HOA KỲ – Hy vọng rằng thị trường địa ốc Hoa Kỳ sẽ hồi phục vào mùa Xuân, điều mà người ta chờ đợi từ lâu, có thể đang mờ nhạt.
Hình: DanHuynh/NguoiViet
Hôm Thứ Ba tuần trước, hai điểm chuẩn được theo dõi rộng rãi cho thấy rằng nhịp độ mua bán yếu đi và giá nhà xuống vào tháng trước. Và một kinh tế gia địa ốc nổi tiếng cảnh cáo rằng thị trường có thể không thích hợp cho một vụ chuyển hướng quan trọng “trong cuộc đời của chúng ta.”
Giá nhà sụt giảm được ghi nhận tại 20 thành phố được theo dõi bởi chỉ số giá nhà Standard & Pour’s/Case-Shiller. Giá nhà tại 20 thành phổ giảm 3.5% khi so sánh theo năm, là mức vừa phải so với mức sụt giảm 3.8% vào tháng trước.
Chỉ số tổng hợp của 20 thành phố gia tăng 0.2% trong Tháng Hai trên một căn bản được điều chỉnh theo mùa, phù hợp với những tiên đoán của các kinh tế gia. Nhưng nói chung, chiều hướng giá cả sụt giảm vẫn chưa đổi chiều, theo bà Maureen Maitland, một phó chủ tịch của Standard & Poor’s.
“Một số nhịp độ thay đổi hàng năm đang cải thiện,” bà nói với hệ thống truyền hình CNBC. “Nhưng phần lớn chúng còn xấu. Rất ít thị trường đang chứng kiến những nhịp độ thay đổi hàng năm tốt, và rất ít cải thiện trên một căn bản hàng tháng. Do đó tôi không muốn nói có nhiều điểm lạc quan.”
Bảy trong số các thành phố được chỉ số theo dõi đã chứng kiến giá nhà sụt giảm trên một căn bản được điều chỉnh theo mùa, trong khi giá nhà tại hai thành phố không thay đổi. Trên một căn bản không được điều chỉnh, 16 thành phố sụt giảm thêm.
Giá nhà tiếp tục sụt giảm giữa lúc số cầu vẫn yếu kém. Trong một bản báo cáo khác, những vụ mua bán loại nhà mới, dành cho một gia đình, sụt giảm trong Tháng Ba tới mức thấp nhất trong bốn tháng, nhưng các con số vẫn khá hơn những dự đoán của các nhà phân tích, khi chính phủ nói việc mua bán trong những tháng trước cao hơn so với lúc đầu người ta nghĩ.
Theo Bộ Thương Mại, những vụ mua bán nhà sụt giảm 7.1% trong Tháng Ba, tới một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 328,000 đơn vị.
Nhịp độ mua bán trong Tháng Hai được xét lại cao hơn, lên tới 353,000 đơn vị, là nhịp độ nhanh nhất kể từ Tháng Mười Một 2009, so với báo cáo trước đó là 313,000 đơn vị. Những vụ mua bán Tháng Mười Hai và Tháng Giêng cũng được xét lại cao hơn.
Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã tiên đoán những vụ mua bán ở một nhịp độ 320,000 đơn vị trong Tháng Ba. Giá ở giữa (median price) cho một căn nhà mới giảm 1%, còn $234,500. Tuy nhiên, so với Tháng Ba 2011, giá ở giữa tăng 6.3%.
Hôm Thứ Năm, Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) nói rằng những vụ mua bán nhà hiện hữu giảm trong Tháng Ba, nhưng giá nhà nhích lên cao hơn so với một năm trước.
Bà Maitland nói những dữ kiện mới nhất xác định rằng thị trường nhà đất vẫn chưa rũ sạch những hậu quả dai dẳng của vụ sụp đổ tệ hại nhất kể từ thập niên 1930.
“Thị trường địa ốc vẫn thực sự rất thấp,” bà nói. “Những vụ khởi sự nhà mới, những vụ mua bán nhà, những con số của chúng tôi đều ở mức thấp của chu kỳ. Chúng thực sự không biểu lộ bất cứ sự chuyển hướng nào.”
Giáo sư kinh tế tại Ðại Học Yale, ông Robert Shiller, nói với Reuters Insider rằng một thị trường lao động suy yếu, giá xăng cao và một cảm nghĩ bất an nói chung trong giới tiêu thụ đang gây ảnh hưởng mạnh hơn lãi xuất thế chấp thấp và có thể sẽ tiếp tục giới hạn giá cả trong thời gian tới.
“Tôi lo ngại rằng chúng ta có thể không nhìn thấy một sự chuyển hướng quan trọng trong cuộc đời của chúng ta,” theo lời ông Shiller, người cùng sáng tạo ra chỉ số Case-Shiller.
Ông nói đặc biệt những vùng ngoại ô có thể gánh chịu những vụ sụt giá thêm giữa lúc giá xăng cao gia tăng nhu cầu cho những thành phố “có thể đi bộ được.” (N.N.)
