Ngô Ðồng
QUẬN CAM (NV) – Ai muốn mua nhà, nếu chờ thêm nữa thì càng phải mua với giá đắt hơn. Ai đã có nhà và muốn chờ cho lãi suất xuống thấp hơn nữa mới xin tái tài trợ món nợ, không ai biết chắc chắn lãi suất còn xuống thấp hơn nữa hay không.
Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ loan báo mua gấp đôi lượng chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp địa ốc cho đến hết cuối năm nay giúp hai định chế tài trợ Fannie Mae và Freddie Mac giải tỏa được một lượng tiền lớn tương ứng. Hệ quả nhìn thấy ngay là lãi suất tài trợ địa ốc tà tà đi xuống thấp hơn, tạo những đợt vay tiền mới.
Mấy tháng gần đây, nhiều bài viết rải rác trên các cơ quan truyền thông lớn cũng như của các hãng thông tấn Hoa Kỳ nói đến giá nhà leo thang đáng kể, đặc biệt là những khu vực từng bị ảnh hưởng nặng của chu kỳ suy thoái.
Bản phúc trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ đưa ra các con số thống kê chứng minh giá nhà cũng như số lượng nhà bán được tháng sau nhiều hơn tháng trước suốt 5 tháng vừa qua.
Ðồng thời, các công ty xây cất nhà mới cũng loan báo các con số tốt đẹp không kém.
Người ta tin rằng lãi suất thấp kỷ lục và giá nhà xuống thấp tới tận cùng rồi không thể thấp hơn nữa nên rất nhiều người đã tranh nhau mua, tạo thành chiến dịch tranh giành ở nhiều khu vực thị trường, gồm cả Quận Cam California.
Giữa những tín hiệu thị trường địa ốc hồi phục, chuyên viên kinh tế có vẻ không hoàn toàn đồng ý với nhau về mức độ cũng như nhịp độ hồi phục. Người thì cho là sẽ rất chậm chạp, người thì lại tin tưởng 3 năm nữa giá nhà sẽ leo thang chóng mặt, y như những năm 2004, 2005, 2006 trước khi nó sụp đổ.
Ngân hàng đầu tư quốc tế Barclays Capital mới đây đưa ra một bản dự báo về thị trường địa ốc nói rằng ngành này có thể tăng tốc nhanh chóng và giá nhà có thể đạt đỉnh cao nhất vào năm 2015. Trị giá nhà trên thị trường đã mất trung bình một phần ba (nhiều nơi ở California, Arizona, Nevada mất hơn 50%) sau khi đạt đỉnh cao nhất vào giữa năm 2006.
“Theo quan điểm của chúng tôi, thị trường địa ốc đã trải qua một giai đoạn tự điều chỉnh giá trị (tuột dốc) kéo dài đã 5 năm. Hiện bây giờ đang có nhu cầu mua nhà gia tăng vì đã bị dồn nén lâu nay và vì vậy nó có thể kích thích xây nhà mới nhiều hơn.” Stephen Kim, phân tích gia của Barclays gửi thư tới thân chủ (các nhà đầu tư tài chính) khuyến cáo như thế mới đây và được thuật lại trên tạp chí CNN Money.
Cùng với nhận định thị trường xây nhà mới hồi phục đáng kể, ông Kim còn tin rằng giá nhà trung bình gia tăng từ 5% đến 7.5% một năm. Số lượng nhà mới được xây dựng theo nhịp độ gia tăng trung bình 20% mỗi năm cho hai năm tới.
Cho đến đầu năm nay, nhiều kinh tế gia còn khá thận trọng khi dự báo thị trường địa ốc của nước Mỹ chỉ bắt đầu nhúc nhích từ cuối năm nay và chỉ bắt đầu tăng từ từ đáng kể hơn vào năm 2013. Tuy nhiên, các con số thống kê tình hình thị trường nêu ra những dữ kiện khả quan hơn nhiều. Quả thật, thị trường địa ốc đã hồi phục chứ không còn gì phải nghi ngờ nữa.
“Chúng tôi tin rằng sự phục hồi của thị trường địa ốc bây giờ là thật sự rồi.” Rick Palacios chuyên viên phân tích của công ty tư vấn đầu tư địa ốc John Burns Real Estate Consulting phát biểu. “Nếu quý vị nhìn vào nền kinh tế, có một nhóm rất ít ngành kỹ nghệ có sức tăng trưởng từ 20% đến 30% trong vòng 4 tới 5 năm tới. Mà một trong những kỹ nghệ đó là kỹ nghệ địa ốc.”
Ðể có thể hình dung ra được giới đầu tư tài chính đánh hơi thế nào về sự phục hồi của thị trường địa ốc, cách giản dị là nhìn vào các bản báo cáo đầu tư (mua cổ phiếu) của các công ty xây cất nhà nổi tiếng của nước Mỹ. Những công ty này có các dự án xây cất trên khắp nước từ Texas, California, Virginia, Florida, Arizona đến Washington và các địa phương khác.
Gộp chung, chứng khoán của các công ty xây cất lớn đã gia tăng trị giá trung bình tới 162%, dẫn đầu bởi chứng khoán công ty xây cất Pulte Group tăng tới 250%. Những công ty khác như DR Horton, Toll Brothers, KB Homes, Lennar cũng có trị giá cổ phiếu tăng gấp đôi. Chẳng bù cho giai đoạn khủng hoảng, cổ phiếu của họ chỉ trị giá vài ba đô la và chẳng mấy ai đụng đến.
Khi thị trường địa ốc có dấu hiệu khựng lại, từ năm 2005 đến 2008, trị giá cổ phiếu của các đại công ty xây cất đã mất giá trung bình 90%. Kỹ nghệ xây cất nay đã lấy lại những gì đã mất. Theo một phân tích trên Dow Jones, trong khoảng 11 tháng vừa qua, chứng khoán của các công ty xây cất đã tăng trị giá 50% nhanh hơn cổ phiếu của các công ty nằm trong danh sách S&P 500 tức những công ty lớn hàng đầu Hoa Kỳ.
Khi các công ty xây cất làm thêm nhiều nhà hơn, dĩ nhiên họ phải mua các loại vật liệu kiến trúc nhiều hơn từ gỗ, xi măng, ngói, trang bị điện, ống nước, máy lạnh, máy sưởi, sơn, thảm, gạch và nhiều thứ nữa. Xây một căn nhà kéo theo một đoàn công nhân hoạt động trong các ngành cung cấp vật liệu và trang bị cho căn nhà. Ðây là ảnh hưởng dây chuyền mà Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ nhắm đến khi loan báo bơm gấp đôi lượng tiền vào thị trường tài trợ địa ốc đầu tháng 9, 2012 và còn cho biết sẽ tiếp tục tới sang năm nếu cần thiết.
“Nhờ vậy mà thị trường địa ốc đang leo thang như hiện nay và có thể lên tới đỉnh vào năm 2015. Sự phát triển của thị trường địa ốc đủ mạnh để kéo cả nền kinh tế tiến lên.” Ông Roger Atman, chủ tịch công ty Evercore Partners (tư vấn đầu tư) và nguyên là một thứ trưởng Tài Chính Hoa Kỳ, nhận định trên CNNMoney.
Theo ông, kỹ nghệ địa ốc sẽ giúp tăng thêm 4 triệu việc làm cho nền kinh tế từ nay đến 5 năm nữa khi mà nhu cầu mua nhà sẽ kích thích xây cất nhiều hơn và thúc đẩy giá nhà tăng lên cao hơn.
