Những người mua nhà bằng tiền mặt đang chiếm ưu thế


Không phải ai cũng như ông Dan Grohs, muốn mua một căn nhà bị ngân hàng thu hồi và mốc meo.



Ông và địa ốc viên của ông đang xem xét một căn nhà ba phòng ngủ ở Minneapolis, Minnesota. Các ống nước bằng đồng đã bị những kẻ phá phách đánh cắp và máy đun nước không hoạt động, nhưng ông Grohs mới đây đã đấu giá căn nhà – và ông nhìn thấy triển vọng kiếm lời.


Ngân hàng làm chủ căn nhà bị xiết này muốn bán nó với giá khoảng $48,000, nhưng ông Grohs đã đề nghị $40,000 bằng tiền mặt. Nếu vụ thương lượng diễn ra trôi chảy, ông dự tính tân trang căn nhà và bán lại. Ðó là cách kiếm tiền của ông các anh em của ông, và ông Grohs nói có lẽ họ đã thực hiện được hơn 500 vụ mua bằng tiền mặt trong ba chục năm.


Trong hai năm qua, có thêm nhiều nhà đầu tư đã hành động giống như vậy. Khoảng 34% những vụ mua bán nhà hoàn tất trong Tháng Giêng đã được trả bằng tiền mặt, theo Campbell Surveys và Inside Mortgage Finance. Phần thị trường đó đã gia tăng chỉ mới từ một vài năm trước đây, và hiện vượt rất xa mức 10% thường thấy trong một thị trường bình thường hơn.



Các ngân hàng chọn tiền mặt thay vì tiền thế chấp



Ðôi khi những người mua bằng tiền mặt là những người muốn cư ngụ một căn nhà. Nhưng thường thấy hơn, họ là những nhà đầu tư. Và một lý do thúc đẩy những người mua bằng tiền mặt hơi bất ngờ, theo lời ông Tom Popik, giám đốc nghiên cứu tại Campbell Surveys. Ông nói điều đó liên quan đến lời hứa hẹn của Quỹ Dự Trữ Liên Bang là sẽ duy trì lãi suất ở mức thấp trong một thời gian dài.


“Tôi nghĩ rất nhiều người đang chịu thua và quyết định họ nên đầu tư vào địa ốc thay vì để tiền của họ trong một trương mục ký thác tại ngân hàng,” ông Popik nói.


Ông nói rằng, trên lý thuyết, những lãi suất thấp đó đáng lẽ phải thúc đẩy thêm người mua nhà truyền thống vay tiền mua nhà. Nhưng vào thời này, những người muốn mua nhà khó hội đủ điều kiện hơn nhiều.


Ngược lại, những người mua bằng tiền mặt không phải đối phó với thủ tục chấp thuận vay tiền dài dòng, hoặc ngay cả một vụ đánh giá nhà. Tiến trình được giản lược đó hấp dẫn các ngân hàng hiện làm chủ hoặc phục vụ những vụ xiết nhà và muốn trút bớt gánh nặng.


Ông Bob Davis, phó chủ tịch điều hành của American Bankers Association, nói “đó là lý do tại sao một ngân hàng có thể từ chối một giá mua cao hơn của một người mà họ cảm thấy khó được vay tiền mua nhà.”


Cuối cùng, ông Davis nói, một ngân hàng đang tìm cách rũ bỏ các bất động sản bị xiết và có thể sẽ phải ghi chúng vào sổ sách với tính cách lỗ lã dù điều gì xảy ra. Những người mua bằng tiền mặt có thể giúp một ngân hàng trút gánh nặng một cách nhanh chóng hơn.


“Tất cả liên quan đến sự tính toán người mua nào sẽ giảm thiểu lỗ lã nhiều nhất cho ngân hàng,” ông Davis nói.



“Quét dọn” những vụ xiết nhà



Nhưng những khoản giảm giá đáng kể mà những nhà đầu tư bằng tiền mặt mong muốn nói chung đang thúc đẩy giá nhà xuống. Thật đáng ngạc nhiên, điều đó cũng tốt đối với ông Richard Green, một giáo sư tại Trung Tâm Ðịa Ốc Lusk của Ðại Học Southern California. Ông nói bất cứ ảnh hưởng đè nén nào mà những người mua bằng tiền mặt gây ra cho giá cả có thể cũng đáng đánh đổi – bởi vì chúng cũng đang giảm bớt những căn nhà có nguy cơ bị xiết.


