(RealtyTimes) –Tại vài vùng trên đất Mỹ, thị trường địa ốc đang trở nên bận rộn. Nhà mới đang được bán ra với nhịp độ nhanh hơn nhịp độ xây dựng và vài chủ nhà mới đang mua các bất động sản có giá trị với một giá thấp hơn so với năm năm về trước và với một lãi suất rất thấp. Ðiều đó làm cho những người mua nhà ngày nay cảm thấy yên tâm hơn về vụ đầu tư của họ.
Một căn nhà treo bảng bán ở San Anselmo, California, mở cửa cho khách vào xem. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Nếu bạn là một người mua đang theo dõi thị trường nhà đất và tự hỏi liệu thị trường có sắp sửa đi tới một sự hồi phục mạnh mẽ hay không, sau đây là một vài điều để bạn suy nghĩ.
Lãi suất thấp hiện nay có vẻ như sẽ tồn tại thêm một thời gian nữa. Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) cho biết cơ quan sẽ tiếp tục mua các chứng khoán và trái phiếu được bảo đảm bằng tiền thế chấp nhà. Hiện nay cơ quan đang mua khoảng $45 tỉ một tháng. Ðiều này có nghĩa lãi suất có thể còn xuống thấp hơn nữa. Duy trì lãi suất thấp là một chiến lược để khuyến khích người tiêu thụ gia nhập thị trường địa ốc trở lại.
Dù tại vài vùng đã có những báo cáo về những cuộc chiến tranh giá cả, trong đó hai hoặc nhiều người mua trả giá càng lúc càng cao để cố mua căn nhà, cuối cùng giá mua có thể cao hơn giá mà chủ nhà đòi hỏi, vài người mua vẫn tin rằng thị trường có vẻ cao một cách không thực tế. Dĩ nhiên, họ đang mong mỏi giá cả thấp hơn. Giữa lúc người mua chờ tình hình lắng xuống, điều đó gây thêm căng thẳng cho người bán, những người đang ở một địa vị bấp bênh là có thể bỏ lỡ một kỳ thanh toán thế chấp đối với một căn nhà mà trị giá thấp hơn số tiền mà họ còn nợ.
Ðang trên đà gia tăng là những vụ điều chỉnh tiền vay mua nhà (home modifications) và những vụ bán nhà dưới mức nợ (short sales). Các ngân hàng và dịch vụ thế chấp đang ý thức rằng họ nên cùng nhau giải quyết vấn đề thay vì xiết nhà. Luật lệ của chính phủ cũng đang trợ giúp các chủ nhà gặp khủng hoảng tài chánh. Luật lệ cho phép miễn giảm thuế cho việc xí xóa nợ thế chấp (ở những căn nhà bị xiết hoặc bán dưới mức nợ, hoặc lợi tức “ma” sau khi được điều chỉnh tiền vay) đã được gia hạn thêm một năm.
Trong một vụ điều chỉnh tiền vay, các ngân hàng cho vay có thể “xí xóa” một phần món thế chấp mà chủ nhà còn nợ. Nhưng số tiền này có thể bị coi như “lợi tức” mà chủ nhà sẽ phải chịu thuế nếu không có biện pháp miễn giảm thuế cho loại lợi tức “ma” này.
Trong khi đó, các ngân hàng vẫn đang bị chính phủ đánh mạnh. Người ta tiên đoán rằng hàng tỉ đô la tiền phạt, các lệ phí, và những dàn xếp vẫn có thể diễn ra trong thời gian tới. Các thủ tục tài chánh đang được xem xét và một nhóm theo dõi của liên bang được thiết lập vào năm 2010 đang đòi hỏi rằng các lề lối tài chánh hợp pháp phải được áp dụng.
Phiền hà cho vài người là thành công cho những người khác. Hiện giờ, người mua đang bị hấp dẫn bởi vài giảm giá lớn. Theo RealtyTrac, công ty theo dõi các bất động sản bị xiết, nhà được bán trong những vụ xiết nhà trên toàn quốc trung bình thấp hơn 39% so với giá bán bình thường trong tam cá nguyệt thứ tư. Vài thị trường còn giảm giá nhà nhiều hơn nữa. Những vụ bán nhà dưới mức nợ cũng cung cấp cho người mua một giá rẻ, trung bình thấp hơn giá thị trường khoảng 23%.
Tuy nhiên, nếu bạn quyết định mua một căn nhà bị xiết hoặc được bán dưới mức nợ, bạn nên biết rằng những căn nhà này có thể ở trong tình trạng tồi tệ. Nếu bất động sản được mua bởi một người mua để ở, đây có thể là điều khó khăn. Thực hiện hết danh sách dài những thứ cần sửa chữa sẽ đòi hỏi một ít lợi tức phụ trội ngoài số tiền được sử dụng để đặt cọc căn nhà. Nhưng bạn có thể nhận được một giá rất rẻ nếu bạn sẵn sàng sống chung với vài vấn đề của căn nhà.
Vài trong số những lãnh vực thường đứng đầu danh sách những thứ cần sửa chữa đối với những loại nhà này là hệ thống đường ống, các hệ thống sưởi và điều hòa không khí. Ngoài ra, sự hư hại ở mái nhà, trần nhà và các bức tường có thể là do tài sản bị bỏ trống một thời gian dài và/hoặc bị phá hoại (trong vài trường hợp vì sự tức giận của người chủ cũ).
Nếu bạn có thể tìm được một căn nhà với một giá được bớt và bạn có khả năng, sự kiên nhẫn, và tiền bạc để thực hiện những vụ sửa chữa, đây là một thời điểm rất tốt cho bạn để khởi sự cuộc săn lùng nhà. Nhưng đừng quên cho kiểm tra căn nhà một cách cẩn thận và hoàn toàn nắm vững tình trạng của căn nhà mà bạn sắp sửa mua. (n.n.)
