Mua nhà lần đầu luôn luôn thiếu hiểu biết cần thiết về thị trường và cần nghe những lời hướng dẫn.
Từ người thuê nhà lần đầu tiên trở thành chủ nhà quả là một bước đáng sợ. Người ta phải khởi sự từ đâu trong cuộc tìm kiếm căn nhà hoàn hảo? Bạn thực sự đủ sức mua căn nhà với giá bao nhiêu? Bạn có sẵn sàng ký vào bản đề nghị mua hay không? Và hiểu hết những gì có thể xảy đến cho mình nếu bỏ ngang bản hợp đồng đã được hai bên thỏa thuận?
Làm chủ căn nhà là một vụ đầu tư dài hạn tốt. Tuy nhiên, từ ngữ then chốt là dài hạn. Có nhiều phí tổn phụ trội đi kèm với việc làm chủ một căn nhà, kể cả những thứ như những vụ sửa chữa, bảo trì, tiền bảo hiểm, và những cải tiến về thẩm mỹ. Bạn sẽ cần ở lại một căn nhà trong một thời gian dài với hy vọng gây dựng được equity (sai biệt giữa trị giá của căn nhà và số tiền bạn còn nợ về căn nhà đó), có thể trên năm năm.
Theo ý kiến giới chuyên viên địa ốc được tại chí Thời Sự Ðịa Ốc dẫn chứng, một số điều căn bản người mua nhà lần đầu, trước khi bước chân vào thị trường, cần hiểu rõ.
Bạn đủ sức mua với giá bao nhiêu?
Ðây là một câu hỏi khó trả lời. Dĩ nhiên, bạn có con số mà ngân hàng cho vay cung cấp cho bạn. “Bạn đủ điều kiện để vay số tiền…” Tuy nhiên, tùy bạn quyết định xem liệu số tiền đó có hợp lý với lối sống của bạn hay không. Bạn có thể tìm một căn nhà rẻ hơn để đáp ứng mọi nhu cầu của bạn, trong khi hàng tháng bạn vẫn còn dư tiền mặt cho việc du lịch, giải trí, và những thú vui khác của đời sống.
Sử dụng lâu dài
Hãy nghĩ tới sự lâu dài liên quan đến cỡ của căn nhà và vị trí của nó. Lúc này bạn có thể là một người độc thân hoặc một cặp vợ chồng trẻ, nhưng con cái có thể là một yếu tố làm thay đổi tình hình. Một căn nhà từng có cỡ hoàn hảo có thể hình như chật chội. Với các chủ nhà cần ở lại căn nhà của họ lâu hơn để không phải bán lỗ, điều quan trọng hơn cho những người mua nhà lần đầu là phải nghĩ tới sự lâu dài.
Cần sửa chữa hay sẵn sàng để dọn vào?
Một số người thích mua một căn nhà cần sửa chữa trong một khu dân cư tốt. Ðó là bước đi đầu tiên của họ. Với một vài cải tiến và sửa sang về mặt thẩm mỹ, bạn có thể đưa một căn nhà lỗi thời vào thập niên mới. Những người mua khác không ưa nhúng tay vào các dự án. Họ muốn một căn nhà không cần phải làm gì cả. Nhà bếp, phòng tắm, và ngay cả các màu sơn đều hợp ý họ. Bạn thuộc loại người mua nào?
Sống sát vách hay biệt lập?
Một căn nhà loại condo có thể không cần bảo trì, nhưng nó cũng sẽ đi kèm với các lệ phí của Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA). Một căn phố (townhouse) có thể giúp bạn có thêm không gian ngoài trời, nhưng bạn vẫn chung vách với một người láng giềng. Bạn có muốn nhiều kín đáo hay không? Bạn có muốn sự tự trị mà một căn nhà biệt lập cung cấp cho bạn hay không? Hãy bảo đảm thảo luận mọi lựa chọn của bạn với nhân viên địa ốc của bạn.
Thuê mướn một địa ốc viên
Nếu bạn giống như hầu hết những người mua nhà lần đầu khác, bạn sẽ khởi sự cuộc tìm kiếm online. Ðó là một nơi thuận tiện để bắt đầu, nhưng để vượt qua những con đường địa ốc một cách thành thạo và an toàn, bạn nên tìm sự trợ giúp của một địa ốc viên. Không những họ sẽ chỉ cho bạn những danh sách nhà bán mới nhất và những căn nhà thích hợp nhất, họ cũng sẽ hướng dẫn bạn đi qua mọi hợp đồng với lời lẽ thận trọng mà bạn gặp phải.
Hãy sẵn sàng đưa ra quyết định
Trong khi thị trường hiện nay ưu đãi người mua trong hầu hết những vùng trong nước, bạn vẫn cần sẵn sàng để mua khi gặp một vụ thương lượng tốt. Vài người mua nhà lần đầu có thể sợ không dám quyết định khi đến lúc họ phải đưa ra một đề nghị giá cả. Ðiều đó không có gì ngạc nhiên. Nhìn thấy tên của bạn bên cạnh dãy số không, đó có thể như một viên thuốc khó nuốt. Do đó, bạn hãy chuẩn bị tinh thần cho hành vi ký tên lên bản hợp đồng.
Ðược ngân hàng chứng nhận đủ điều kiện vay tiền
Những người bán nhà muốn người xem nhà được chứng nhận đủ điều kiện vay tiền để mua căn nhà của họ. Ðiều này chứng tỏ rằng bạn nghiêm chỉnh trong việc mua nhà. Nó cũng sẽ chứng tỏ bạn có thể chi ra bao nhiêu và ngay cả việc liệu bạn có đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà hay không. Việc cho vay hiện giờ khó khăn và nếu tín dụng của bạn xấu có thể bạn khó được vay tiền.
Tiền cọc
Bạn đã tiết kiệm được bao nhiêu cho khoản tiền đặt cọc? Có ai trong gia đình có thể sẵn sàng giúp bạn hay không? Hầu hết những ngân hàng cho vay hiện giờ đòi hỏi một khoản tiền cọc 20% đối với bất cứ vụ mua nhà nào. Ðiều này có nghĩa đối với một căn nhà giá $100,000, bạn sẽ cần $20,000 tiền mặt để đặt cọc.
Bán lại nhà
Nếu bạn dự tính ở yên trong thời gian dài, khi đó việc bán lại không phải là một mối quan tâm thực sự, nhưng nếu đây sẽ là một căn nhà để bán lại chỉ một thời gian sau, bạn nên xem xét vấn đề căn nhà sau đó có dễ bán lại hay không.
Cẩn thận tính toán
Cuối cùng, nhớ xem xét những cái bất ngờ trong đời. Nếu bạn hoặc người phối ngẫu mất việc làm thì sao? Liệu bạn vẫn có thể đủ sức thanh toán tiền thế chấp hàng tháng hay không? Nếu bạn bị đau ốm thì sao? Liệu bạn vẫn muốn leo lên ba tầng lầu đó hay không? Nếu bạn có con cái thì sao? Liệu bạn có nới rộng nhanh chóng căn nhà của bạn hay không?” Tất cả những diễn biến này phải được xem xét cẩn thận.
Việc làm chủ căn nhà có thể là một niềm vui chính đáng. Nó có thể đem lại sự ổn định và một cảm nghĩ hãnh diện cho bất cứ gia đình nào. Hãy bỏ ra thì giờ để suy nghĩ cho kỹ mười lời khuyên này và chắc chắn bạn sẽ đưa ra một quyết định đúng cho vụ mua nhà đầu tiên của bạn! (nn)
