Ða số lớn lao những người mua nhà hiện nay là những người đang làm chủ một căn nhà.
Mặc dù lãi suất thấp, giá nhà hạ và những vụ mua bán từ từ gia tăng, những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 34% tổng số người mua trong Tháng Bảy, theo các dữ kiện được Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) công bố hôm Thứ Tư tuần trước. Trong khi con số đó đã nhích lên đôi chút so với cùng tháng một năm trước, hiệp hội nói dưới các điều kiện bình thường, người mua nhà lần đầu chiếm khoảng 40%.
Tình trạng những người mới miễn cưỡng trong việc gia nhập thị trường có thể tăng thêm những tai họa cho thị trường địa ốc. Vả lại, những người mua nhà lần đầu đóng vai trò thiết yếu để thúc đẩy những vụ mua bán, nhất là trong những thời kỳ suy sụp, bởi vì khi họ mua một căn nhà, họ cũng không bán một căn nhà đang làm chủ để có tiền mua.
Sự vắng bóng mới đây phần lớn vì những thách đố hiện nay trong việc tiết kiệm đủ tiền cho một khoản đặt cọc. Trong một cuộc khảo sát được công bố hồi Tháng Sáu bởi Trulia.com, một thị trường địa ốc online, trong số những người trưởng thành hiện không phải là chủ nhà và là những người mong ước mua một căn nhà, 47% nói rằng khoản tiền đặt cọc là trở ngại lớn nhất để gia nhập thị trường nhà đất. Hầu hết những vụ vay tiền mua nhà đều đòi hỏi một khoản đặt cọc ít nhất 10%, và tại vài thị trường nhà đắt tiền, như New York và San Francisco, để gom được số tiền đó có thể mất nhiều năm, theo ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng tại Trulia. Một tiểu sử tín dụng xấu, điều làm cho việc vay một món thế chấp trở nên khó khăn, là vấn đề thông thường hàng thứ nhì đang kềm hãm những người mua nhà lần đầu, theo cuộc thăm dò của Trulia.
Nhiều người có triển vọng mua nhà cũng đang đứng trước tỉ lệ thất nghiệp cao hơn so với những nhóm khác. Tỉ lệ thất nghiệp trong số những người từ 25 đến 34 tuổi ở mức 8.2% trong Tháng Bảy, so với 6.9% đối với những người từ 35 đến 44 tuổi, và 6.5% đối với những người từ 45 đến 54 tuổi, theo Phòng Thống Kê Lao Ðộng.
Mặt khác, những người mua nhà lần đầu đang phải cạnh tranh với những nhà đầu tư – những người thường đề nghị trả toàn tiền mặt và cũng theo đuổi những căn nhà giá hạ giống như họ, theo lời ông Leonard Baron, một nhà thuyết giảng về địa ốc tại trường đại học California ở San Diego (CSUSD). Những người đang muốn rũ bỏ căn nhà của họ muốn bán cho những nhà đầu tư hơn, bởi vì vụ mua bán không cần lệ thuộc vào một quyết định của ngân hàng để chấp thuận một món thế chấp. Gần đây hơn, theo các chuyên viên, số nhà bán eo hẹp còn gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu trong việc cạnh tranh.
Trong quá khứ, sự can thiệp của chính phủ khuyến khích nhiều người mua lần đầu trong việc mua một căn nhà. Họ chiếm gần nửa mọi vụ mua nhà trong nửa đầu của năm 2009 cho tới mùa Xuân năm 2010, theo NAR. Sự gia tăng đó một phần vì khoản tín thuế $8,000 của chính phủ liên bang cấp cho những người mua nhà lần đầu.
Nhưng vào thời kỳ đó, số nhà được cung cấp trên thị trường để lựa chọn cũng nhiều hơn, theo ông Walter Molony, một phát ngôn viên cho NAR. Theo các chuyên viên, hướng tới tương lai, sẽ phải có một cuộc hồi phục kinh tế lớn hơn để những người ở thuê suốt đời trở thành những người mua nhà. Và loại nhà ở mức giá thấp hơn – đặc biệt, những căn nhà bị tịch thu và những bất động sản bị túng quẫn khác hiện bị loại ra khỏi thị trường – cần phải đem ra bán nhiều hơn, ông Molony nói. (n.n.)
