Sau ba tháng gia tăng liên tiếp, Chỉ Số Mua Bán Nhà Ðang Làm Thủ Tục (PHSI: Pending Home Sales Index) của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) cho thấy một sự sụt giảm 5.5% trong Tháng Tư. Con số sụt giảm này không phải là điểm sáng mà nhiều nhà phân tích đang trông mong, nhưng những vụ mua bán nhà đang làm thủ tục vẫn cao hơn Tháng Tư 2011 khoảng 14.4%.
Theo PHSI, các con số thay đổi tùy vùng. Vùng Ðông Bắc tăng một tỉ lệ 0.9% trong Tháng Tư, cao hơn 19.9% so với năm ngoái.
Mọi vùng khác đều trải qua những mức độ sụt giảm khác nhau, với miền Tây giảm nhiều nhất, khoảng 12%. Miền Nam giảm khoảng 6.8% và vùng Trung Tây giảm một tỉ lệ không đáng kể là 0.3%.
Tuy nhiên, những vụ mua bán đang làm thủ tục của mọi vùng đều cao hơn so với năm ngoái. Ðiều này khiến các chuyên viên tin tưởng rằng những con số này chỉ chứng tỏ một sự thụt lùi tạm thời.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, báo cáo rằng hoạt động ký hợp đồng mua bán nhà hiện giờ cao hơn những mức một năm trước trong 12 tháng liên tiếp. Khả năng hồi phục địa ốc tiếp tục mạnh.
Ông Yun ghi nhận những vụ mua bán nhà hiện cao hơn nhiều so với những mức được thấy từ 2008 đến hết 2011. “Hoạt động của thị trường nhà đất rõ ràng khởi phát ở những mức cao hơn đáng kể và hiện trên đường tiến tới thành quả tốt đẹp nhất kể từ năm 2007,” ông nói. “Mọi chỉ dấu thị trường địa ốc lớn đều được trông đợi sẽ tăng dần, nhưng một ngân sách mới của liên bang phải được thông qua trước cuối năm để nền kinh tế tiếp tục tiến tới.”
Những bất động sản bị túng quẫn vẫn chiếm gần một phần ba những vụ mua bán ngày nay, nhưng con số đó có vẻ đang giảm bớt đều đặn. Tình trạng ngang bằng lành mạnh trong số những bất động sản bị xiết sẽ giúp thúc đẩy giá nhà. “Số bất động sản bị túng quẫn đang sụt giảm là một lý do khác để giá nhà cao hơn trong những tháng tới đây,” ông Yun nói thêm.
Chính những vụ tăng giá này và việc ổn định trị giá nhà sẽ giúp những chủ nhà hiện nay đứng trên món thế chấp nhà của họ. Trong những năm hậu suy thoái gần đây, đã có 11 triệu chủ nhà chìm dưới nước trên toàn quốc. Ðiều này có nghĩa 11 triệu chủ nhà nợ nhiều hơn số tiền mà căn nhà của họ có thể bán được, khiến nhiều người ở trong một hoàn cảnh bấp bênh nếu họ cần phải bán nhà.
Ông Yun nói những gia tăng giá cả sẽ giảm bớt đáng kể con số những chủ nhà chìm dưới nước. Ông nói: “Chẳng hạn, một mức tăng 5% về giá nhà trên toàn quốc có nghĩa con số những chủ nhà chìm dưới nước giảm còn khoảng 9 triệu so con số ước lượng hiện nay khoảng 11 triệu. Một mức tăng 10%, chẳng hạn trong thời gian hai năm tới, sẽ giảm tình trạng chìm dưới nước còn khoảng 7 triệu gia đình trong số 75 triệu căn nhà mà chủ nhà trú ngụ.” (n.n.)