“Những người mua bằng tiền mặt này đang quét dọn kho tồn đọng, và đó có thể là điều quan trọng nhất có thể xảy ra ngay bây giờ,” ông nói. “Người ta sẽ không nhìn thấy giá cả hồi phục cho tới khi số nhà tồn đọng trở lại những mức bình thường hơn.”


Và, theo lời ông Green, kho tồn trữ đang khởi sự ổn định trở lại.


Trong khi đó, ông Grohs tin rằng ông đang làm nhiều điều tốt cho những khu dân cư ở Minneapolis, nơi ông đang đầu tư, thường đầy rẫy những nhà bị ngân hàng tịch thu.


“Bất cứ lúc nào bạn có thể nhận một căn nhà bị đóng ván, bỏ trống, và/hoặc bị thải, sửa chữa nó đàng hoàng, và rồi có người ở – tôi tin rằng điều đó phải ổn định hóa và cải thiện khu phố,” ông Grohs nói.


Và dĩ nhiên, ông Grohs không không làm hại ai khi kiếm được một món lời kha khá dọc đường. Ông cho biết ông thu về ít nhất $100,000 một năm. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Ăn thịt dê hầm kiểu Mễ trong một cửa hàng bánh kẹo

Tiệm La Super Birria bán thịt dê hầm kiểu Mễ ở Santa Ana, nằm trong một cửa hàng bán bánh kẹo, rất ít ai biết đến.

Phát Mập, quán hủ tiếu hơn 70 năm đông khách bậc nhất Sài Gòn

Quán hủ tiếu Phát Mập, 108/1Bis Calmette, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, từ nhiều năm nay là quán có lượng thực khách đông bậc nhất Sài Gòn.

Hãng bảo hiểm căn cứ vào đâu để định giá bảo hiểm nhà?

Tuổi của căn nhà và đường dây điện, các ống nước, mái nhà, gỗ làm nhà, diện tích căn nhà… tất cả đều nằm trong ấn định giá bảo hiểm của bạn.

Coi chừng con trẻ bị ‘Momo Challenge’ đầu độc

Hiện tượng “Momo Challenge” gây lo sợ cho một số phụ huynh có con sử dụng điện thoại di động vì lời xúi giục khiến con cái họ dại dột tự tử.

Sự thật về những món thế chấp không cần phí tổn hoàn tất

Khi bạn nghe nói tới một món vay không cần trả phí tổn hoàn tất, nên nhớ rằng mọi nhà cho vay đều có thể đề nghị một món vay như vậy.

Dưỡng da từ nguyên liệu thiên nhiên

Công nghiệp làm đẹp và dưỡng da luôn thay đổi không ngừng với các sản phẩm và công nghệ chăm sóc da liên tục được giới thiệu ra thị trường.

Công ty trị giá $700 triệu nhờ làm chuột máy tính cho người chơi game

Không ai có thể ngờ 13 năm sau, Razer Inc trở thành một công ty trị giá gần $700 triệu có trụ sở chính đạt tại San Francisco và Singapore.

Facebook chuyển hướng kinh doanh, hai lãnh đạo cấp cao rời công ty

Một giám đốc cấp cao của công ty Facebook, người được cho là có tiềm năng kế thừa vị trí CEO của Mark Zuckerberg đột ngột từ chức.

Chấp hành dự trù tài sản

Sau khi đã hoàn tất mọi kế hoạch dự trù tài sản, cuối cùng chỉ còn một việc là tìm người (hoặc cơ sở) tín cẩn thay mình trong ba trách vụ quản lý gia tài, thi hành di chúc, và điều hành các tín mục đã lập ngay khi lâm chung.

Người Mỹ gốc Việt có nguy cơ bị loãng xương cao hơn sắc dân khác

“Ở Mỹ, những người gốc Á Châu, trong đó có người Việt, có nguy cơ về bệnh loãng xương cao hơn các sắc dân khác, nhất là phụ nữ ngoài 50.”