bằng cách dọn tới một căn nhà nhỏ hơn, condo hoặc townhouse? Hay có nhiều thế hệ sống dưới một mái nhà? Bạn đang muốn di chuyển tới một khu dân cư mới hơn? Tóm lại, hãy xét xem thực sự bạn muốn gì.
Sự thăng tiến có hợp lý đối với bạn vào thời điểm này hay không? Trong khi có vài cơ hội tốt, điều quan trọng là nó phải hợp lý về mặt tài chánh vào lúc này. (n.n.)
