(realtytimes.com) – Một trong những thách đố lớn nhất, là lấy đâu ra món tiền để trả trước khi mua một căn nhà.
Ngay cả khi một người chỉ phải trả trước 3.0% theo chương trình mới hoặc Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA), hầu như mọi món vay ít nhiều đều đòi hỏi một khoản tiền trả trước.
Trong khi 3.0% nghe có vẻ như không nhiều lắm, nếu bạn mua căn nhà đầu tiên của bạn, số tiền đó thường lớn đối với bạn. Với một căn nhà $250,000, theo tỉ lệ đó bạn sẽ phải trả trước $7,500. Đó là chưa kể các phí tổn hoàn tất vụ mua bán. Nhưng có vài nguồn cung cấp cho khoản tiền trả trước mà đôi khi có thể bị bỏ qua.
Ngân hàng
Đó là một nguồn hiển nhiên. Từ một trương mục vãng lai hoặc tiết kiệm, món tiền mặt sẵn sàng được cung cấp từ một trương mục ngân hàng là nguồn cung cấp thông dụng nhất. Người tiêu thụ có thể tiết kiệm dần dần mỗi tháng cho tới khi tích tụ đủ số tiền tối thiểu cần thiết. Nhà cho vay sẽ đòi hỏi bản sao của các báo cáo ngân hàng mới nhất cho thấy các ngân khoản có sẵn cũng như các tài liệu chứng minh nguồn gốc của các ngân khoản đó.
Thông thường nhất là những khoản ký thác trực tiếp từ một chủ nhân. Những người vay tự kinh doanh – là những người không nhận được một chi phiếu thường quyên vào những ngày 1 và 15 mỗi tháng – cũng sẽ được yêu cầu cung cấp các báo cáo của ngân hàng kinh doanh.
Một tặng phẩm
Có một số ít người may mắn nhận được tiền như một món quà từ một thành viên trong gia đình. Các ngân khoản hiến tặng cũng phải được theo dõi để bảo đảm số tiền xuất phát từ một nguồn có thể chấp nhận được. Ngân khoản hiến tặng có thể tới từ một người trong gia đình, thân nhân, hoặc một người trong một mối quan hệ có ràng buộc.
Các nhà cho vay muốn bảo đảm ngân khoản hiến tặng không phải là một món vay sẽ phải hoàn trả vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Các nhà cho vay sẽ không đòi hỏi các báo cáo ngân hàng của người hiến tặng, nhưng họ muốn biết ngân khoản xuất phát từ một trương mục dưới tên của người hiến tặng.
Một trương mục hưu bổng
Nếu một người có một trương mục hưu bổng với một chủ nhân, như 401(k), người đó có thể rút ra một món vay được quỹ bảo đảm. Theo các hướng dẫn trong việc cho vay, điều này được cho phép nhưng cũng phải được người chủ chấp thuận. Hầu hết các quỹ hưu bổng cho phép một người được vay tới một nửa kết toán số tiền mà họ đã đóng góp vào trương mục. Với một quỹ IRA, những người mua nhà lần đầu có thể rút ra tới $10,000 mà không bị phạt, tuy vẫn phải trả thuế lợi tức.
Một tài sản có thể được định giá
Nếu một người làm chủ một thứ có thể được thẩm định giá trị bởi một phe độc lập thứ ba, số tiền thu được khi bán tài sản đó là một nguồn có thể chấp nhận được. Chẳng hạn, việc bán một chiếc xe có thể chấp nhận được bởi vì nó có một trị giá thẩm định. Ngay cả một món đồ kỷ niệm cũng có thể có một trị giá cao. Điều quan trọng là bạn phải có tài liệu chứng minh, từ một vụ mua bán sơ khởi tới việc ký thác vào trương mục của bạn.
Một chương trình trợ giúp khoản tiền trả trước
Các chương trình trợ giúp khoản tiền trả trước được quản trị hoặc cung cấp bởi một quận (county) hoặc cơ quan thuộc tiểu bang. Những chương trình như vậy thường đòi hỏi lợi tức gộp hàng tháng của người vay không vượt quá những giới hạn nào đó, thường được cung cấp cho những người mua nhà lần đầu.
Những chương trình này cũng có thể nhắm vào một vùng nào đó để giúp các cộng đồng có lợi tức trung bình có thể phát triển. Sự trợ giúp có thể tới dưới hình thức một món tiền không phải hoàn trả, hoặc một món vay có thể được xóa nợ sau khi người vay sống trong bất động sản một thời gian nào đó, thường từ ba năm trở lên. (N.N.)
[jwplayer L8nW3QnA]
